去年许家印卖房赚3百亿,王健林收租4百亿,李嘉诚眼红重回内地

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  几天之前,李嘉诚跟儿子李泽钜出席了长江集团的年会。许多记者都非常关心李嘉诚家族是否会重新回到内地市场。李嘉诚为了避嫌,一直没有回答问题。不过李泽钜却是大大满足了记者胃口,几乎知无不答。

  李泽钜说长和系从来没有离开,怎么可以说是重回呢?李泽楷还说长和系在内地20多个城市,还有50多个项目。

  时间刚刚过去几天,李嘉诚马上用行动回应了。李嘉诚旗下的长江实业集团有意收购上海的普陀区的城市综合发展项目“高尚领域”剩余40%的股份。

  

  “高尚领域”这个项目是李嘉诚在2006年跟中润集团一起合作开发的,其中李嘉诚占股6成,中润集团占股4成。李嘉诚这次有意收购剩下的4成。这个消息一出引起了巨大的关注。要知道去年还有消息说,李嘉诚要卖掉这个项目。

  李嘉诚重返内地?

  除了这个消息,上个月李嘉诚长江实业集团控股8%的新加坡上市公司亚腾资产通过旗下的两个基金公司,收购了上海的三林万象城,涉及资金也高达几十亿。这个资产公司虽然不是李嘉诚控股的,但是当年也是李嘉诚一起筹办的,也算是李嘉诚系的公司。几年之前在李嘉诚疯狂抛售的行动中,这家资产公司也跟着一起卖掉了不少内地的资产。

  

  不仅仅如此,李嘉诚旗下的长江基建公司已经跟吉林电力公司签订了合作协议,双方将一起投资25亿发展吉林通化市的智能能源项目。

  

  几个月之前,李嘉诚才把大连的一个地产项目卖给了孙宏斌,套现了几十亿,一副彻底说拜拜的样子。不过时间才过去几个月,李嘉诚跟李泽钜父子态度完全不一样了。虽然过去几年,他们从来都没有说过要走,也没有说过要回来,但是他们的行动已经说明了很多问题。

  李嘉诚为何要回来呢?

  

  其实从目前零星的动作来看,未来一年李嘉诚家族肯定会回来了。香港另外一个地产富豪陈启宗最近说,他什么时候会买地,就是别人都不买的时候。过去一年内地地产的大环境比过去几年下滑不少,许多地方土地出现了流拍。如果把这两者联系起来,你就知道李嘉诚为何要回来了。

  

  另外一个情况,内地的地产市场虽然下滑了不少,但是赚钱能力依然惊人。2014年开始,李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、刘銮雄的华人置业、张松桥的中渝置地等几家港资公司纷纷卖掉了内地大量的项目。当时他们判断内地市场已经到顶了,接下来肯定要回调。

  不过事实证明他们都看错了。即使连老辣的李嘉诚也判断错误了。我们看到碧桂园、恒大、融创都是在2014年之后崛起的,现在连富力、世茂、龙湖、新城等房地产公司也纷纷进入了千亿的规模。地产三强恒大、碧桂园、万科都已经是5千亿以上的规模,同时他们都进入了世界500强之列。

  

  在房地产领域,去年许家印的恒大获利超过300亿,许家印个人分红超过了100亿。这样的利润规模让李嘉诚的长江实业眼红。许多人说李嘉诚是不赚最后一个铜板。不可否认,李嘉诚是走早了。如果你仔细盘算,2014年已经是6年之前了,事实上他从2012年就开始卖了。

  万达一家独大

  

  去年许家印卖房赚了3百亿,王健林则收租赚了4百亿。目前在商业地产领域,万达可以说是一家独大。万达去年一年就新开了43家万达广场。这个数量比许多商业地产集团所有的项目还多。目前万达广场总计的数量已经超过了300家,2020年还计划再开50家,接下来每一年都保持新开50家广场的速度。

  在商业地产领域,放眼全球都没有一家公司可以跟万达一样,有如此快的发展速度。商业地产是一个重资金的领域,扩张速度非常慢,回本周期也非常长。不过王健林却发明轻资产模式,把这个重模式变得非常轻。在今年开业的万达广场中,有29家是轻资产的模式。

  

  不管是许家印还是王健林都证明了一个事情,内地的房地产跟商业地产领域都是大有可为。李嘉诚是错过了黄金时期了。看到许家印跟王健林如此赚钱,李嘉诚肯定是眼红了。

  要知道他在国外投资了几千亿,但是目前的情况并不乐观,收益率其实远远低于内地的投资。单单是英镑大跌带来的影响,李嘉诚每年至少要损失几十亿。前段时间甚至有消息说,英国要把基建业务回收为国有,这对于李嘉诚的影响无疑是巨大的。

  手握2千亿现金

  对于李嘉诚家族来说,他们非常错过了最好的发展时机,但是他们依然有机会完成自我的救赎。目前是内地房地产的一轮大洗牌过程,许多小房地产公司纷纷被吞并。李嘉诚家族目前最大的利好就是手握2千亿的现金。

  

  李嘉诚过去几年不断在套现,手里持有大量的现金,另外他的长江实业目前的负债率竟然低于5%。内地的房地产公司负债率动则超过了70%。长江实业这个负债率让人无法想象。

  未来一两年,李嘉诚父子肯定会伺机而动,在内地趁机收购一下低价的项目。虽然马云、曹德旺等人都曾经表达对房地产不看好,甚至马云说10年房价便宜如葱,不过最近王石却说,房价肯定会回调到一个合适的位置,但是便宜如葱肯定是不可能的。王石作为中国房地产界最具代表性的人物,他说的话其实才更加客观。

  

  过去许多人都把李嘉诚看成投资之神,事实上李嘉诚也是人,他也会投资失误,判断错误。显然这次李嘉诚就是判断错误了。其实港资地产公司目前在内地地产公司面前,已经毫无优势可言,他们的囤地开发的模式,已经非常落后了。现在内地房地产公司强调是高周转,用快消的理念来经营房地产。

  李嘉诚其实还可以学习刘銮雄,自己做不了,就入股一家公司。刘銮雄就大举入股了恒大,现在刘銮雄持有恒大9%的股份,每年可以分红十几亿,业绩非常稳定。

  

  李嘉诚虽然退休了,但是李泽钜的发展思路几乎跟他如出一辙,几乎没有任何改变。其实从李家父子一出一回也可以看出,他们真的是纯粹的商人,情况不好拔腿就走,情况好了第一个就回来。李嘉诚有有一句话说得没错,他不过是一个普通的商人。

  去年许家印卖房赚3百亿,王健林收租4百亿,李嘉诚眼红重回内地,许多人都说李嘉诚的财富被大大低估了。不过其实现在许家印、王健林等人的财富已经逐渐还超过李嘉诚了,毕竟李嘉诚的许多生意都是江河日下。李嘉诚的赫斯基能源过去几年市值跌了近千亿,让李嘉诚损失惨重。另外李嘉诚引以为重的港口业务,最近几年也是亏损连连。而且房地产发展不给力,香港电灯公司加价困难重重。李嘉诚父子回来,其实是一次自我的救赎。

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