楼市泡沫一旦破除，将释放万亿消费，专家：对自住的刚需没有影响

我国房地产经过四十年发展，其中近二十年时间是处于快速发展期。由于房地产关联行业多，体量大，很多时候属于支柱产业，为经济发展做出了重要贡献。然而，任何事物都讲求一个适度，过度壮大势必会挤占其他行业资源，进而影响到经济的健康发展。

其实，房地产也面临着这样一个问题，房企占用了过多资金和资源，比如一些制造企业也抛弃“主业”，半路改道进入房地产淘金屡见不鲜，上市公司炒房数额更是惊人。根据新浪财经报道，截止到2019年三季度末，有1826家上市公司持有投资性房产，合计市值超过1.3万亿元。

图片来源于新浪财经报道

本末倒置的结果可能是影响到实体经济发展，影响到经济的可持续发展。中国社科院在《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》提到，2018年表面上看对经济有0.7%的贡献，但挤出效应大于带动效应。其实这不难理解，当房价较低时，对经济有促进作用，当房价过高时，必然会占用大量的资金，企业想创新升级，或者老百姓想增加消费自然是力不从心。

举一个简单例子，如果小张家庭的月收入是1万元，其中房贷有8000元，就2000元可供家庭支配，这显然有些吃力，先不说可能遇到一些疾病等突发支出，就是日常生活开支、子女教育等费用维系都是一个难题。但如果他家的房贷只有2000-3000元，那么，其生活安排就要从容很多，自然也有一些余钱用来支持消费。

那么，楼市到底能挤出多少钱用来消费呢？

对此，根据金融界报道，SOHO中国创始人潘石屹曾在一个财新峰会上表示，我国的房地产总市值高达450万亿元。再结合潘石屹此前在中期财务报告会上的表态，房价最多能接受20%的下降幅度，一旦超过这个幅度，大多数房企将不复存在。这样算下来，450万亿*20%=90万亿，这个数字还是很可观的。哪怕是有1%的资金流入实体经济，或者用于消费，也是万亿规模，对经济的拉动作用肯定是不可小觑的。

当然，楼市泡沫一旦破除，自然会影响到一批人，大家首先想到的就是银行，对此，中国东方资产管理公司发布了一份《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》报告，其中提及，如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。换句话说，是不是可以理解为，如果幅度在20%以内，银行的压力还算可以接受呢？

其次是购房者，这里面又分两种，一种是刚需自住，另一种是炒房客。其实，房价涨跌于刚需而言，只是纸上的数字变化而已，因为不会卖掉自住房。要说最在意的人，肯定就是炒房客了，房价下跌，财富缩水，甚至还有可能亏损。话说回来，这也怪不了谁，因为国家早就多次要求“房住不炒”，飞蛾扑火的炒房客，自然也不会得到大家的同情。

对此，有专家也表达了类似看法。房子对大多数人来说，就是取其居住功能，房价涨跌都不会带来居住影响，但老百姓有更多闲钱用于家庭开销，改善自己的生活，比如可以用来接受继续教育，家庭出游等等，有利于家庭生活品质的提高，而不是被房子、满负荷房贷束缚。

此外，房价回归合理后，未买房的刚需们更可能买到质量好的房子，因为没人敢炒房了，争抢抢购的行情也难再现，开发商要想获得销量，就必须做出品质高的房子，供买房人挑选。

对于这样的住房市场，你期待吗？欢迎留言交流。