国家一锤定音楼市，“铁令”已下达，这两类人怕是难躲过去了

　　这几天比较火的新闻，无疑是奔驰女开车进故宫这件事，现在看来，连人民日报、央媒都发声了，必须要给公众一个交代，回应公众真正的关切是回避不了的。

　　我们还看到，网络技术如此之发达的今天，网友们的眼睛可是雪亮的，不仅扒出了疑似女主在北京的3000万豪宅，而且还挖出了她在美国折合人民币价值8000万的海景豪宅，从媒体发出的照片看，真可谓像宫殿一般奢华。当然，如果这些财富是正当合法所得，自然是无可厚非，如若不是，那真得好好查查了。

　　看完别人的豪宅，让我们回到现实。这些年，随着房地产快速发展，房价也是涨多跌少，一套普通的房子起码也需要几十万，一些大城市的房子就算价值几百万，但那也不过是刚需价。那么，房子真的就这么紧缺吗？我们可以来看一组数据。

　　根据统计部门公布的数据显示，截止到2018年，全国城镇人均居住面积已经达到39平米。这个数据与发达国家对比的话，基本不相上下。一句话，我们的房子已经不那么缺了。为什么还是有很多人没有房子呢？很显然，一些人被平均了。假如你有20平米房子，他有500平米房子，平均就是260平米。对此，任泽平团队在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中提到：

　　当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房，而最高20%的家庭户拥有约40%的住房。

　　正常情况下，自住房子只会是一套房子，其他多余的房子都会空出来，要么出租，要么空置。住建部原副部长仇保兴就曾表示，中国房屋空置率较高，像鄂尔多斯达到70%，北京也有10%-20%，而世界上推出空置税的国家，空置率一般在5%。很显然，很多小城市的空置率是远高于此数据的。

　　究其原因，这些年房价不断上涨，让很多人看到了房子的投资价值，买了一套房，还想买第二套，第三套房…，房子事实上已经具备了金融属性。此外，担心货币贬值与其他可靠投资渠道匮乏也是其重要原因。

　　无论什么原因，房子毕竟是一个民生产品。所以，国家开启了连续不断的楼市调控，从调控频次看，2019年达到了创纪录的620次，从广度上看，涉及到金融、税收、房产中介等各领域的调控，从持续时间来看，本轮楼市调控自2016年国庆全面开启以来，到目前并未有任何实质性的放松。这确实是一些人没有预料到的，连融创中国董事长孙宏斌也说，“要理解这次调控”，言外之意，大家不要对楼市调控心存侥幸心理。

　　不知不觉，时间来到2020年，不少人对楼市仍旧表达了较高关注。在政治市下，国家对楼市的态度影响着人们的预期。实际上，稍微留意楼市的朋友应该知道，在还未进入2020年的前几天，在决策层召开的经济工作会议上，再次强调了“房住不炒”，一锤定音楼市，一个词，前前后后反复提及，可见国家对楼市调控的态度和决心，毫无疑问，“房住不炒”是2020年，甚至更长时间楼市管控工作指导方向。

　　接着，几天后的住建部会议上，在“房住不炒”前加上了“长期”二字，楼市的趋势也越来越明显。当然，房住不炒既然再次提及，自然也不是一句空话。作为银行的最高监管机构日前下达了“铁令”，在发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》提出：

　　银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。

　　我们知道，房地产属于资金密集型行业，这些年，房企，甚至一些制造业也涉足房地产开发领域，有很大一个原因就是房地产比较吃香，银行也愿意把资金放给他们，使得一些房企规模迅速扩大，有了钱的房企在土地市场上挥金如土，地价节节攀高。要落实房住不炒，就必须从资金口管制住，其实，从去年中限制房企信托融资以来，国家对流入房地产的资金管控越来越严格，32个城市的检查只是一个开始，被一些房地产行业寄予“厚望”的历次降准，央行几乎都会强调：资金是用于支持实体经济发展，杜绝流入房地产领域。此外，抑制居民杠杆，除了降低金融风险外，对抑制炒房目的不言自明。

　　随着国家定音楼市和“铁令”下达，这两类人怕是难躲过去了。一类是炒房客。就眼下来说，虽然新房市场还可圈可点，但二手房市场挂牌量增多，成交周期变长，炒房客要想出售变现确实面临很大难度，他们面临着降价甩卖和继续等待的两难选择。如果降价，购入时间早还好，如果买得晚，甩卖就可能面临着亏本。如果坐等升值后再卖，按照现在国家对楼市调控的态度，房价也不可能有多大涨幅，加上持有成本高企，说不定亏得更多，对于炒房客来说，这个冬天注定不好“熬”。

　　还有一类是开发商。不知道大家有没有发现，现在的开发商比过去“低调”很多，其实他们不是不想高调，而是环境不允许，“由过去大把赚钱，到现在艰难求生”，是不少房企的真实写照，根据人民法院公告网显示，2019年一年，起码有525家房企申请破产，其数量比上一年多出一倍还多。这不难理解，国家严控资金流入房地产，房企融资门槛和条件都要比过去难很多。如果房企再不转变经营思路，特别对于那些高负债房企，破产的数量还会继续上升。

　　总体来讲，当下的房地产市场正朝着良性方向发展，房价逐步回归到合理位置应该是可以期待的，无论是房企还是买房人，都不能抱着过去的老思路看待未来，应顺势而为。

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