土地缩水27年,南京千万级豪宅即将上市,前期毛坯房源卖5.3万/㎡

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  文 | 南京开盘

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  在刚过去的2019年,南京有不少总价千万级别的豪宅入市。其中包括单价地王葛洲坝南京中国府、华侨城天鹅堡等项目,吸引到了大批买房人的关注。

  今天,笔者在城中实探的时候发现,位于新街口的千万级豪宅项目金鼎湾状元府二期即将公开,打造170-400㎡别墅产品

  目前,项目沿街广告已经释放出来!

  

  

  金鼎湾状元府位于秦淮区安品街,属于城中板块。与大家熟悉的豪宅项目万科安品园舍,仅有一墙之隔。

  

  项目规划建设11栋住宅,每栋4-6层,共210套房源,产品有平墅、叠墅以及庭墅,属于主城稀有的类别墅产品。

  

  关于金鼎湾状元府,网上的销售信息较少,加上又是主城项目,使得这个楼盘一直神秘感十足。

  笔者在现场附近走了一圈,发现项目没有设置售楼处,而是在金鼎湾国际的小区会所里设了VIP接待处,需要预约验资才能接待。

  项目沿街的广告牌位上,已经打出“天下状元志,院藏新街口”的标语。

  笔者试着打了下方的电话,得到的回复仅是项目二期即将公开,具体什么时候加推还等通知

  

  从现场看,金鼎湾状元府的楼栋已经封顶,外立面整体建设完成,阳台也已经封闭完好。

  

  金鼎湾状元府的层高要比旁边的万科安品园舍高一些,屋顶人字顶,外立面是采用仿砖饰板与石材拼接而成

  

  细节上,金鼎湾状元府外立面中间连接的地方,采用了镂空雕花的设计,很有中式的感觉。

  

  金鼎湾状元府首次被大家关注是在2018年12月,当时项目领取了7、8、9、10、11、12、14号楼126套房源销许,均价52704-54851元/㎡,面积段186-357㎡

  项目开盘需要首付八成,验资675万元!如果按照销许均价5.38万/㎡计算,总价900万起步,最高一套总价高达1800多万

  当时,项目首开曝光资料很少,产品户型图也是后来才被大家了解。

  首开户型图如下:

  

  

  

  

  

  

  此前,柯昇建筑公司还曝光了项目一段视频,从其中能看到金鼎湾状元府整体的面貌

  

  

  

  来源:柯昇建筑公司

  目前,从南京网上房地产官网上可以看到,部分总价较高的房源依然在售

  

  

  在地图上可以看到,金鼎湾状元府紧靠朝天宫,并且距离新街口、夫子庙都非常近,地理位置非常好。

  

  基本上所需要的生活配套,全部都可以享受,直线距离新街口1.5km左右。

  金鼎湾状元府旁边就是南京市朝天宫民族小学,目前学校处于放假阶段,路面上车辆没有那么多。

  

  另外,项目与朝天宫景区仅一街之隔,平时这里也聚集了不少周边居民,来此休闲散步。

  

  在二手房市场上,小区周边以老小区为主,附近有金鼎湾花园、七家湾小区、天一居等小区。

  

  从二手房价格来看,金鼎湾状元府周边的挂牌价集中在3.5-5.2万/㎡之间。不过,在售房源都很少,只有个位数

  成交方面,仅金鼎湾花园的二手房价格较高,成交单价突破了5.2万/㎡

  

  实探中,周边居民告诉笔者,住在这里什么都好,唯独就是交通容易堵塞。尤其是学校上下学时间,道路很难走

  

  而项目前面的丁家巷确实比较窄,遇到高峰期,通行会比较困难。

  

  另外,笔者在查看金鼎湾状元府资料时候发现,项目的土地年限大幅度缩水

  项目所处的仓巷地块为1993年协议出让的安品街综合开发小区的其中一部分。从销售许可证显示,项目土地使用年限时间为1993年10月20日-2043年10月19日

  从1993年开始算,截止目前,项目土地年限缩水27年

  

  

  除了金鼎湾状元府,从去年年底开始,城中板块就有多个豪宅项目传来最新消息。

  1、栖霞建设G17地块,地价39199元/㎡,将与金基联合打造!

  项目位于秦淮区朝天宫街道,与朝天宫景区仅一路之隔,紧邻地铁5号线朝天宫站

  项目为商住混合用地、二类居住用地,出让面积15364.65㎡,综合容积率1.76,打造为多层高端改善型住宅项目。

  2019年6月5日,经过28轮竞拍,最终以总价106000万元被栖霞建设拍得,楼面价39199元/㎡

  

  此前,有消息透露,栖霞朝天宫G17地块将与金基联合打造。预计2020年入市,具体时间待定。

  2、银城G38地块,地价25510元/㎡,将打造12栋5-7层精装住宅!

  2019年7月3日,城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司(银城)以底价25.1亿拿下,楼面地价25510元/㎡

  

  仅过了一个月,银城G38地块规划就已经出炉公示!

  地块将分为5部分开发,其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅,精装交付,以及一所3-4层的小学和部分商业配套;E地块拟建一栋6-7层商业办公。

  

  银城G38地块预计2020年入市,具体首开时间待定。项目效果图如下:

  

  

  3、中冶G59地块,地价32544元/㎡,打造改善产品,目前已经动工!

  此前,中冶城中G59地块案名已定为中冶·锦绣珑湾,项目预计打造为高端精装洋房产品,户型偏改善

  目前,项目正在施工当中。

  

  2017年10月31日,城中G59地块经过33轮竞拍,由中冶置业以14.2亿元摘得,G59地块为纯住宅用地,综合容积率1.93,绿化率不低于30%。楼面地价为32544元/㎡,需现房销售,精装修交付。

  

  根据规划,中冶城中G59地块项目分为A、B两个地块建设,总建筑面积约58591.14㎡。

  

  其中地上建筑面积约43704.14㎡,地下建筑面积为15866.3㎡,楼面价32544元/㎡,现房销售。地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。

  A地块建筑面积为12237.28㎡,建设内容为2栋7F住宅楼(2号楼住宅楼局部为6F,地下一层为设备用房、储藏间及地下车库)。

  B地块建筑面积约为46353.86㎡,建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房(配电房、开闭所),地下一层为设备用房及地下车库。

  中冶·锦绣珑湾周围配套成熟,项目距离地铁三号线武定门站750米左右,距离内环东线也很近,驾车出行也十分便利。

  -END-

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