春节后ICC或推出500多套中小房源,另一个攀成钢全新盘也有了消息

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文/金猪

  恐怕谁也没有料到,最早进入攀成钢的新鸿基,和最晚进入该区域的蓝润,在刚刚进入2020年的时候,同时有了一些消息。

  ICC天峻

  据ICC置业顾问和工作人员称,最快今年春节后,ICC天峻将新推500余套清水房源。

  如果真的成行,这将是ICC项目拿地快13年后,第三次加入成都人的购房清单。共同打造这个项目的三个开发商名头都很显赫,他们分别是新鸿基地产恒基兆业地产九龙仓集团,号称“亚洲三大房地产巨头”

  其实,按照常规节奏,ICC天峻应该早就已经推出甚至卖完了。2016年12月28日,“天峻”的案名就进入成都人视野。但ICC的开发进度是如此迟缓,以至于都2020年了,天峻的具体售卖时间仍然不确定,虽然现在,它的部分楼栋已经封顶。

  

  Icc天峻

  

  Icc mall

  楼市大嘴巴近日在现场看到,目前,ICC项目中,商业面积约60万方的ICCMALL已基本呈现,外立面正在进行局部装缮,而两栋超高层住宅外立面也已成形,即将竣工。

  这两栋超高层住宅就是天峻。

  2016年的案名发布会透露,天峻总建筑面积约9.3万㎡,每栋楼高约150米,约42层,房源共计1132套。在ICC售楼部了解到,两栋楼户型和面积段相同,只是其中靠近东边一栋为精装交付,另一栋为清水交付。

  所以很明显,即便天峻春节后真的把清水房源全部推出,后面的精装房源何时上市,仍然无法确定。

  仅就目前知道的情况,传说中即将推出的天峻清水房源面积段51-126㎡,只有套一和套二两种户型,价格未知,但按照“老盘推新”的定价规则,应该会比ICC一二期天曜和凯旋门的二手房价低出不少,如果没有意外,又一个剪刀差巨大的楼盘将在攀成钢出现。

  需要注意的是,天峻容积率高达15,属楼市少见的超“高密”,且仅有朝北面户型有阳台。套二户型分布于四个角落,户型区间103-126㎡,套一小户型排列于四面,户型区间51-86㎡。

  

  (户型分布图)

  不过,这些缺点在剪刀差和“攀成钢”的双重加持下,也许根本不会有人在乎。毕竟,如果真的能买到,还要什么自行车?

  成都泷门

  蓝润虽然是最后一个进入攀成钢的开发商,但他的动作其实也根本算不上快,毕竟从拿地算起,时间也已经过去快五年了。

  实际上,直到现在,这块22亩地块的具体销售节点,项目内部都还没有确定,只知道案名叫做“成都泷门”,住宅部分为精装交付,面积段为160-220㎡。

  缓慢,似乎是流行在攀成钢楼盘身上的“传染病”。泷门从2015年5月拿地开始,缓慢的属性就挥之不去,期间还经历了“建设、调规、停工”的坎坷。

  成都发改委公布的“2015年7月发改委企业投资项目备案情况统计表”显示,在拿地两个月后,成都泷门地块就进行了投资备案,但在当年现场施工现场的“工程概况”指示牌中,实际开工时间标注的是“2016年9月1日”。

  从投资备案到实际开工,一年多的空白之后,项目也并未走入正常的建设节奏。

  蓝润2017年公布的环评报告透露,事实上在开工后7个月,也就是2017年3月时,项目就已经停工,并称:

  “截止停工前,项目已经完成了大部分基坑的开挖,现为了更好的适应成都市场发展的需求,建设单位于2017年10月委托成都基准方中建筑设计师调整了工程设计内容……”

  

  2017年,有媒体在项目施工现场看到的一份公告也和上述规划调整内容相符:

  原方案中,1#楼为住宅、2#楼为商业,调整为1#、2#楼为住宅,3#、4#楼为商业。总建筑面积由66090.74㎡调整为65704.34㎡,减少了386.40㎡。调整后,地上计容建筑面积减少了19.09㎡,其中住宅计容面积增加了275.89㎡,商业面积减少了908.36㎡;避难层、物管用房、门卫室等规划面积均做出了相应调整;住宅容积率不变。

  在上周的蓝润地产2019年媒体答谢会上,现场公布的泷门项目效果图与环评报告中变更后的项目效果图一致。

  

  目前,泷门所在地块呈现出一种分裂的状态——部分地块杂木丛生,但两栋住宅和商业裙楼却已经封顶,从楼栋目前呈现的板式框架来看,应该是大面积改善平层产品,和蓝润在媒体答谢会上公开的泷门面积段信息160-220㎡相符。

  需要注意的是,泷门如果推出房源,将是攀成钢最后一个全新楼盘,而它的定价将结合地价,并参考周边房价——蓝润2015年拿下这块地的价格是7900元/㎡。

  

  (来源:楼市大嘴巴,欢迎关注原作者)

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