2020年，徐州楼市的6大猜想！今年买房的都要看！

春节越来越近，很多人却越来越怕过年，走亲访友时总有几个话题绕不过，其中一个就是关于买房，现在买房还合适吗？2020年徐州楼市何去何从？连续上涨近4年的徐州房价，究竟是一枝独秀还是强弩之末？

带着这些问题，先来看看专家对于宏观楼市的观点：

2020年政府对于整个楼市的定调依然是稳，稳地价稳房价稳预期，这是一个大的基调。

分阶段来看的话，2020年会是一个先抑后扬的过程。

受2019年四季度整个市场比较低迷，价格战甚嚣尘上的影响，会有一个惯性，再加上很多房企可能在2019年的下半年，尤其是最后一个季度遭遇到比较大的压力，所以2020年上半年，我认为很多地产公司还是会采取这种以价换量的方式。而随着需求的积压，包括新工艺楼盘的价格上升等等，我觉得后续可能会出现一个上扬的过程，但不会太长久。从总体来看，我觉得2020年的楼市还是会按照政府的调控预期来，稳字当头。

根据徐州楼市近期的情况，我们对2020年徐州楼市的走向，可以做以下几大猜想， 仅供大家参考。

猜想

01

楼市政策或会放松，徐州仍以稳为主

随着“因城施策”继续落实，2020年各地楼市调控政策可能会有所放松，但仍是稳字当头，不会大涨大跌，徐州也一样。

目前的楼市调控以“稳定市场、一城一策”为方向，因城施策有望使各个城市的调控更加精准，部分城市的调控会出现适度的松动。

2019年，中央经济会议也再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在全国整体市场调控趋于稳定，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，今年徐州房价、地价依旧会稳字当头，大涨大跌都不可能。

猜想

02

2020年徐州房价，预计稳中有涨

近期，随着徐州一批限价盘、低价盘的陆续清盘收官，而其中不少楼盘的备案价已经上涨；另一方面，徐州一些热门板块的纯新盘都高价上市。根据最新统计，12月份徐州房价继续保持上涨，涨幅居于全国第二。

再来看看国家统计局发布的徐州自2019年全年的房价涨跌情况：

可以看到，2019年1-12月，徐州新房房价全部保持上扬态势，如果把视线继续拉长，可以看到从2016年1月份起，国家统计局显示的徐州新房房价就没有下跌过，连续上涨周期长达4年，令人叹为观止。

近日，中国科学院预测科学研究中心举行“2020年中国经济预测发布会”，并对2020年经济、房地产等发布了年度预测。

其中，关于房价的预测是：2020年中国房价预计上涨约6.1%。

综合以上信息，哪怕说徐州房价已经是强弩之末，徐州这座城市的基本盘依然不错，可以预测2020年的徐州房价仍会保持较长时间的惯性式增长。

猜想

03

板块房价有望迎来多点开花

随着城市骨架的拉大，预计徐州新兴热门板块的房价将继续紧追核心区。

熟悉徐州房地产市场人都知道，徐州市中心的整体房价从来都不是鹤立鸡群的存在，新城区、金龙湖、铜山区政府、翟山片区、东三环以及环云龙湖周边都有单价接近或已经突破2万的楼盘。

为什么会出现这种境况呢？

交通拥堵、环境质量差、拆迁阻力大、改造空间小等已经成为徐州市中心区域难以解决的通病，相比较而言，徐州的一些新兴区域，先规划后发展，起点高、速度快，更容易得到城市新进人口的青睐，再加上地铁时代的来临，即使住的地方远离中心城区，也可很方便享受各版块的成熟配套。

2020年，建议重点关注徐州的大学路板块、东湖新城、九里湖片区、潘安新城、娇山湖等区域，这些区域基本是徐州骨架延伸发展的重点方向，同时也占据城市的稀缺资源，房价相对较低，可以重点关注。

猜想

04

金融政策或放松，降准降息是趋势

1月6日央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。

从金融政策上看，本次降准主要还是为了刺激实体经济，楼市不会是最大受益者。

不过对于那些资金链非常紧张的开发商来说，市场上的流动资金多了，不管能融到多少资金，拿到多少钱，总归都是一个雪中送炭的好消息。

根据以往的金融政策，预计今年可能还会有一定程度的降准降息，以下是央行历年降准一览表：

中原地产首席分析师张大伟认为，降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

业内人士还认为，2020年央行可能会继续发布新的降准政策，金融机构存款准备金率仍有下调空间，同时不排除降息的可能。虽然这些政策并不是针对房地产市场，但其影响不言而喻。

猜想

05

或将进一步放松人才落户门槛

2019年，武汉、杭州、重庆、广州、海南等一大批城市相继调整降低了人才落户门槛。

2020年1月1日苏州正式取消房迁落户，1月6日，苏州市政府决定对人才落户相关政策再进行调整。

全国各大城市“抢人大战”越来越激烈。落户限制全面放宽、人才买房不限购、送房、送钱、送户口......各地“抢人”力度之大，前所未有，城市竞争进入白热化。

徐州的人才新政，今年6月24日，徐州出台了“大学生”买房补贴政策：参加工作，毕业没满3年的大学生可以享受购房补贴，要求工作单位在鼓楼、泉山和云龙（创业人员也可以），可以享受购房总价5%，最高不超10万元的购房优惠。

去年9月份，徐州市住房公积金管理中心通报，徐州将与淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。

预计2020年徐州将会继续扩大人才落户的途径，降低人才落户门槛，以吸引大批人才涌入、产业聚集。

猜想

06

大批新房上市 抓住窗口期买房！

2020年徐州预计将有大批新房入市，部分板块竞争激烈，买房人可以抓住窗口期买房。

一般情况下，纯新盘入市首开时的价格相对较低，且优惠比较大，购房者可关注楼盘释放的首开时间，早做准备。

另一方面，潘安湖、铜山区大部、东湖新城等区域，新房供应将比较充足，开发商的竞争会比较激烈。买房人可以抓住窗口期，货比三家，买到符合自己需求的好房子。