疫情当前，请理性看待房价！

原本这两日是春节返程大潮，如今大街上依然空空荡荡。这个春节，在新型冠状病毒的阴影下，过得漫长而又揪心。

截至2月1日17时10分，全国确诊新型冠状病毒感染的肺炎病例已经达到了11889例。虽然大多数病例来自湖北，但其他省份的情况也不容乐观，目前已有多个省份启动了重大突发公共卫生事件一级响应机制，疫情防控进一步升级。

而市场的反应也越来越荒诞了，全民抢口罩尚可以说是无奈之举，双黄连口服液一夜脱销实在让人叹为观止，而更令人难以理解的是，“高房价”此时又被拉出来挨骂了，是的，无论发生什么事，“房价”都要被拉出来鞭尸，此时此刻依然有不少人寄希望于疫情打败房价。

1、从2003的行情窥探2020年的楼市走向：疫情终将被战胜

房价会受疫情影响下跌吗？这是每一个购房者、业主和房产从业人员都关心的问题。

市场上有不少的声音，这些声音有理性的，也有不理性的：

“楼市的拐点到了”

“房价泡沫要破灭了”

“高房价就是万恶之源、罪魁祸首”

舆论节节看跌，市场暗流汹涌。中国房价真的进入拐点了吗？经此一疫，未来房价是否真如一些言论所宣称的那样泡沬破灭，从此进入到漫长的下行通道？

以史为鉴，房多多大数据研究院带大家从2003年的数据窥探2020年楼市的走向。

先来看看基本面。

2003年，疫情爆发的二季度实际GDP增速从一季度的11.1%回落至9.1%。上半年，很多经济学家预计SARS将导致当年GDP增幅下降1.5到2.0个百分点，当时的情绪可以说是异常悲观。

2003年，据亚洲开发银行(ADB)统计，因受SARS影响，全球在此期间经济总损失额达到590亿美元，其中中国内地经济的总损失额为179亿，占中国GDP的1.3%。

而事实上，2003年6月疫情结束，从第三季度开始，很多人又上调了当年的经济预测。最终国家统计局发布的数据显示，2003年第三季度GDP增长10%，较第二季度上涨0.9个百分点。最终，2003年GDP增速达到了10%。

数据来源：国家统计局

在疫情的冲击下，不少专家预测目前国内经济弱企稳的情形可能受阶段性影响，2020年一季度实际GDP增速有破6的可能。

但是疫情终究会过去,它正如所有人类历史上的疾病一样,最终会被人类战胜。

如果本次疫情短期得到有效控制，那么二季度就有回暖的可能。

从2003年的数据可以看到，疫情从2002年11月开始，持续到6月才结束，主要影响的是2003年二季度的经济数据。

而2020年的情况又与2003年不同，本次疫情防控力度更强、反应速度更快，预计影响时间短于2003年的疫情，主要受影响的可能是2020年一季度的经济。

对房地产的影响如何？

2003年我国房地产刚刚步入市场化，因此受影响程度有限，从第三季度开始，实现强势反弹，2003年全年商品房屋销售面积33717.6万平方米，较2002年增长25.77%。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

疫情对房地产的影响不仅没有持续，反而使得房地产对国民经济的影响提升了。2003年8月31日，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展》（即“18号文”），文件首次明确房地产的国民经济支柱地位。

看完2003年的情况，是不是心里踏实了很多？

回顾2003年的情形，思考2020年的现状，我们普通百姓，在疫情面前，更应该理性看待房价！

2、为什么房价不会大跌？

我们知道疫情对房地产市场终归是有一些影响的，因为出行限制，导致看房、销售受阻，短期内房产交易肯定是超低频的，现在的问题不是房价是否会下跌，而是会跌到什么程度？

可以肯定的是，房价不会大跌，在过去的一段时间后可能会继续回暖。

为什么房价不会大跌？这是一个老生常谈的问题，主要原因在于以下几个方面：

1、房地产是稳定经济增长的动力

在我国，房地产与经济可谓一荣俱荣，一损俱损。

房地产连接上下游产业，牵动着巨大的就业人口，关系着每个人的生活。小至家装建材，大至金融行业，全都和房地产息息相关。

假如房价大跌，会导致什么情况呢？

最直接的影响就是许多银行贷款将面临违约，连带效应将会接踵而至，这一系列的影响线路大概是：企业倒闭-上下游产业受损-员工失业-银行受创-货币贬值-财富缩水。

国家为了稳房价近几年作出了很多努力，不是一句“房价怎么还不下跌”就能解释清除的。

总之，房价平稳，你好、我好、大家好。

2、房价降下来需要时间

众所周知，房地产是近二十年支撑我国来经济高速发展的一个主要动力,也是国民财产最大的储蓄罐，很多专家都在研究有哪些产业能够带动劳动群体致富、解决贫富差距，但可惜的是目前中国还没有其他产业能替代房地产。

有了房子，许多附加消费才得以实现，没有哪一项产业能像房地产这样，提供稳定而持续的消费。

支柱产业转换需要时间，房地产不能崩塌，否则失业和社会金融风险将难以承担承担。

3、源源不断的购房需求导致房价跌不下来

中国人这一生工作、结婚、生孩子、教育、养老，哪一样都能跟房子挂上钩，随着人口的增长，购房需求也在源源不断地增长。

此前，我国稳步推进的城市化进程是推动房价上涨的根本动力，随着我国的城镇化水平持续提高、城镇化区域战略进一步完善，2003-2019年的17年间，全国城市化率从40.53%提高到60.60%。

从房地产市场销售数据来看，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。

这是否意味着购房需求已经饱和？其实不然，小城镇可能会继续保持比较平稳的状况，但是大城市会有持续的人口流入。而有限的土地供应面对源源不断的购房需求，将会促发更多的市场交易，交易越活跃，价格就越高。

所以未来不是房价不涨了，而是钱会慢慢流向拥有优质资源的城市，你认为这些城市的房价会跌吗？

从过去几十年我国的经济发展状况可以发现，随着房地产市场化进程加速，国民生活水平也在不断提高，越来越多的人住进明亮整洁的社区，享受城市生活的美好。

因此不要对楼市抱有敌意，更不要唱衰房价。

高房价构成因素相当复杂，除了开发投资方面的原因，也有市场需求的原因。

疫情当前，我们更应该理性看待房价，房地产作为稳定经济增长的重要支柱，房价如果稳了，2020年的经济大概率也稳了。