7天吸金超7亿！面积逾27万方！海南土地市场迎来“成交热潮”

众所周知，土地市场是楼市的“风向标”，它的走向直接或间接地影响着房地产市场的发展。在过去的2019年，海南楼市一直处于“冰封”状态，无论是销售面积还是销售金额都呈现下降趋势。与之相比土地市场却是另外一番景象：据数据显示，2019年海南全省成交总面积达832.9公顷，成交总价达到了349.4亿。自海南自贸港建设以来，海南省入驻了数百家大型企业且数量还在不断的增加，这也在一定程度上加大对于土地需求，搅热了海南省土地市场。

2020年第三周（1月13日-19日），海南共向市场供应4宗地，总面积达136201.36㎡（204.30亩），其中澄迈2宗，乐东1宗，三亚1宗。值得注意的是本周入市的4宗土地中除了有3宗为工业用地之外，还有1宗面积为41532.02平方米的医疗卫生用地，评估总价更是达到了7272.2567万元，这宗卫生医疗用地位于海棠湾林旺片区控规F-1-2地块，从用地性质上看，这宗地与正常的医院用地有所不同，并不仅仅单纯用于建设医院，有可能还会建设符合海棠湾的高端定位的防疫、急求设施或是高端的康复疗养中心等等。

值得注意的是2020年土地市场的开局似乎延续了2019年的态势，本周并无城镇住宅用地入市。

2020年1月13-19日海南土地挂牌一览

临近春节土地挂牌已有“放假”之势，但土地成交依旧“火热”。据环球屋统计，本周海南全省共成交9宗地，其中东方2宗，三亚2宗，昌江2宗，文昌、屯昌、海口各1宗。成交总面积274514㎡（411.77亩），成交总价72441.3957万元（约7.24亿）。

2020年1月13-19日海南土地成交一览

从地块用途上看，成交的9宗地中，3宗为零售商业用地占比34%，工业用地、商务金融用地各两宗均在昌江，分别由昌江祥光房地产开发有限公司和海南惠城房地产开发有限公司竞得，各占比22%，娱乐用地、教育用地各1宗各占比11%，值得注意的是本周成交的土地中也没有发现城镇住宅用地的影子。从成交面积上看，三亚以总面积95270.3㎡（142.91亩）拔得头筹，这两宗地为零售商业用地和娱乐用地，分别由三亚春瑞实业有限公司和三亚苑鼎演艺有限公司竟得。

就目前的数据显示，海南的土地成交市场较以往有所放缓，城镇住宅用地作为楼市风向标，在本周却没有一宗成交，实属罕见。2020年海南的房地产市场究竟会走向何方？让我们拭目以待！

2019年海南成交土地面积、金额一览

如今的海南，但凡有点儿风吹草动都能引来各方关注，例如“限售限购”、“人才引进”等等。海南省住房城乡建设厅厅长霍巨燃在海南省六届人大三次会议第二场记者会上表示：海南将坚持“房住不炒”，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。

自房地产市场调控以来，为了促进房地产市场健康平稳的发展，及海南自由贸易港的建设，省政府推出了一系列调控政策，积极调整产业结构，通过制定相关政策推动土地用途的改变和土地的有偿收回，旨在减少住宅用地的开发以及盘活土地，目前对于房地产市场的调整已经达到了初步预期，市场运行稳中有降，总体秩序良好。编者大胆预测，2020年海南省房地产市场依然会呈现平稳有序的良好态势，在省政府的总体把控下，房地产市场会向更加健康、平稳、良性的方向发展。