张槎神盘回归！花曼二期吹风1.4-1.72万/平！户型曝光年后卖

断供4个月的花曼丽舍终于有新货补充。

近日，该盘释放消息：二期新货年后推出，主打91-118㎡毛坯三四房，吹风1.4-1.72万/平。

该盘自2018年6月首次开售，此后6次加推都快速售罄，售价从1.29万/㎡上涨至1.59万/㎡。

对于这样一个神盘，功夫君自然不会错过，第一时间带来最新情报。

△项目实景图

2月中旬开板房，吹风1.65万/平

项目位于轻工二路与清峰路交界，原为旧厂房用地，与一期相隔约200米，中间有一些厂房隔开。

沙盘显示，项目规划有8栋住宅，呈南北两行排布，靠近轻工路一侧规划有社区商业，3座一二层规划有农贸市场。

△项目沙盘

据销售说，项目首推位于西南角的1、2座，预计2月中旬开放板房，3月20日开盘。

价格方面，这批产品吹风均价1.65万/平。

“最低1.4万/平，最高1.72万/平，如果按95平南向三房推算，预计总价在160万至165万之间，三成首付50万以内，”销售说。

△二期1、2座建设进度

7成户型做三房，2022年3月交楼

1、2座楼高17层，2梯5户，预计2022年3月交付。

两座楼的平层布局不同，但总体来说，只有3个户型，95平三房、98平三房和118平四房。

据悉，95平户型是一期107平户型的缩小版，这个户型比较受欢迎，因此套用到二期的95平户型中。

此外，项目后续还将推出121平、137平等改善型产品。

△一期107平户型模型（与二期95平户型一致）

下面先来看看具体图纸：

95平三房

91/93/94/95平三房同属一种户型，有西南、正北、正南三种朝向。

这是一个传统竖厅户型，进门右侧是厨房，厨房带小窗。客厅开间约3.7米，连通阳台，三个房间归于一侧，动静分明。

98平三房

98平三房是一个飞机户型，优点是节省过道位置，主卧与次卧分离，隐私感更好，缺点是动静不够分明。

有一个卧室面积与主卧面积差不多大，开间约3.2米，空间较为实用。

118平四房

118平户型较为方正，北面有阳台，南面有飘窗，南北对流。

但入户花园与客厅连接处空间较难利用，而且有意思的是，它的厨房面积约5.9平，比98平的厨房还要小一点。

四个房间归于一侧，主卧带飘窗和独立卫生间，飘窗属于全赠送面积，不可打掉。

张槎一手价格分化：1.3-2.1万/平

项目周边有西华里饮食文化城、张槎体育中心、冠华小学、张槎中心幼儿园、元甲学校、东鄱小学等，可满足基本生活需求，但商业氛围一般。

虽然项目地处张槎，但距离祖庙商圈仅2.4公里，开车10分钟可到达祖庙地铁站，因此受到较多禅城刚需客户关注。

△项目位置图

目前，张槎板块在售项目不多，价差挺大。

东建世纪锦园距离祖庙最近，周边配套成熟，售价最高，能突破2万。

东基童梦天下位于张槎与南庄交界，但由于有地铁2号线莲塘站加持，新货价格涨幅不小，折后1.8-2万/平，还是毛坯。

招商岸芷汀兰位置特殊，销售一直不温不火，价格最低，1.3万/平起。

至于花曼丽舍，没有轨道加持，但胜在离祖庙够近，价格够亲民。如今二期定档三月，能不能再次搅动市场热潮，让我们拭目以待。