楼市未来的格局如何？专家：除少数城市，诸城房价下滑！

如今，除却少数城市，诸城房价下落的可能性不小。

有朋友大概并不赞同这一观点。毕竟，三、四线城市缺人口、缺资源，房价下降几乎已经是定局。但是相当一部分大城市，有着外来人口的持续供血，有城中老人、年轻人的改善需求，并不缺乏购房动力。如此一来，房价凭什么会下降呢？

实际上，原因还是在于开发商融资困难。2019年6月份，地市相当火爆，各个地方“天价地皇”就像是不要钱一样，竞相出现。个别地块，单价甚至都和周围新房的房价持平。国家考虑到内地绝大部分房企负债率都在80%以上，为了不让开发商将负债率抬到接近100%的地步，政府只能采取强硬措施，控制流动资金进入楼市。众所周知，房企一旦资金运转出现迟缓的情况，很有可能破产关门。为了应对寒冬，众多开发商无奈之下，只能选择降价换销售，尽快回笼现金。所以，在几个月之前，网上充斥着唱衰楼市的声音。譬如，广州某某楼盘，一下子直降N多人民币。又或者，某市二手房均价连降N个月。至于说，那些购房附送物品的新闻，几乎都被压在网页的最低端。

当然，新房市场不行，就别想着二手房市场还能够逆袭。数据显示，去年二手房挂牌量陡增。郑州二手房市场挂牌量已超11万套，西安接近8套。然而，就算是降价房源，能够卖出去的也寥寥无几。很多房东原本还抱着待价而沽的心思，随着看房的人数越来越少，某些人直接低价抛售给朋友。据悉，杭州河滨之城某套90平米的二手房去年年初售价550万，到了当下，直接“蒸发”50万，对外售价500万左右。和平小区某套面积113平方米的大房子，年初总价425万元，如今只卖395万元，还附赠50万元的车位。

多年之前，兴许没有人会想到，如日中天的地产行业竟然也会迎来衰落！

然而，对于国家而言，这头出笼“雄狮”的使命已经告一段落！

还记得中央曾经对于房地产行业的定位吗？

作为促进国家经济发展的主引擎。

可以说，这些年来，华夏经济能够如斯迅猛的发展，地产行业在中间的助力不容忽视。不单单带动了建材、家电等行业，还提供了无数岗位，使得国家在面对经济危机的时候，社会稳定。多数同胞失业之后，在地产相关行业还能吃上一碗饭。

可是，去年，房地产行业已经失去了“主引擎”的资格。

根据国外的评价指标，楼市挤出消费现象明显。这也就意味着，地产行业已经成为中国经济继续向上发展的“累赘”。纵然不能立刻将其“打压”下去，也要进行强有力的控制。

再者，华夏居民口袋里面也没有多少钱了。相关机构调研发现，超过五成的民众在银行没有存款。换而言之，在银行拥有存款的同胞不到五成。然而，这些不进入楼市的朋友，要么手头资金不够买房，要么就是“不屑于”购房。到了当下，在限购、限售、限贷令的影响之下，需求理所当然大不如前。

缺乏了政府作为后盾，“江湖的腥风血雨”拍打得了实业，自然也能拍打地产行业。黄奇帆专家就曾预测，将有2/3的房企将要倒闭，住宅销售面积、销售额也将不断降低。

在这种大背景下，缺人、缺物的小县城房价在棚改计划实现会下跌，一、二线城市房价难以避免，也要下降。或许，只有北上广以及未来的超一线城市的城区，房价依旧还能保持不变。

当然，这种情况非常正常。毕竟，如果所有的居民都能够在首都买上一套房子。那么，北京就算兴建无数的高层住宅，也满足不了大众的需求。这一点，在政策上也有所体现。近些年来，各地纷纷降低落户门槛，三、四线城市更是直接招人，唯独北京、上海一枝独秀，门槛非但没有降低，还有提高的架势。所以，在2015年，伴随着房价上涨，无数京漂、泸漂纷纷离开“梦碎地”。

只是，这也只是来日一段时间内的格局。随着中国不断发展，综合实力持续提高，制度进一步优化，进入社会主义更高层次，到时候购房将不再是人们头痛的问题。不过，经济基础决定上层建筑，想要达到这一领域，华夏还有不短的路要走。

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