央行再传好消息！全面解读：鼓励下调贷款利率对房地产有哪些影响

　　春节，本来是一个走亲访友、聚会玩乐的好时光，今年却因一场肺炎疫情变成了全民“闭关年”。

　　普通老百姓在家闷闷不乐，而各中小企业家、老板更是急得焦头烂额，面对延迟开工带来的困难和挑战郁郁寡欢，没有收入却不得不支付高昂的房租、员工的工资以及银行贷款的日子，不知道能撑多久。

　　但是好在我们还有央妈疼，就在昨天（2月1日），央行等五部委联合下发通知，鼓励下调贷款利率。

　　一、共克时艰，央妈、银保监会等机构带头稳发展

　　2月1日下午，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》内容包括五部分，共30条措施。

　　重点主要包括：

　　-对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

　　-对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　-减免疫情严重地区公司上市等部分费用。

　　2019年央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》，数据显示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%。

　　2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，其中个人住房贷款余额25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。

　　在统计的34个城市数据中，住户部门杠杆率超过80%的城市有5个，从高到低依次分别为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%）。

　　超高地杠杆率意味着居民大部分地收入都用来还房贷了，房多多大数据研究院在上一篇原创文章《疫情当前，请理性看待房价！》中提过，如果因疫情影响收入，大规模的房贷断供导致贷款违约风险将一发不可收拾。

　　早在1月26日，银保监会就下发了《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。该通知明确表示：对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　该项措施不仅化解了大众的还贷焦虑，还将政策利好落实到普通老百姓身上，避免了更大的危机。

　　据《财经国家周刊》报道，目前已有建行、工行、邮储银行在内的多家银行表示，若因疫情影响出现还款逾期，银行将一律不视为违约，不计入征信。

　　而央行2月1日发布的《通知》则还款对象里补充了“因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员”，既合情合理，又相当的人性化。

　　那么该通知对于房地产市场的影响，除此之外还有哪些影响呢？

　　二、助力企业，影响房地产这四大类人群

　　房多多大数据研究院分析认为，央行2月1日发布的《通知》将对房地产行业及相关人员有以下影响：

　　1、

　　影响最大的，显而易见是房企。

　　受疫情影响，春节期间楼盘交易寥寥无几。

　　2020年1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

　　目前开发商原定的线下活动都已取消，基本上是靠线上渠道在维持，而客户适应线上购房模式还需要一定时间，短期内难以恢复满堂宾客的盛况，而交易时间越长，对开发商考验就越大

　　国家统计局数据显示，2018年房地产开发企业资产负债率高达79.1%。

　　众所周知，房地产是高负债、快周转的行业，没有及时、充足的现金流，开发商资金就会断裂，进而上下游产业链都会受影响。

　　《通知》的发布，相当于给房企吃了一颗定心丸。

　　据悉，在银保监会通知发布后，已有国开行、中信银行、渤海银行等多家银行专项金融服务驰援疫情防控，下调疫区企业贷款利率。

　　农业银行、建设银行、交通银行等银行业机构还出台了针对疫情防控的相应小微企业、个体工商户的经营性贷款在现行基础上利率下调0.5个百分点等措施。此外，农业银行为湖北省内普惠型小微企业专项匹配100亿元信贷规模。

　　相信2月1日的《通知》发布后不久，接力的金融机构会越来越多。

　　2、对房产中介的影响

　　中国房地产业正处于变革的历史转折点，这其中的发展离不开一群人——房产中介，目前我国房产中介已经发展地相对成熟，不仅有不少上市公司，还有许多从事房产中介的中小企业。

　　这次疫情对中介的影响也是显而易见的，据房多多大数据研究院数据显示，今年春节期间，深圳全市平均每天带看量仅为个位数。

　　房产中介是一个流动性很强的职业，如果迟迟没有业绩，别说员工撑不下去，许多门店小老板也撑不下去，他们不仅要交房租、付薪水，还要还贷款。虽然《通知》下发后，老板们的薪水还是要照发，但是贷款就能缓一缓了，特殊时期，希望各位能够和老板一起共度难关、共促发展。

　　3、可能影响到购房者&卖房者

　　过去一年，深圳、苏州等部分城市经历了一轮房价上涨行情，许多购房者都在考虑要不要上车，还没考虑好就遇上这么一出。

　　其实买房跟炒股一样，追涨杀跌都是很危险的行为，如果你是刚需族，可以趁此机会好好挑选，当前情况下，市场上的购房者少、选择面广，议价权也更大。如果你是改善置业人群，可以适当调整心态，是选择“低价卖出，低价买入”还是“高价卖出，高价买入”就看个人选择了。

　　硬币都有两面性，在《通知》下发后，购房者&卖房者的情况也有可能受到影响。

　　假如卖房者是企业经营人员，卖房是因为缺钱，《通知》落实后，卖家的资金流没有那么紧张了，房子也就不着急卖了，那么购房者的议价空间就变小了。

　　4、最后，影响最小的是租房人群

　　面对突如其来的疫情，许多房企纷纷慷慨解囊，为商户减租金，而广东、合肥等多地也开始呼吁业主为租户减租。

　　房企为商户减租金博得满堂喝彩，但租客呼吁房东减租金一举却让房东们哭笑不得，毕竟房东可以减租金，却不得不还房贷呀。

　　现在好了，假如房东这个月可以不用还房贷，你也许可以跟房东商量一下给你免半个月的房租。

　　但是该政策对租房居住人群的影响有限，毕竟有没有这条政策，都不影响房东不想给你减租的心情呀。

　　大家按合同办事，房东收租金是理所应当的事，如果房东减租当然是值得赞扬的，如果不减也无可厚非。

　　以往年后是租房的高峰期，主要原因是人员流动性大导致换房需求增多，而今年受疫情影响，部分到期的房子可能比较难出租，房东趁机涨价的情况或许会有所改善。