根据凤凰网财经2月4日报道,全国110城暂停开放售处。这应是纳入统计数据,实际应该会有更多城市加入。另据第一财经报道2月5日报道,全国楼市春节几近零成交。克而瑞数据显示,百强房企1月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。
现实情况表明,受风波影响,房地产市场的影响也在逐步显现。面对此种情况,开发商开启了线上售房模式,如电子沙盘、样板间看房、线上讲解、线上认筹等等。其实,这也不是新鲜招式,就结果来看,效果可能不会有多明显。道理很简单,几十万,几百万的房子,谁也不敢单凭网上几句交流就可拍板。
新房如此,二手房市场就更不用说了,根据机构数据显示,成都、重庆、杭州等城市的二手房挂牌量已经突破十万套大关,原本就没有新房市场表现好的二手房市场,无疑是再添变数。毫无疑问,若二手房市场继续不见起色,那么将反噬新房市场需求,因为不少新房的首付款来源,有很大比例都是需要售出自己的二手房才能取得。
在此状况下,也看到网上一些专家呼吁“救市”,比如施行更为宽松的信贷政策,帮助中小房企渡过难关,放开限购,让市场有充足的“血液”,等等,但就眼下来看,刚刚过完年,大多房企在资金上应该是问题不大,短期还是可以扛过去的。话说回来,即使放开一些政策,但没办法成交,开发商的房子还是销售不出去,还是没多大用。如果说可能的话,那也是在风波接近尾声或者结束,才会有一些有利于楼市恢复的政策出来。现在能对开发商做的,顶多是一些债务上的延缓处理,起码不至于破产关门。
但我们也深深知道,随着“房住不炒”观念深入人心,国家不大可能大幅放开楼市调控,最有可能的情况是,在“一城一策”作用下,各地可以根据时间情况做出一些调整,其目标仍旧是确保楼市平稳。对当下的楼市来说,确实有些平淡,但对于买房人和有房贷的人来说还是有两个好消息。
一个是在北京人社局2月4日答记者问表示,在防控期间,延迟缴纳社会保险费,将1月、2月应缴社会保险费征收期延长至3月底,“不会有中断的记录”。对于那些依靠社保缴费取得购房资格的市民来说,可以吃下“定心丸”。其他各地城市也可以关注本地的相关动态,看是否有相关消息发布。
第二个根据央行官网2月1日刊载的信息显示,央行副行长潘功胜在接受金融时报记者时表示, 对于受到疫情影响的人群:
要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。
所以,我们担心的问题,国家都给我们考虑到了。如果有买房需求,我们可以利用宅在家里的时间,了解一下:最适合自己的房子是什么?能承受多大还贷压力?同时多关注一下楼市消息,看看什么时候才是利于自己的买房时机?以上就是对于两个楼市消息的介绍,对此,你还有什么想说的吗?欢迎留言交流。
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