面对疫情房地产企业该作何思考

受到新型冠状病毒肺炎的影响，全国范围内禁止售楼处、房产中介等开门营业，各行业协会等也纷纷发布倡议书，号召房地产企业停止房屋销售。

对于地产从业者来说，面对疫情，首先，我们能做的只有响应号召，保持积极乐观地心态，争取能早日恢复正常；然后，我们更应该思考的是，经过了疫情的考验与洗礼，地产企业该作何改变。

因为房地产市场活动的中止以及工程进度放缓，房地产开发企业面临资金回笼放慢，资金压力陡增。虽然现在已有部分开发商采取线上营销的方式缓解压力，但是效果甚微。

所以，对于地产开发企业来说，应该从以下几个方面思考并进行提升：

1、改变传统的销售思路，加大对线上销售的投入

近两年，因为网购以及新媒体购物的发展传统实体销售已日益没落，房产销售行业因为预售制度以及其房产自身的体量大、建设周期长、投资大等特点受到的冲击较小，相信此次事件过后，越来越多的企业会更关注线上销售并且加大对线上销售投入。另外，VR、5G等技术的发展对房地产企业进行线上销售技术研发等是一大利好。

2、以生态旅游、健康养生、体育休闲等为特色的楼盘会愈发受到追捧

随着经济的发展，生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。以生态环境、健康等为特点的主打低密及居住舒适性的楼盘已渐渐得到认可。经过此次疫情，人们的消费观念及居住观念会得到改变，对于健康及环境的投资会不断提高。地产开发企业可以在进行项目策划的时候着重考虑居住环境及健康等方面的IP打造及宣传。

3、利用现代化技术进行“智慧小区”的打造

在此次疫情下，各个小区的安防及保洁等工作受到了极大的考验。虽然大多数物业能够针对疫情的发展情况以及政府相关要求迅速做出反应，但是如果开发商在房屋设计阶段就能考虑到业主后期使用及管理等问题，不仅能提高管理效率，还能提升居住舒适性。所以，开发商可以在设计阶段可以考虑使用人脸识别门禁技术、基于人脸识别技术的电梯自动呼叫服务、红外线智能测温通道、小区公共区域自动消杀系统、全自动新风系统等新兴技术并基于这些技术手段打造完整的“智慧小区”解决方案的话，不但有利于自身品牌的建立，同时符合当下行业的发展方向以及人们的需求。

4、住宅产品设计思路的转变

一段时间以来，部分开发企业以五星级精装单元入户大堂、打造业主公共区域交互式体验等为卖点，打造一种和谐的居住氛围。但是经过此次疫情，这一类公共区域的管理却是日常管理中最难的，甚至成为了有严重交叉感染隐患的区域。所以，开发商可以考虑有为公共区域设计一定的通风和光照条件，减少病毒滋生。另外，住宅产品一梯一户的设计可能会更多的受到消费者的喜爱。

5、提高建设项目精细化管理程度及工业化程度

建筑业是一个劳动密集型产业，建设工程不仅人员密集，而且流动性大，所以，在疫情影响下，如何进行人员的防疫管理难度很大，这就要求相关单位在工程质量、安全、进度及成本等工作之外，同样的要加强对人员实名制的管理、作业人员居住环境、用餐环境、施工作业环境等各个方面加大管理力度，推动企业不断提升精细化管理程度。近年来，建筑施工现场作业人员的“老龄化”以及“用工荒”等问题逐渐凸显，同时，人工成本日渐增长。虽然我们国家相关部门一直在推动预制装配式及装配整体式技术的应用，但是因为施工成本的原因效果不佳。相信在这两方面成本的“较量”下以及施工技术等的发展下，建筑产业化及工业化会越来越受到重视。

疫情固然可怕，相信在全国人民共同努力下终有过去的一天，多难兴邦，在现阶段下，我们更多的要思考如何应对疫情带来的影响，只有这样才能更好的推动行业的发展。以上仅为个人一点拙见，有不对的地方或者大家有其他高见可以留言一起交流学习。