谢逸枫:今年春节买房是不是好时机?

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  文/谢逸枫

  春节前笔者应邀参加500强一房企组织的2020大湾区楼市置业讲座,好多去年没买房纠结的购房者问,2020年春节买房是不是合适的时机。笔者曾说过,未来十年到二十年内,国内首次刚性与改善需求的购房者,任何时刻都可以买房。如能选择好购房政策利好窗口期,以后的投资收益、利润回报效果会更好,这就是所谓的买房时机与策略。

  

  春节买房:时机好

  春节期间,对购房者来说,如果可以买到称心如意的房子,无疑是喜上加喜。过去几年,春节买房已经成为潮流,春节买房自然有着其他时候不能比的好处。如果有足够的钱,不如趁着这个春节就将房子买起来。

  

  2020年春节买房最合适的对象为首次刚性与改善需求的购房者,投资则要考虑到政策与资金还贷能力及市场行情。对于首次刚性与改善需求的购房者每到春节买房,具有很多的优势、利好因素。譬如总体的资金宽裕、时间宽裕、全家做参谋等,正是有钱、有时间、有条件去买房。

  

  春节期间的房价是全年开年最为稳定的,最低的。此时买房正当时,春节楼市优惠多,房价相对低、价格折扣大、礼物送的多。这几年不少开发商都打出回乡置业的口号,给出各种优惠政策吸引购房者这个时候买房。如果你打算买二手房一般也能淘到好房,春节出售房子的业主都是基于变现的,所以自然容易砍价。

  春节买房:要理性

  当然,春节买房要理性、不要冲动、盲目,一定要冷静,保持理性的头脑。春节期间,开发商往往会推出许多促销优惠活动,比如打折、送装修、送家具等。面对这些让利活动,购房者一定要保持理性,不要轻易签约。

  

  千万不能被这些打折让利冲昏头脑而仓促购买。其一是明确的自己需求,是自住还是改善,还是投资。其二是去实地考察楼盘。春节买房时一定要多进行实地考察,最好白天与晚上都多去几次。一定要看房屋的格局,质量和周边环境等等。

  如果可以的话尽量到房屋内去感受房屋的采光和通风情况,摸清楚周边交通是否方便。对于附近的大型超市和医疗等配套设施也需要了解清楚。其三是购房者还需要客观全面地考虑清楚房屋户型、环境、配套、性价比等等因素,最后决定是否要购买。

  

  其四是有无五证二书,避免买到不符合条件的房。并且不要盲目下定,了解详细之后决定。最起码要了解项目信息、小区情况、选择好户型等内容再做决定。最好与那些已经买房的人多交流,了解更多关于楼盘的信息,即便项目很好,也不要急于签约。

  春节买房:防陷阱

  要注意春节期间陷阱,避免吃亏。其一是警惕合同陷阱。决定是否要购买,签订合同之前,一定要详细的阅读合同与条款,如果看不懂可以找律师或懂法律知识的。有些开发商在合同中会有很多空白的地方,这些是有待双方确定后填写的。由于购房合同比较专业,最好仔细阅读购房合同,对不当之处提出疑问。

  

  如果购房者条件允许,那最好找个律师朋友陪同签订购房合同。其二是不要盲目购买特价房,可能是存在特殊瑕疵的或者弊端。这类房被称为特价房,虽然价格便宜,但是能会对生活品质造成影响,考虑清楚是否能接受这些瑕疵,譬如户型不好、质量稍差、楼层低或顶层、朝向、景观不好、通风采光不好等,甚至存在补差价等现象。

  其三是警惕赠送面积。面对开发商做出的“赠送承诺”,购房者首先要关注的是这些赠送承诺是否合理,比如有些阁楼或花园属于小区全体业主共有,开发商根本无权赠送。开发商赠送的面积是否计入房产证,如果不计入房产证,那么一旦遇到拆迁,购房者将拿不到任何补偿。

  

  买房赠送面积可以说是大部分开发商优惠的口号,但其实上并不是的赠送面积都是合理的。一方面购房者要看赠送的面积成本是否已经计入到房价中。另一方面要看赠送的面积是否计入房本,是否可以有效利用。要知道不计入房本的面积一旦遇到拆迁无法获得赔偿,需要装修才能利用的面积可能花费的成本更高。

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谢逸枫 著名经济学家

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