土地市场分化加剧：部分城市溢价率走高 郑州、武汉有地块遭流拍

财联社（上海，记者 王海春）讯，杭州、南京等热点二线城市土地市场，近期部分地块出现溢价率走高的现象。

1月17日，杭州未来科技城住宅用地引来绿城、滨江等20家房企参与竞拍，经过62轮争夺，最终被中梁地产以49亿元竞得，溢价率14.21%。

尽管该住宅用地竞争较为激烈，这并非当天溢价率最高的地块。花样年18.18亿元拍下的江干区住宅用地，溢价率为18.97%；而融创联合开元、坤和以41.1亿元拍得杭州金沙湖商住地，溢价率达20.5%。

不只是杭州，南京、常州等城市一些土地也受到房企追捧。南京1月15日出让了两宗地，其中一宗位于南部新城的地块经过72轮竞价，被金基东南置业有限公司以34.3亿元竞得，溢价率26.1%，而3.11万元/平方米的楼板价，创下该区域新高。

而在常州1月15日举行的今年首场土拍会，三幅土地引来二十多家房企竞争。其中位于常州横山桥一幅地块经过46轮竞价被蓝光地产夺得，虽然该地块成交总价仅3.96亿元，但溢价率却高达74%

不过，第一太平戴维斯中国市场研究部董事张琳认为，杭州、南京等城市部分地块溢价走高，目前看只是个别现象，不能代表土地市场已整体回暖。

“新房销售速度放缓，对房企拿地积极性产生很大影响，预计今年有不少房企会降低拿地预算，但这并不意味着房企不再拿地，而是会将更多关注放到一二线城市潜力地块，三四线城市受关注度会明显下降。”张琳说。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向记者指出，土地市场再次出现冷热不均的现象，而这种情况在今年可能更加明显。

“被房企普遍看好的地块，可能因争夺激烈而出现溢价率走高的现象；新盘去化速度慢的区域，今年出让的地块可能会遇冷。土地市场的冷热，与出让地块所在区域新房销售情况关系密切。对不少房企来说，能否快速回笼资金将成为今年拿地过程中一个相当靠前的因素。”谢晨表示。

事实上，目前全国土地市场分化正在加剧。郑州1月16日出让5幅土地，3幅以底价成交，另有1宗住宅用地流拍，1宗商业用地暂停出让；武汉1月15日出让的四宗地块中，位于硚口区的一宗地块遭遇流拍。

对于土储策略，一家浙江中型房企高层向记者表示，今年拿地会十分小心。“首先，不拿高价地，安全第一，保证适度利润率；其次，以销售情况为重要参照适度投资，不冒进。除一线城市，二线城市应进行筛选投资，对三四线城市会比较谨慎。”

“整体来看，严格的调控今年仍会继续，房地产融资政策不会大范围放松，这使得房企资金面上仍然趋紧。各地虽然会因城施策，但更多是从人才引进等方面间接增加需求。” 仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，在调控难大幅放松的前提上，预计今年仍是压力较大的一年，房企在土地市场的投资，可能变得比去年更加保守。