青岛新房成交下降57.25%！线上“售楼处”能否救场？

疫情蔓延，牵动人心，期待已久的楼市“小阳春”也没能再现。

据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月青岛新房成交共计6732套，环比去年12月份(15749套)下降57.25%；成交面积770170.9㎡，环比12月（1886086.22㎡）下降59.15%。同比2019年1月份，成交套数和面积也均呈下降趋势，下降幅度分别为32.25%、30.59%。

1月青岛新建住宅成交5614套，近郊板块“唱主角”

一场毫无预兆的疫情，将大家期待已久的「楼市小阳春」的美梦全部击碎。2020年刚刚开始，青岛楼市便提前进入了“速冻”模式。

据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月青岛新房成交共计6732套，环比去年12月份(15749套)下降57.25%；成交面积770170.9㎡，环比12月（1886086.22㎡）下降59.15%。同比2019年1月份，成交套数和面积也均呈下降趋势，下降幅度分别为32.25%、30.59%。

此外，1月青岛新建住宅成交5614套，占新房成交总量的83%，住宅总成交面积为662101.1㎡。

从青岛各区市来看， 1月近郊板块“唱主角”，其中西海岸、胶州市、城阳区月新房成交量均超过了1000套。

具体来看，西海岸新区以新房成交共计2306套，占全市新房成交总量的34%，也就是说1月青岛市每卖出3套房子中，就有一套位于西海岸，以绝对优势稳居冠军席位；胶州市以成交1094套、新房成交面积258242.05㎡紧随其后，夺得亚军；城阳区1月成交新房1001套，占比全市总成交量15%，新房总成交面积为104396.92㎡，位列区域成交季军。

从主城区来看，市北区1月新房共卖出487套，占比全市总交易量的7%，成交面积52769.06㎡，在主城板块中位居榜首；李沧区1月成交新房261套，位列第二，成交面积29244.55㎡，占比全市总交易量的4%；崂山区新房成交139套，成交面积17358.61㎡，占比全市总交易量的2%；市南区1月仅成交新房37套。

纵观1月青岛新房市场，成交量急踩刹车。受新型冠状病毒疫情影响，目前青岛所有新盘售楼处均已停止接待，并延期了开放时间，这意味着房产交易全面停止，这对于青岛楼市第一季度成交率影响十分巨大。

多地楼市按下暂停键线上“售楼处”推动地产行业互联网化

1月26日晚间，中国房地产业协会就发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。

据《中国房地产系统百城价格指数》发布方——中国指数研究院不完全统计显示，截至1月28日，全国已有湖北、浙江、山东、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份，武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、海口、三亚、宿州、大连、南阳等50多个城市暂停开放商品房售楼处。

湖北省宜昌市更是直接关闭了当地的网签系统，暂停房屋交易。

除了售楼处关停外，受疫情影响，全国多地施工暂停、交易延期，新型冠状病毒似乎正在把楼市的开年“小阳春”带离。

在关停售楼处的同时，也有不少房地产企业开始另谋出路，通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。

美的置业全面启动在线销售中心，客户可通过美的置业神器小程序，实现线上VR看房、选房、认购。1月29日，正荣地产发布公告称全面启动在线销售服务。华夏幸福（部分项目）、雅居乐等多家房企在其微信公众号上开启在线看房小程序。置业顾问们已经正式开启了非现场卖房模式。

更有多家头部房企开通VR看房。以融创为例，疫情发生后，融创在全国开启大范围“融创幸福通”小程序线上售楼模式，购房者可以在线一键预览海量房源，在线查看最新心仪的房源动态，户型以及图片，还有线上置业顾问全天在线答疑。

龙湖地产推出“龙湖U享家”线上购房平台，除了可以VR观看样板间外，还设置了视频专区、楼盘解析、楼盘资讯等多个板块，让大家可以通过图片、视频、文字等多形式组合，多渠道获取更加立体的楼盘信息。

鑫江集团更是通过线上平台直播的形式，为购房意向者在线实时讲解，线上答疑。

碧桂园还推出全国直营购房平台“凤凰云”，只要输入所在地市，全部碧桂园项目一览无余，该平台还专门设有自助房贷计算，限时抢券、房价变价信息实时更新等多种创新功能，让购房者体验全方位购房体验。

除了房企外，诸葛看房、安居客等房企中介平台也相继推出线上看房小程序，不仅可以线上观看新房房源，而且也加推了二手房房源的露出率，也给原本低迷的二手房市场带来一丝暖意。

这次疫情也促进了行业的互联网化、推动了行业的改革，也让“卖房子”这个老营生穿上了互联网的“新外套”。

由此看来，疫情在带来挑战和线下生活不便的同时，也为房地产领域线上全方位服务体系的建立带来机遇和变革。

但网上“售楼处”能否为楼市带来回暖，亿翰智库首席分析师张化东对表示：“如果当前的网上售房是一个应急的举措，我并不对它的整个效果抱有多大希望，因为它原本就是一个辅助的销售手段，房地产商们应该抓住变革的这个机遇，增加网络销售的深度和广度。”