我从三方面来说一下留学生在日本租房可能会遇到的困惑。
首先是租房制度
日本非常保护房东的权益，我甚至觉得做得有些过。
在日本，房东和租客之间不产生直接联系。租客每月把租金打给“保证会社”，然后“保证会社”在固定日子里再把钱转给房东。
为什么会有保证会社这种奇葩“中间人”存在呢？都是为了保护房东的利益。说到底，就是给客户起担保的作用。一旦客户交不出房租，或者直接跑路了等等，保证会社需垫付相关的资金保证房东的收入后，再向租客进行追讨。
房东当然高兴啦，减少了很多不必要的麻烦！渐渐地如果一个租客不找保证会社做担保，房东就压根不会借给他。但保证会社也不是公益机构，再说万一你一溜烟回国了，我垫付的房租找谁要去啊？因此，保证会社就会向租客收取一笔费用，一般为租金的50%～100%。
除了保证会社，还有一大特色。礼金。
先说礼金，日本人的观念里觉得，别人愿意把自己的住宅借给你，你需要表达一下感谢，虽然你租金也没少交……
坏消息是，礼金一般默认为一个月的房租。这钱可不比押金，在退租的时候会归还给你，也不比亲朋好友结婚时的礼金，反正我从没感受到过任何“礼尚往来”的成分，顶多有事找房东时让他爱搭理你一些。
好消息是，现在礼金文化不那么浓了。很多房子为了在淡季能尽快租出去，会选择免去礼金来增强吸引力。但是，在租赁需求最旺的4月、7月，好的房子几乎没有让礼金的。
我之前有个客户，在东京国际文化学院，看房时对收礼金这事儿不满，说他之前看的房子不需要礼金。我让他把房源发来，结果一看，在板桥光之丘那里……隔着一个公园就出东京了……
然后，带够钱！带够钱！
国内租房一般付三押一，准备好4个月的房租就好。
在日本，第一次交房租你要准备好以下几项：
房租：3个月
敷金（押金）：1个月房租
礼金：1个月房租
除菌费用：根据房间面积来定
火灾保险：10000日元左右
保证会社：房租的50%～100%
中介费：一个月房租
清扫费：根据房间面积来定（很多租客都选择自己来清扫 ）
这么说，有点模糊，给大家看一下，我2月份刚成交的一笔租赁吧。房子月租金其实是90000日元。租客头金共支出：665502日元！（押3付1+礼金+除菌费+火灾保险+保证会社+中介费+清扫费）
是不是觉得非常怖い！一下子相当于7个月的房租交出去了！
所以，日本人一般租了房子就不换了……
最后，合同这些细节要确认！
合同很长，未必要一字一句全部读完，但下面这几个点是一定要确认好的。
1、合同是普通租赁房屋还是定期租赁房屋？
2、如果是普通租赁房屋合同，关于更新时有无更新费用以及其金额多少？
3、装修房屋以及入住者以外的人同住是否有禁止？
4、恢复承租时原状态的条件？
5、退房时恢复原状的费用？
最后，一定要和第三方中介一起去看房子啊，看看哪里坏了，哪里有污渍，然后画一个简单的房型示意图，做上标志，以免日后产生纠纷。
好了，差不多就这么多，希望每个留学生都能租到自己满意的房子。理解留学生的苦衷，也会利用一些小技巧帮助留学省钱～
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