中国不缺房子，空置房也不少，为啥开发商仍不停建房？原因很现实

在许多人的眼里，房子可以说是家的缩影，有了属于自己的房子才算有了一个“安定”的地方，正所谓有房才有家。在这种思想的影响下，很多人为了买房而负债累累，甚至成为“房奴”。

当然西方人的观念则跟中国不同，一方面是因为他们的房价比较低，另一方面是因为他们的消费观跟我国不同，在他们眼里房子只是用来住的，而并不是跟中国一样，房子不光是用来住的，还可以拿来赚钱，拿来炒，很多人靠着房地产发家，大到开发商，小到个人炒房客都从中牟利不少。

中国人口众多，很多人都想知道现在的房子是否能满足每个人的需求。中国的房子到底够了吗？但事实上，中国的空置率是如此之高，以至于有数千万套空置房。据相关数据，中国空置的房子已经足够16亿人居住，我们并不缺房子。但开发商为什么要囤积土地建房呢？他们不怕亏本吗？事实上，有三个主要原因。

首先，住房需求的存在是开发商继续使用土地建房的主要原因。毕竟，房子是刚需。虽然政府一直在加强对房地产市场的调控，但不同城市房地产市场的发展水平不同，房价下跌程度也不同，导致城市房地产市场分化严重。

中国的城市化仍在加速。许多来自农村的人想在城市买房子，而那些来自小城市的人想在大城市买房子。因此，只要城市人口的流入增加，对住房的需求自然就会很大。目前，一些城市的住房“卖不出去”最多是一个饱和的阶段，事实上，在拆迁和建设之后会有大量的需求。

对于一些核心城市来说，由于资源高度集中，其吸纳周边城市住房需求的能力相当强。不管房地产市场的状况如何，总有住房需求。然而，由于目前的监管政策，许多银行仍处于观望状态。因此，开发人员很有信心。因此，随着需求的增长，开发商自然会继续使用土地进行建设。

其次，对于房地产开发商来说，他们的工作是购买土地和建造房屋。毕竟，这是他们的主营业务。如果他们不继续建设，从长远来看，房地产行业会停止增长吗？如果房地产不复存在，人们还会有房子吗？

我们需要知道的是，政府调控房地产市场是为了稳定房价，减少整体经济发展对房地产经济的依赖。但是，房地产业的地位在未来很长一段时间内都将是不可动摇的。毕竟，它涉及的相关行业太多，涉及到国民经济。然而，许多大型住宅企业在一二线城市的销售情况依然稳定。

目前，中国的人均建筑面积约35 - 40㎡，中国的城市化率已经达到了58%。然而，仍然有许多人租房，他们中的大多数人不买房或买不起房。因此，中国房地产市场仍有很大的发展空间。

第三，如果我们停止建设，资本链可能会断裂。事实上，许多房地产开发商现金短缺，只能依靠银行贷款来建房子。由于贷款压力，许多开发商喜欢做一些预售活动。但他们不容易获得信贷。只有继续建设，他们才能继续放贷。一旦他们停止建设，他们的整个资本链就会断裂。

除了上述三个原因外，房地产大亨潘石屹也道出了真相。潘石屹认为，空置房多已经成为现实。经过几十年的快速发展和建设，中国的房地产市场，现在已经不缺房子了。但是“贪婪”仍然在起作用，许多开发者继续建造，事实上，因为他们的自私和贪婪没有得到满足。

潘石屹说，大部分房地产集中在富人手中，他们拥有大量房地产，因此中国的空置率将继续上升。未来，住房市场的监管可能会更加严格。

有人可能会问，为什么这些开发商更愿意承受住房贷款的持续压力？答案很简单，房地产行业赚钱，只要有住房需求就有市场，就有赚钱的市场。结果，房地产行业成了一个大财路，开发商不顾空置率继续建设。

我们中国人有巨大的住房需求，这也激发了开发商的积极性。一般来说，开发商继续建造，部分是为了赚钱，部分是为了生存。事实上，“房住不炒”等政策的实施，重点在于房价的稳定发展和住房生活性质的回归。今后，“稳”仍是房地产调控的主要方向。