聚焦杭州楼市：大江东涨到10万房价，还有多远的路？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，请问大江东的房价会涨吗？在江与城买了两套房子。

　　回答：会涨。钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。

　　1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。

　　根据房哥的权威分析：2050年的大江东，房价会在10万以上！

　　提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

　　回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。

　　那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

　　提问：房哥你好，请问杭州市区古荡，翠苑的老房子值得买吗？总价250万左右。

　　回答：没有房子是完全不能买的，但是值不值得买，每个人心里都有一杆秤。有些人会比较喜欢老小区，因为生活氛围浓，出门什么都有，新小区就不一定了。两者在居住方式上有些不一样，喜欢老小区的居住方式，买翠苑这种老房子也无妨。再怎么样是方便的，而且老小区也在改造，今后会变得好一点。

　　除了老小区，现在大量的选择在往外移，到那些有地铁通达、有购物中心的地方，比如像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种不同的方案，每个人都可以有自己的选择，但是除非对市中心特别依赖，250万左右，还是可以沿着地铁去选选房子。

　　提问：房哥，外地人，去杭州市余杭区或者萧山区，哪里打工有前景？

　　回答：杭州一南一北，地理位置，人口，面积几乎差不多，论交通肯定萧山好，国际机场在萧山，论经济，以前萧山好很多，但现在余杭已经赶超了，主要原因是以未来科技城为核心的城西科创集聚区集中了大量科技型企业，发展互联网经济和数字经济，这些都是高产值高税收且占地少无污染的企业，其实是再造一个滨江，其中最有名的就是阿里巴巴，当然现在在互联网经济，数字经济方法萧山也在奋力直追，把发展数字经济作为头等大事，引进了如网易，科飞等几家龙头企业，工业一直都是萧山强。论人文精神，萧山人比余杭人更吃苦耐劳，更敢闯敢拼，更精明强干，出现了如万向，传化，开元，荣盛，恒逸等等一大批本土优秀企业和企业家，甩了余杭不知道几条街，换句话说萧山发展主要靠自己，余杭发展主要靠外力。

　　提问：房哥，手里有首付120万，买萧山市北，还是南部卧城呢？目前工资2万。

　　回答：买到萧山市北，意味着你的总价预算得高一点，也会更难摇。像前段时间的拥翠府，只有16.6%的中签率，摇不到前面，小户型也不一定选得到。不过话说回来，虽然有难度，但还是应该先考虑萧山市北。

　　对于你来说，1万左右的还款能力还是在的，总价差距也不会很大，萧山市北是更好的选择，毕竟贴着滨江区也贴着奥体，能接受的人更多。

　　当然你不能只盯着一个楼盘，拥翠府是其中之一，接下去还有桂语听澜、拥涛府等，它们都有小面积段的房源。有这样的承受能力，建议考虑萧山市北多一点。当然在南部卧城你可以住得很宽敞，也是选择之一。

　　提问：房哥你好，我想在地铁七号线的周边买个新房，请问沿线都有哪些新盘？

　　回答：本图为2020年的七号线沿线新盘总览图。

　　提问：遇一些问题盼解答。卖了一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！

　　回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。

　　2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行

　　3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现。

　　提问：房哥你好！请问我想在湖州莫干山镇，或者是嘉兴或者台州买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方最好？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。

　　回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活、交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。嘉兴和台州本质是人口流出的城市，湖州不用说，房价已经被超的透支未来3-5年了。养老地产是一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。当然，在能买到好楼盘的情况下，还是非常值得入住养老的。

　　提问：智慧的房哥，你好，请问：不考虑地段，房票什么的，只考虑投资收益最大化，目前杭州最近最具有投资价值的是哪个楼盘？一直搞不懂未来科技城房价凭什么高于大江东那边？

　　回答：目前最值得投资的楼盘见知识星球内部分享，洼地终将被填平，目前杭州的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让钱在银行里飞一会，也不买错盘站岗。

　　杭州很难预测哪个版块，但产业在未来科技城，高新产业高收入人群在城西，年轻人多的地方最先启动。看看年轻人的刚需板块，年轻人用脚投票。

　　提问：新人首问：房哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅（年纪45；年入30万左右；一人自住为主，偶尔接待亲朋小住；打算持有20年）目前现金100万，自由职业，已挂社险；请问：2020年6月左右买是否会迟？首付比例多少为佳？还是建议临安？

　　回答：今年五月一号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。
六月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的答案，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。
德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住环境来看，建议是德清，从居住环境夹带着投资属性来看，建议是临安。