王石“怼”马云，房价如葱能实现？国家表态楼市，4大趋势已摆明

最近两年的房地产市场，总体可以用平稳两个字来概括。但是，进入2020年，面对这种平稳的态势，不同的人开始对于房地产市场有着不同的期待。有房子的人希望房价可以再涨一涨，让自身财富再增值一会儿，而没房子的则希望房价可以再降一降，让自己买房的压力更小一点儿。

由于人们对房价的期待不一样，对待买房的态度自然也就出现了不同。一方面，有的人则担心房价还要涨，以后可能会更加买不起。日前，中国社科院就预测，2020年房价预计上涨6.1%。显然，一套100平方米的房子就要多花6万， 这几乎是一个普通家庭一年多的收入。相反，有的人则担心房价可能还会下跌，早买房可能亏了本，所以现在一直处于纠结观望之中。

不光购房者看不准走向，对于未来的房价水平， 最近两位也大佬“掐”了起来。众所周知，在2017年的时候，马云就曾预言，未来房价如葱，他还呼吁广大年轻人不要着急买房，这一观点一度深入人心。不过，日前，在接受采访时，针对“房价如葱”的观点，王石则表示，房价会有所调整，调整到一个合适的价格，但不可能太便宜。

那么，马云和王石，到底该听谁的呢？其实，作为电商大佬，又是中国首富，马云的观点并非没有道理，尤其是去年以来，鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市接连出现了白菜价一般的房子，这说明随着楼市告别普涨阶段，“房价如葱”在部分城市还是可能出现的。不过，与马云不同，王石作为万科创始人，正儿八经的“门内汉”， “房价调整”的观点可能更加贴合现阶段房地产行业的整体实际情况。

其实，不管听谁的，两位大佬的共通点就是房价的狂欢盛宴已经过去了，调整是未来的大势所趋。房地产与各行各业都紧密相关，不仅是家庭财富的象征， 也是国民经济的重要支柱，所以大起大落不现实，调整到合适和理性的水平，才是利好所有人的方向。应该注意的是，国家早已一锤定音，通过2020年前年后的4大重要会议就可以看得出来。

一是中央经济工作会议明确提出坚持房住不炒，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展；二是住建部全国住房城乡建设工作会议再度重申，并且在房住不炒前加了“长期”二字；三是央行2020年工作会议提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”，是首次提出的年度新任务；四是银保监会召开发布会，再次表态严防信贷资金违规流入房地产市场。

通过以上这4大重要的会议来看，针对房地产调控的态度之严厉并未发生改变，所以幻想和期待调控放松的可以放弃了。对此，人民日报发表评论称：中国房地产市场拒绝大起大落，房价平稳有序是大概率事件。因此，根据国家的表态和大佬们的一致看法，房地产行业赚大钱赚快钱的阶段过去了，随着楼市调整，未来房地产行业可能要变成“慢生意”了，4大趋势了解一下。

未来房地产可能出现的4大趋势

第一，房价走向平稳，供给端和需求端双双改变，交易周期拉长，房地产市场逐步回归理性和冷静，想要赚快钱、赚大钱已经不现实了。

随着房价进入不涨不跌的平稳周期，可以肯定的是，一旦失去快速上涨的氛围，通过买房赚大钱已经不现实了。经济学者梁中华表示，不涨不跌基本就等于亏本。同时，由于购房者的观念和心态趋于稳定，加之房价水平处于高位盘整，市场成交周期就会拉长，想要赚快钱也不现实了，也就是说，房产流动性下降，想要变现不容易。

不仅需求端发生了变化，住房供给端也在改变。根据央媒人民网发表的一篇题为《机构预计2020年全国商品房将供大于求》的文章显示，随着房地产市场进一步降温，2020年房子将供大于求，因此，可以预期，未来卖房子的可能会越来越多，开发商为了加快销售和回笼资金，也会放低姿态主动“迎合”购房者。总之，快进快出的市场节奏一去不复返了，房地产行业正在变成“慢生意”。

第二，增量市场逐步放缓，存量市场加快到来，我国住宅总量趋于饱和，未来房地产市场将逐步告别大拆大建的阶段。

一般来说，当二手房交易占据主导地位，就意味着进入到了存量市场。根据统计， 过去20年，新房市场规模从4000亿增长到15万亿。据不完全统计，目前全国商品房近1亿套，小产权房约3亿套，加起来可满足12-16亿人的住房需求。目前北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门等城市的房地产交易结构已经发生了改变，二手房成交套数已超过新房，2018年北京更高出3.35倍。

二手房成交大于新房，意味着房地产接近饱和，加之旧改开始逐步取代棚改，这些变化都预示大拆大建的阶段正慢慢远去，也就是说，房地产将逐步变成“慢生意”了。对此，孙宏斌表示，开发商这些年占的都是增量市场，但以后房企就要争夺这15万亿的存量市场了。无独有偶。链家董事长左晖也表示，未来新房市场会从15万亿到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。

第三，经济向高质量转型，房地产调控进一步推动资金脱虚向实，增长动力从投资转向了消费与科技，M2增速逐步放缓，靠买房赚钱阶段远去。

目前，国家正在推动经济向高质量转型，其中很大的一个标志就是推动资金脱虚向实，无论是央行还是银保监会都已经明确了扶持实体行业，防止资金违规进入房地产行业。因此，在经济增长主要动力转向消费与科技的同时，作为国民经济的重要支柱产业之一，房地产行业必然迎来转型。也可以说，当前房地产调控并不再单单只是为了控制住高房价，推动资金脱虚向实成为了更为重要的调控目标。

除此之外，由于货币供应量M2历来与经济增速保持一致，所以在经济向高质量转型时，伴随经济增速进入L型阶段，M2货币供应量的增速也不会再像过去那样大涨了，这意味着商品价格也很难大涨，房价自然也不例外。根据统计，目前M2货币供应量已经从2位数的增幅降至8%左右，反映到资产配置上，这告诉我们盲目通过买房对抗货币贬值的阶段可能也正在发生变化。

第四，房地产长效机制加快推进，共有产权和租赁市场是重点，对于购房者来说，未来买房不再是唯一的信仰了。

长期以来，单一的住房体系使得商品房市场一家独大，从而也推高了房价水平。但是，随着房地产长效机制的建立，这一状况将逐步改善。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来要建立保障体系和市场体系并重，这一体系中总共包括四类住房，保障体系中的公共租赁房和共有产权房，以及市场体系下的租赁住房和商品房。显而易见，双轨制的住房模式将满足多层次的住房需求，大家可根据自身经济实力选择适合自己的住房方式，买房不再是必须，也不再是唯一的信仰。

最后总结一下，国家一锤定音，楼市调控并不会放松，不仅2020年不会，未来几年可能仍将会持续，所以伴随房价告别狂欢盛宴，房地产行业将会从一个赚快钱、赚大钱的行业慢慢变成“慢生意”。不可否认，以往的经验固然重要，但时过境迁，大环境已变，所以这一次趋势可能比经验更重要，你怎么看呢？