2020年第一季度，是买房子的最好机会！

2020年春节期间，新型冠状病毒感染肺炎疫情在全国蔓延，举国上下共同抗击疫情。为避免人口大规模流动，采取延长春节假期等防控措施。刘全认为，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国部分城市已暂停房地产市场销售，工地也已经全面停工。受房地产市场调控政策和金融信贷收紧影响，房价已进入平行通道。全国延期开工，企业在春节停工期间，员工工资是否能足额发放等因素叠加影响，2020年第一季度，房价有可能会出现阶段性萧条期，这是买房子的最好机会。

2019年，全国居民储蓄率26.8%，同比下降10.3%。刘全认为，全国居民储蓄率大幅下降，与高房价有直接关系。居民储蓄率的减少，对应的是负债率的升高。很多人都是从有存款到少量负债，再到负债累累。住宅是人们生活的必需品，每一个人都需要房子居住，所以买房子就成为生活的必然选取。全国房价持续攀升，引发房地产市场暴利显现，老百姓有钱就买房子和投资炒房比较普遍。社会中低收入购房者为买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄，致使全国70%以上的年轻人背负巨额房贷。

据统计调查数据显示，2019年，全国新商品住宅房价收入比8.8；同比上升0.3个百分点。刘全认为，全国房价与居民收入悬殊巨大，导致购房者的经济压力不堪重负。目前，经济下行压力持续增大，社会实体产业单一化和空心化日趋严重，未来居民收入不可能有大幅增长。疫情已切断了经济增长的弱企稳态势，加剧恶化企业经营效益和预期，致使居民收入增速放缓，居民就业压力增大，推高了购房家庭经济风险。

刘全认为，市场负面情绪在疫情影响之下继续扩大，对经济发展前景的悲观情绪逐渐滋生。这需要在宏观政策层面充分发挥稳增长、稳民生和稳预期的功效。全国大中城市已全面放宽和放开落户政策，推动房地产市场新增购买力。央行持续宽松货币政策，加大对实体产业和大基建项目等支持力度，维护社会经济平稳发展已是大势所趋。房地产调控政策收紧向边际放松转变，房地产行业作为经济增长的支柱产业作用凸显。

作者：刘全

创作：2020.2.1