2003年，房地产行业已经被确定为经济增长支柱性产业。2019年，全国房地产行业、建筑产业占GDP总量约19%。刘全认为，房地产行业为社会经济发展，地方财政收入，城市化开发建设和金融市场稳定等方面贡献显著。房地产行业是经济增长支柱性产业，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产调控政策只是维护房价平稳上涨，抑制市场投资炒房。2020年，国民经济增长下行压力增大，实体产业替代房地产行业，至少需要50年时间。
统计局公布数据显示，2019年1-12月，全国住宅开发投资9.7万亿元，同比增长13.8%。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息频繁加推，而房地产开发投资仍然保持大幅增长，可见市场预期向好并未改变。全国城市化开发进程加快，大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。住宅刚性需求、改善需求和投资炒房叠加影响，未来房地产市场潜在需求量依然巨大。房地产调控的主要目标只是维护房价平稳，并不是真正的打压高房价已明显。
2019年1-12月份，住户部门贷款增加7.4万亿元；其中，短期贷款增加1.9万亿元，中长期贷款增加5.5万亿元。刘全认为，全国90%以上的购房者是利用银行按揭贷款买房子，银行金融信贷政策直接影响房地产开发和市场购买力。房地产调控首先要收紧银行信贷和信托资金进入房地产市场，全面化解房地产泡沫扩大。银行收紧个人住房贷款条件和提高房贷利率，严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。如果没有央行宽松货币政策和金融信贷支撑，房价不可能持续上涨30余年。
统计调查数据显示，2019年，全国一次性能拿出60万元现金的家庭不足15%。刘全认为，受房地产暴利驱使，老百姓有钱就买房子及投资炒房居高不下，导致很多中低收入的购房家庭除了房子之外已一无所有。银行金融信贷政策收紧，导致房地产商融资成本增加，此举对房价上涨也会产生影响。银行提高个人住房贷款条件和房贷利率，致使购房者买房子越来越难，买房子成本也会大幅增加。
作者：刘全
创作：2020.1.29
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