长租公寓商业模式！遭遇疫情，面临倒闭潮！要求房东减租合理吗？

中国疫情正在进行中，目前全国各地基本都处在停摆当中。

尽管，有很多人，现在已经准备开始返城工作，但是总体来看，整个人流量是大幅减少的。1月31日是农历大年初七、春节假期第八天，全国各主要高速公路、国省道干线公路交通安全顺畅，根据全国35条高速公路200个重要通道监测节点流量监测情况，交通总流量与去年春运同期相比下降86.7%。

大量的外出务工人员在短期是不可能回城上班，从目前看来回城的人员有限。而从时间周期来看，绝大多数人真正返乡回城至少要到2月10日以后。

在疫情蔓延之际，2月10日也只是个起点而已，相信更多的人，还是会等到3月份观察疫情有没有可能缓解，再考虑出去。

当越来越多的人，很晚才出去上班，自然黑大城市的租房构成直接冲击。以前，春节结束都是大量务工人员返城上班的时候点，也是租房最多的时间。

而今年不同，很多房子空着，无人租。即便已经租住的房子，如今也已经空着，等着人去租。而这样的情况下，对以租房为生的租赁行业，长租公寓面临很大的问题。

1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，《倡议书》称，协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。

倡议书称，此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机，“若现金流短缺或开源节流不当，势必出现倒闭潮”。为此，号召房东在未来三个月对业主进行减租。其中，2月全月租金减免，3月到4月两个月租金减半。

截至目前，自如、青客、蛋壳等分散式长租企业尚未对此给出相关具体方案。对于房租公寓的损失而言，多数租住房租公寓的租客在春节之前已完成续约，对租赁企业而言，2月、3月租客不租住也不影响其租金收入。因此租赁企业仅受2月过后增量业务影响，存量业务不受影响。

长租公寓的商业模式，本质属于二手房东，只不过这个二手包租婆，凭借的就是资本优势，将所有的现有房源进行收购，集中赚租，赚取差价。像这样的商业模式，极大地提高了房租的价格，加大了人们生活成本。

而现在这种商业模式就是凭借垄断信息源，垄断房租，可以做到单方面生杀予夺的大权。有上海房东于1月30日发帖称，蛋壳公寓以疫情为由单方要求增加一个月免租期，不予支付房东3个月房租。

像这种情况，一场疫情就让这种伪商业模式遭受重创，倒闭潮提前到来也不是没有可能。关键是倒闭了，现有缴纳的费用谁来承担。