01
新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例数量还在不断增加。
1月27日，国务院发布通知延长春节假期至2月2日。
最近两天，已经有多城市发布通知关闭售楼处。
● 成都房协1月24日发布紧急通知，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场）；
● 广东省湛江市住房和城乡建设局1月25日发布紧急通知，在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间，各房地产企业不得举办新开盘或在售楼盘大型促销等群众聚集活动。
● 湖北省宜昌市住建局1月25日发布紧急通知，要求全市各房地产售楼现场、经纪机构门店、估价机构经营场所从即日起一律暂停营业、关门休市，春节后回复时间另行通知；
● 南昌市房管局1月25日官微披露，即日起全市所有商品房售楼部暂停营业，全市所有房产中介机构门店暂停营业，恢复时间另行通知；
● 南京市住房保障和房产局发布通知，自1月26日起，南京房企暂停举办登记报名、认购、开盘等活动；
● 广西房地产业协会1月26日发布紧急通知，要求各开发企业暂停开放商品房售楼部；
● 绵阳市住建委1月26日发布文件，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场）；
● 昆明市房地产开发与经纪协会1月26日发布通知，要求昆明各开发商及中介停办各类大型活动。
● 沈阳市房产局1月27日发布关于暂停售楼处及房产中介机构对外营业的通知；
● 安徽宿州房地产市场管理处1月27日发布紧急通知 全市房地产市场暂停营业……
● 苏州住房和城乡建设局1月27日发布通知，即日起至2月20日前，全市所有的商品房项目及房地产开发企业暂停举办发布会等群体性活动，暂停中介房产经纪门店，各开发企业暂停开放商品房售楼……
● 余杭区住房和城乡建设局1月27日发布通知，售楼处现场、经纪机构门店暂停营业，关闭商品房和存量房网签系统，暂停房屋交易。
● 滁州市住建局1月27日发布通知，各项目暂停销售活动……
按照目前的趋势，关闭售楼处的城市将再增加。
同时，已有房企宣布所有在售楼盘暂停营业。
● 五矿地产华东区域在售项目1月26日起售楼处全部暂停开放，重新开业时间另行通知；
● 华润置地从1月25日起至1月30日各大区所有销售案场全部暂时关闭，1月30日后视疫情控制情况再做通知。
● 雅居乐1月26日宣布南京区域在售楼盘将暂停营业，包括镇江、扬州、徐州、合肥、芜湖的所有楼盘。
● 华宇集团1月26日官微发文，1月25日到1月30日期间，在售楼盘暂停营业，后续营业时间，将视疫情发展情况另行通知（华宇集团在天津有海教园项目锦绣大家）。
1月26日，中国房地产业协会已经向会员单位并全行业发出倡议：
房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。
02
天津怎么样？
到目前为止，天津市住建委尚未正式公布全市售楼处关闭的消息。
但照如今的态势，天津很有可能会跟进。
据了解，已经有房企宣布停业。
融创在售楼盘部分已暂停接待，比如融创城、融创梅江壹号院、南开宸院、融创御河宸院等。
自1月26日起，联发天津各在售项目营销中心将暂停营业，包括联发静湖壹号、联发锦里、联发熙园等。
自2020年1月27日起，金融街天津公司各项目售楼处暂停对外开放，后续开放时间视情况而定。包括金融街听湖小镇、金融街金悦府、金融街（和平）中心。
实地天津蔷薇国际营销中心暂停营业；
滨海欣嘉园售楼处暂停开放；
……
售楼处的春节活动基本都取消了。
比如万科东郡售楼处春节期间的“过新年包饺子”、“拍摄全家福”活动全部取消。
1月23日，天津市住房城乡建设委发布了《全面加强我市建筑施工工地新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作》的通知，主要是严格防范、筛查。
03
此次疫情对楼市的影响，群友是怎么看的？
在365交流群中，部分群友表示，“现在没心思想房子，等疫情结束再说”；
“疫情结束后，市场肯定会反弹，说不定还有政策出台”；
“小阳春没戏了，二手房会比较惨，没人敢去看房”……
确实，从贝壳找房数据来看，最近二手房带看量已经非常少了。
三十儿、初一、初二这三天的带看量仅为7、2、8次。
虽然正值春节，带看肯定比平时少，但2019年春节时每天也能达到三五十次。
疫情对楼市影响还是比较大的。
当然，现阶段我们是支持“不看房”的，少出门就是做贡献了。
但恐怕在疫情结束之前，这种低迷的态势还将持续。
04
疫情对楼市究竟有怎样的影响？很自然会联想到2003年的非典。
2003年天津房价是涨了还是跌了？
2004年1月天津市建委发布了《2004年天津市房地产开发形势分析报告》，报告指出：
天津2003年商品房销售1022万平米，同比增长55%，是我市商品房销量最高的一年，首次突破1000万平米。
商品房销售额285.7亿元，同比增长68%。商品房平均销售价格2795元/平米，同比增长7.3%。
从数据来看，2003年天津新房量价齐涨。
但不能忽视当年重要的一点，2003年全市拆迁面积450万平米，是上一年拆迁量的3倍，大规模的需求拉动了成交量增长。
从全国层面来看，2003年，中国楼市处于市场化快速推进初期，甚至出现了偏热的苗头。
2003年全国商品房销售面积全年增长29%。
近日中金宏观也发布了一则报告：
2003年上半年商品房销售面积同比增长38%，销售额同比增长45%。
而交通运输、住宿餐饮、旅游等行业受到的冲击较大。
如果细分到2003年的具体月份，从受非典影响最严重的两个省市来看：
北京3月绝对量和增速依然非常高，4月增速放缓，但5月又重新回升，第二季度的销售面积依然增长50%。
广东省前2月销售保持快速增长，3、4月出现了短暂负增长，但5月之后持续修复，第一季度、第二季度销售面积增长29%、26%。
说明在疫情发生的那几个月，成交量会“大打折扣”，但疫情结束后，楼市便快速恢复。
05
不过，不能简单的用2003年的楼市与2020年去硬性对比。
毕竟房地产市场体量、经济背景、购房需求等完全不同。
但共同点是，疫情对楼市会产生延迟效应。
【成交延迟】
买房、卖房的需求被推后了，但并不意味着会消失。
2019年底因为政策放松，天津很多人已经卖掉二手房准备买新房。
钱不可能一直放在手里，所以疫情结束后会迎来一波小反弹，把“小阳春”补上。
【施工进度延迟】
因为疫情的影响，春节后工人能否全部到位还是个未知数，楼盘建设进度有可能会受到影响。
另外，疫情对土地市场也会有影响。
按照逻辑，土地市场也会迎来小阳春，但销售额的突然下降可能会造成房企资金方面的捉襟见肘，对于部分中小房企来说，拿地或许受阻。
但基本可以肯定的是，春节之后货币政策会全面“加力”。
银保监会1月27日已发布通知，鼓励通过适当下调贷款利率，支持企业战胜疫情。
值得注意的是，2003年上半年受非典的影响，货币政策也出现额外的宽松。上半年M2同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％。
货币宽松，则利好楼市。
06
今年，楼市小阳春大势已去。
市场供需节奏会出现短暂停顿，未来2个月楼市会比较冷清。
楼市肯定会受影响，但不是“实质性”的，只是出现延迟效应。
延迟效应结束后，结合金融政策、因城施策等，楼市有可能出现反弹效应。
2020或将是大破大立之年，上半年破，下半年有望立。
天津还有哪些新房项目将关闭售楼处？楼市有何最新动向？
可在公众号菜单栏“抗击疫情-楼市动态”中查看，365淘房将随时更新，敬请关注。
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