统计局公布数据显示，2019年，全国新建商品住宅成交均价9280元/平方米，同比增长8.7%，同比上年收窄3.5个百分点。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息频繁加推，而房价依然持续上涨。房地产调控坚持“房住不炒”“因城施策”，不将房地产行业作为短期刺激经济增长的手段已经明确。2020年，全国房价将呈现出“稳中看涨，多极分化”的态势。未来，房地产市场潜在风险不言而喻。
1月15日，央行进行1000亿元的逆回购及3000亿元的MLF。1月16日，央行释放3000亿元的逆回购。1月17日、19日先后进行了2000亿元的逆回购。今年年初，央行已释放8000亿元的资金。刘全认为，央行在新年第一个月，累计释放资金高达1.9万亿元。跨年资金流动性需求大幅增加，主要考虑到年底监管加强，央行加大资金投放力度以维护流动性平稳。央行严格控制资金进入房地产市场，而现实中有多少资金变相流入市场不得而知。央行无论如何控制资金流向，对于房地产市场而言都是利好。
1999-2009年，房地产行业进入高速增长的“黄金时代”；2009-2019年，房地产行业已进入低利润的“白银时代”；2020年之后，房地产行业将进入“黄铜时代”。刘全认为，所谓房地产的黄铜时代，预示着房地产的金融投资属性逐渐退去，住宅的居住属性逐步回归。“房住不炒”既是对住宅价值的定性，也是在重塑房地产市场的定位。房地产市场调控政策坚持“房住不炒”，此举只是抑制市场投资炒房，并不是打压高房价。
刘全战略研究中心在百度调查数据显示，截止1月30日22时：70%的网友预测，今年房价会下跌；只有30%的网友预测，今年房价会上涨。刘全认为，房地产开发土地价格大幅上涨和市场投资炒房叠加影响，2020年房价不可能会出现大幅下跌。一、二线城市房价稳中看涨，三、四线城市房价上涨乏力。让住宅回归居住的功能，抑制市场投资炒房，支持刚性需求和改善性需求任重而道远。房地产行业不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入和金融市场稳定等长期不会转变。
作者：刘全
创作：2020.1.31
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