三四线城市多少钱才合理？网友：二三十万一套

最近一段时间市场上的房价出现了明显下跌，其中最明显的就是北京，根据报道显示目前北京的房价已经创下自2017年来的新低。不过虽然整体来看全国房价都出现了明显下跌，但大部分人对于房价依旧觉得不满意，特别是三四线城市的房价让所有人都觉得超出了自己的承受能力，大部分人觉得未来三四线城市起码要下跌50%才合理。就像有网友说了，现在家里小县城的房价都已经涨到了七八千元一平米的水平了，而当地居民月收入也不过到两三千元一个月，房价合理水平应该在三四千元一平米，一套房子最多也就值二三十万。那么未来三四线城市房价真的会跌倒二三十万一套吗？

从2016年底开始的楼市调控，到现在已经持续三年多时间里，在这段时间里随着政策调控不断深入房价也在慢慢下滑，更重要的是购房者观念也随着楼市降温开始出现转变，而这会对房价走势起到巨大的影响作用。在过去十几年里大部分人都对房价信心十足，就算偶尔有人看衰房价也会被现实的房价走势打脸，这就让大家对于房价走势变得盲目起来，“房价永涨”观点曾一度占领楼市。但现在不一样了，根据楼市专家给出的统计数据显示，目前中国房子最少能够满足30亿人口的居住需求，在当前人口老龄化、出生人口下降的背景下，所有购房者已经明白未来房价下跌已经成为大概率事件。所以在这样的情况下，那些缺少人口和经济支撑，房价却涨到七八千的三四线城市房价出现下跌几乎是所有人的共识了，唯一的问题在于房价会下跌多少？

关于房价到底能下跌多少这个问题，其实已经有业内人士给出了答案，例如融创董事长孙宏斌曾经就说过：房价最多只能下跌30%，否则开发商就会都死掉。而经济学家马光远也预测未来房价会下跌20%-30%左右，这说明正常来看，房价最大的下跌幅度就是30%左右了，当然这是整体房价降幅，如果分城市来看肯定会有城市的降幅更大，实际上燕郊房价就跟最高点比起来下跌了50%左右。如果按照这个来看的话，那么未来三四线城市的房价还真有可能会下跌50%，毕竟现在大部分三四线城市的房价都存在一定水分。如果按照成本来看的话，三四线城市的确有可能跌倒三四千元一平米，那么一套房子也就是三十万元左右，所以网友们的期待很有可能成为现实。

所以这就是为什么最近一段时间笔者经常劝诫大家不要轻易去三四线城市买房的原因，毕竟随着政策不断深入房价走势对人口和经济的依赖程度越来越高了，像三四线城市这种没有基础支撑的城市，房价的确没有读到上涨的可能性，买房之后也不可能享受楼市红利，所以还是最好不要去买房。当然如果你是那种要在三四线城市定居的刚需，那还是需要买一套房子，但也不要太过于着急买房，毕竟按照现在三四线城市的房价走势来看，只要稍微等一段时间就能节省一大笔钱，这种好事到哪去找呢？