重要收藏！济南各大热点片区楼盘盘点！

目前，整个济南的楼市算是稳中小跌。

说起济南楼市，刚刚过去的这一年整体算是平稳，有些朋友不禁要问济南还有哪些楼盘在售？其所在区域情况如何？哪个片区是豪宅聚集地？其实不同片区情况不同，新扎堆的有新东站片区、雪山片区、唐冶片区；豪宅集中在CBD片区、汉峪片区，也是商务办公区域；西客站片区目前来看，供给较少，这两年主要是交房阶段，逐渐形成了社区化；低密度楼盘的聚集地是孙村片区。

针对目前济南各个片区的情况，我们给大家进行简单分析及解读，希望能够给购房者提供更多选择。

CBD片区:

CBD片区可以说是济南市里的热门板块了，位于经十路城市发展主轴上，未来的产业也是济南未来的经济高地。据悉，济南中央商务区发展定位为区域总部基地、金融保险业中心、高端商务商贸聚集区，以及高端服务中心、中介服务中心、专业培训中心、文化产业中心、创业产业聚集中心，具有文化内涵的城市新乡标志区。

地段上的便利也吸引不少开发商，目前来看，济南CBD片区的住宅用地，分别由绿地、华润、平安、复星、中信泰富等开发。其中住宅产品处于供货高峰期，尤其是片区北侧的毛坯产品，竞争比较激烈。

济南CBD片区改善楼盘：绿地IFC中央公馆

济南CBD片区最“火热”豪宅：龙湖天璞

济南CBD片区改善型楼盘：万科大都会

济南CBD片区最低价豪宅：中信泰富济南尊

济南CBD片区大型商业综合体内的改善楼盘：华润置地昆仑御

雪山片区：

雪山片区目前刚需项目比较集中，由于供应较为密集，价格现在是主要竞争力，也因此成为近几个月来济南楼市竞争较为激烈的片区之一。

虽然雪山片区与唐冶片区距离较近，但是知名度和规划建设上仍然也唐冶片区的一定的差距。片区本身处于济钢附近，炼油厂也在周边，另外老旧小区较多。在环境、配套上表现的并不显眼，所以，雪山片区的多个项目主要以价格战的形式来吸引购房者。目前在售楼盘有中新锦绣天地、中新国际城、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、鑫都紫宸府、龙湖春江郦城等多个楼盘。

雪山片区高价地楼盘：鑫都紫宸府

雪山片区刚需楼盘：中新锦绣天地

雪山片区刚需品质盘：中新国际城

雪山片区刚需改善集合盘：金茂逸墅

雪山片区刚需改善集合盘：金地越秀凤鸣艺境

雪山片区刚需楼盘：旭辉银盛泰星瀚城

唐冶片区:

唐冶片区目前楼盘项目也比较集中，既有一万二三的高层在售，也有一万七八的洋房在售，还有高价的别墅，不管是刚需人群还是改善人群，都能找到适合自己的。

该片区有一部分楼盘拿地较早，地价较低，开发的主要以高层和小高层为主，适合刚需人群。另一部分楼盘拿地较晚，地价高，以洋房和别墅为主的低密住宅，改善人群可以考虑。

另外，片区配套上，西边有唐冶山体公园、东边有围子山环绕，整体来讲，周边环境比较好。不过唐冶中路附近的刘公河里面全是污水，近距离闻水都是臭的，对环境会有影响。

唐冶片区刚需楼盘：新城悦隽风华、鲁能泰山7号

唐冶片区新入市刚需、刚改楼盘：高铁城

唐冶片区刚需、刚改楼盘：玖唐府

唐冶片区高端改善楼盘：龙湖景粼原著、龙湖九里晴川

唐冶片区刚需改善集合盘：万科翡翠山语、保利和唐悦色

唐冶片区低密度纯改善楼盘：远洋天著春秋

汉峪片区:

汉峪片区，在济南东城有着举足轻重的位置。

如今，济南中央商务区建设正如火如荼，随着万科、仁恒、招商、华润、龙湖、绿地等全国性或跨国房企入驻CBD，该片区俨然成为济南的高端住宅聚集地。

在济南东城，除了CBD，汉峪片区也被视为土豪居住区，由于临近旅游路，自然环境十分优越，近几年众多房企集中开发入驻该片区，片区价值也水涨船高。

其实，汉峪的豪宅属性缘于被载入济南土地拍卖史册的“8.11”土拍。汉峪片区有山有水，群山环抱，自然环境好，片区内自然会成为高端住宅的聚集地。现在来盘点一下汉峪片区内都有哪些项目。

济南汉峪片区刚需、刚改、改善型楼盘——绿城玉蘭花园

济南汉峪片区刚需改善盘：华皓英伦联邦和三盛国际公园

济南汉峪片区改善型楼盘：保利和光山语

济南汉峪片区刚需改善盘：中铁逸都阅山（即中铁逸都国际三期）

济南汉峪片区高端改善楼盘：舜山府、泰禾济南院子

新东站片区：

有人说，济南新东站片区是未来的——TOD之城。

新东站片区位于济南市主城区东北部，距老城约10公里、距CBD约6公里。规划范围北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至东绕城高速公路，总用地约46.5平方公里。规划范围涉及王舍人和鲍山两个办事处。

现在，济南主城区可供实施新规划的片区不多，济南新东站片区尚有大片空地，可供规划设计。整个新东站片区并不是一个成熟的片区，还处于大规模开发的起步阶段，而且未来这里还会有大量的土地出让。新东站片区现在并没有其他片区那种成熟的配套和面貌，但它有的是未来。

目前，新东站片区的发展备受瞩目，其规划建设及配套设施也是市民关注的焦点，但就整体的大环境而言，该片区需要提升的还有很多很多……

片区内有哪些楼盘呢，我们一起来看看。

济南新东站片区升级版刚需楼盘：天鸿公园大道

济南新东站片区刚需尾盘——新城香溢华庭

济南新东站张马片区刚需盘——时代公馆

济南新东站片区刚需楼盘——祥泰城

济南新东站张马片区刚需楼盘——锦悦府

济南新东站张马片区刚需楼盘——公园学府

济南新东站片区刚需、刚改楼盘——济南魅力之城

济南新东站张马片区刚需楼盘——璟樾

济南新东站片区改善型楼盘——翡丽公馆

济南新东站张马片区刚需改善集合盘——碧桂园CLD凤凰首府

济南新东站张马片区刚需盘——正荣悦棠府

刘智远/长岭山片区：

长岭山片区的发展目前日渐臻熟。从居住舒适度上来讲，长岭山片区应该算是闹市中的雅居，在这样一个生活环境中，各大楼盘也开启了贴身肉搏的竞争。

备受瞩目的长岭山片区的刘智远地块，位置优越，南靠经十路，南部为汉峪片区，西邻CBD和奥体文博片区，东部为唐冶片区，随着CBD和汉峪金谷的崛起，既可以坐拥周边区域发展的优势资源又可享受较高的生活居住氛围，为区域提升带来发展新机遇。

济南刘智远片区改善楼盘：银丰玖玺城

济南长岭山片区高价地楼盘：璟园

济南长岭山片区刚需、刚改楼盘：旭辉银盛泰金域蓝山

济南长岭山片区改善型楼盘：铂悦凤犀台

孙村片区：

济南孙村片区（又名高新东区），东至巨野河、西至围子山、南至经十东路、北至工业北路，总面积41.16平方公里，属于济南高新技术产业开发区。孙村片区以西为唐冶片区，唐冶片区是济南东部相对比较成熟的片区；孙村片区以南为彩石片区；孙村片区以北为郭店片区。

片区内虽然在售楼盘较少，但是产品定位比较多样，有刚需楼盘，也有改善型楼盘和豪宅，主要以小高层、洋房、别墅为主，也有部分高层，但低密度楼盘占比较高。

济南孙村片区刚需楼盘：重汽翡翠雅郡

济南孙村片区刚需楼盘：劝学里

济南孙村片区刚需楼盘：龙湖春江彼岸

济南孙村片区改善型楼盘：金茂墅

济南孙村片区低密刚需改善集合盘：中海云麓公馆

和谐片区:

和谐片区目前新盘及改善盘并不多，虽然有和谐广场、连城广场做依托，但吸引开发商拿地不多。目前改善性楼盘有瑞锦台和远洋万和府（万和府）。瑞锦台位于槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以南、经十路以北，包含8栋楼。瑞公馆最大的优势就是地段。位于二环内主城区，片区成熟，配套齐全。往西距离腊山立交桥也不远，可以直接上二环高架。不过该项目被诟病最多的，就是距离铁路很近，西侧就是京沪线铁路，铁道中间点距离项目最西侧边缘距离大约40米，可能会受到一定的噪音影响。

远洋万和府地段不错，各大商场汇集、医疗资源也丰富，交通层面坐享“一轨、三横、三纵、四经一纬”全维立体交通网，距离规划实施中的地铁M3线规划站点也是不远，通达全城可谓是十分便利。

济南和谐商圈改善楼盘：瑞锦台

济南和谐片区改善型楼盘：远洋万和府（万和府）

华山片区：

华山片区地处济南北部发展的桥头堡。西侧紧邻二环东路，东侧紧邻奥体中路，是济南唯一一个同时受二环东路、奥体中路两条城市主干道辐射的片区，也是二环东路迄今为止剩余的最后一个政府高度关注的红利片区。该片区安置房较多，目前主要以刚需盘为主。

济南东部片区刚需置业者的较佳选择：中海云著

济南华山片区超刚需楼盘：中海锦城

济南华山片区刚需楼盘：中海凯旋门

郭店片区：

说起郭店片区，不少人还比较陌生，它的知名度虽不及唐冶、新东站、孙村等热点片区，但也是雄踞济南东部的重点区域。尤其是近两年来随着济南东部新城的不断发展，郭店片区利好不断，该片区也因此被越来越多的人熟识。

该片区在售项目较少，主要包括荣盛华府和加州东部世界城。

济南郭店片区刚需盘：加州东部世界城

济南郭店片区刚需楼盘：荣盛华府

西客站片区：

未来城市新星——济南西客站片区。

西部片区相比于东部新城一直不瘟不火，随着入住率不断增高，不管是从商业配套还是居住体验来看，都有了不小的进步。

西客站片区位于济南市主城区西部，槐荫区南部，距济南市中心区约10公里。规划范围东到二环西路，西至京福高速公路，北到小清河，南至腊山分洪道，规划面积约为26平方公里，近几年，西进战略缓缓拉开序幕，一个崭新的西部新城即将展现。

济南西客站片区刚改楼盘：地平西棠甲地

济南西客站片区刚需楼盘：保利熙悦

济南西客站片区改善型楼盘：济南杨柳春风

好了，以上就是小编对济南部分片区进行的简单整理。未来，我们还将继续填充房头条的楼盘库，不断更新各个楼盘的最新动态，也会对各个楼盘及片区进行更加详细的解读，敬请期待！

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