为活下去壮士断腕剥离地产,今又为地产砸3500亿,王健林回来了?

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  最近,许多媒体报道称,万达商管集团已于2019年底完成了其房地产业务剥离的报道。目前,万达集团的房地产业务由新成立的万达地产集团负责,而万达商业管理集团现在主要负责商业运营和管理。尽管消息的字数不多,但正如“字数越少的,消息越重大”一样,这几句话也包含了很多意思在里面。

  根据万达集团的2018年度报告,万达集团当时分为四个主要业务类别:商管集团、文化、地产和金融。王建林在年度报告中曾强调,万达商业的所有房地产业务应在2019年出售,一个平方米的房地产开发项目都不能留。当时,这句话也引起了歧义,许多人错误地理解,从事房地产业务发家的万达将要告别房地产了。

  

  从当前的角度来看,实际上王健林实际近年来一直在做大万达集团。如果用下棋来做比喻,王健林目前正在同时下两盘大棋:第一盘棋是万达商业集团,第二盘棋是万达地产集团。

  先说第一盘棋万达商业集团。

  万达商业集团目前主要负责租金收取业务,而该公司目前是万达集团最核心的业务。用王建林的话说:“万达商管是万达的核心业务。我可以卖掉任何一家公司。但这家不能卖。”

  

  实际上,王建林这么重视万达商管集团是有原因的。根据万达商管集团发布的数据,公司2019年的收入为434.8亿元,实现了100.3%的目标。其中,万达商管集团2019年的资本收入为384.8亿元,比上年增长17.8%,占万达集团2019年总收入的88.5%。值得注意的是,这部分资金是实打实的现金流量,可以说万达商管就是万达集团的摇钱树。

  但是,值得注意的是,2018年万达商管集团的租金收入为328.8亿元,比上年增长28.8%。比较2019年的数据,我们可以看到万达的租金收入的增长率在逐渐下降。为了解决这个问题,王建林的建议是通过每年开设50个新的万达广场来跟促使租金的增长。事实证明,这棵万达的摇钱树将会变得更强大。

  

  另外,为了尽快发展壮大商管集团,王建林实际上为商管集团在内地上市铺平了道路。早在2018年1月,王建林就向万达商业管理集团引入了340亿元的战略投资,其中包括腾讯,京东,苏宁和融创。在投资时,王建林还与这四家公司签订了对赌协议,主要是在2023年10月31日之前完成在万达商管集团的上市。根据万达商管集团目前的利润水平,上市后万达商管集团的总市值应超过2000亿元。

  第二盘棋则是万达地产集团。

  实际上,万达商业集团不怎么很需要王建林担心,他最需要操心的还是刚成立不到2年的万达地产集团。王建林在短短六个月的时间里在五个省分的砸了3550亿元,以尽快发展万达地产集团。其中包括4月11日对甘肃省的450亿元投资,5月9日对广东的200亿元投资,5月15日对沈阳的800亿元投资,6月26日对四川投资的800亿元。 7月13日,向陕西省投资的1000亿元。

  

  2018年,王建林就指出了这两家重要公司的发展方向。换句话说,商管集团专门做的轻资产运营的部分,而地产集团则更多的做重资产的业务。换句话说,王建林今年所有花费的3550亿元,是为地产集团花费的。

  但是在完成这些数千亿的项目之后,万达地产集团还需要面对非常现实的问题。那就是这笔3,550亿元的资金和随后的庞大发展资金从哪里来?在这个问题上,王建林的目光看向了富裕的资本市场。

  

  公开信息显示,原先由万达集团全资控股的万达地产集团于2019年7月29日改变了投资人和注册资本。万达集团已将5%的股权转让给富泰(香港)投资有限公司。这么做之后,万达地产集团成为了中外合资企业。 8月31日,深圳迪讯完全取代了万达集团,成为万达地产集团的大股东。值得注意的是,深圳迪讯实际上也是王健林的公司。到目前为止,万达地产已成为一家港资公司。基于此,许多人猜测王建林是想在让万达地产在香港或海外上市。

  为活下去壮士断腕剥离地产,今又为地产砸3500亿,王健林回来了?请注意,如果这两家公司在股票市场上市,那么整个万达集团的规模量将会再次大幅增加,因为这两个公司已经是万达集团的核心资产,王健林壮士断腕剥离地产资产的手段,到时候也将获得回报,因为到那时王健林的个人财富应该回到2000亿元的水平。但是,如果回头细细回想,至少在2017年,王健林的就有这个想法了,但大多数人没有看出来。不得不承认,姜还是老的辣,王建林确实有远见。

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