张平：新房销售基本停摆 2020年楼市怎么走？

来源：金融界网站

近期，受到冠状病毒疫情突发的影响，各地新房销售基本停摆，主要是影响在二个方面：

一方面，由于病毒疫情的到来，各级政府纷纷出台相关人与人之间的隔离措施，很多在建楼房、工地暂时停工，房企也只能暂停建房项目。而随着天气的转暖，病毒疫情将会好转，届时会有大量新房集中推向市场。

另一方面，由于病毒疫情要尽量避免人员大量集中，所以新房的线下销售也只好暂时停摆。而线上买房，由于买房并不是买葱，如果无法实地看房。所以，销售效果肯定不会理想。去年双11电商节，很多房企想借此机会来销售房产，结果应者廖廖，惨淡收场。

目前各地新房销售基本处于停摆状态，很多人民众担心，一旦疫情结束了，新房大量入市后，房价会报复性反弹。而我们却认为，这种情况不会发生。

首先，今年是房企的债务集中到期的年份，而且银保监会、央行由于房企负债率较高，所以严控银行以开发贷的形式发放给房产商。所以，房产商只能期盼今年房地产市场销售旺季到来，这样才能回笼资金。

此时，恰好又遇到春节前病毒疫情的爆发，而不得不暂停开工和销售，一旦疫情有了好转，房企除了积极销售之外，一定会加大降价促销的力度，尽可能的回笼资金，以保证流动性安全。所以，今年一手新房肯定会出现逐阶下降的格局。

再者，病毒疫情影响到各行业的生存，人们对未来收入预期开始降低。过去由于人为对房地产进行调控，遏制了投机性需求入市，一旦经济下行，放开了房地产调控后，房地产市场就会报复性反弹。而目前是由于病毒疫情而导致各行各业，特别是服务性行业的一段时间内的不景气，购房者会对未来收入预期的减少，以及对房地产上涨预期的改变。

所以即使病毒疫情结束，国内房价也不可能出现井喷式的上涨。反而会让一手房价下跌，从而进一步拖累二手房价也出现量价齐跌的结果，去投机化，与当地百姓收入挂钩，逐步回归居住属性。而成交量低迷，房价持续下跌，肯定会对疫区城市产生长期的影响。

最后，疫情肯定会对房地产市场雪上加霜，房地产趋势是向下探底，整个2020年 “量价齐跌”将贯穿整个楼市。本来各地的房地产调控已经在去年下半年初见成效，这次的病毒疫情从某种意义上说，是更进一步打击了投机炒房需求，所以，不管货币政策是否宽松，今年的房地产将继续贯彻“房子是给人住的，不是用来炒的”宗旨。2020年下半年房价也不会有什么反弹，只会进入深入调整期。

受到肺炎疫情的影响，各地新房销售基本处于停顿状态，这主要是新房销售、在建项目进度都受到重创。而今年又恰好是开发商债务集中到期的年份，所以，一旦疫情好转，开发商将会折价促销，同时一手房价格下跌，二手房价也会受到影响更大。

由于这次疫情影响到了各行各业人们收入的预期，今年不要説上半年房价不会涨，就算是下半年房价也要继续调整，特别是疫区的各个城市尤为明显。2020年国内房价将进一步完成去投机化，回归居住属性。