数据揭秘，2019年北上广深楼市大比拼

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新房成交面积下跌，待售面积增加

刚刚，国家统计局公布了2019年宏观经济与房地产数据。

2019全国新房成交面积下跌

2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。

其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

2019全国商品房待售面积增加

2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米。

其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。

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北上广深楼市比拼

数据宝发布《2019年320个城市房价排行榜》，去年深圳二手房均价为65516元/平方米，同比增长8.65%，超越北京成为第一。北京则以63052元/平方米的均价，位居第二，同比较少0.56%。上海排位不变，仍居第三，均价为54467元/平方米，同比上涨4.57%。

对比之下，深圳的二手房均价比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

2012年至2015年三年间，北京房价均位居第一，直至2015年中旬，深圳房价大涨成为第一，2016年北京再超深圳，直至去年，深圳再回第一。

深圳

2019年，深圳一、二手住宅合计成交115033套，较2018年上升22.3%。

新房

据美联物业数据，2019年深圳新房项目共获得136次预售许可证，共新增预售85365套商品房，较2018年增加23.9%。其中住宅的总获批套数为46509套，面积合计455万平方米，较2018年增加21.1%。不过，住宅获批套数占全市商品房总获批套数的比例稍下降至54%。

新房成交同比大升。2019年深圳一手住宅成交37884套，同比2018年上升28.9%，总成交面积约372.45万平方米，创2016年10月“深八条”出台后成交新高，但仍未回到2014年、2015年高位水平。

价格方面，由于深圳不再公布官方楼市成交均价，仅根据第一太平戴维斯1月7日发布数据显示，2019年1-11月，深圳一手住宅均价同比小幅上涨2.4%，至56816元/㎡。

二手房环比上涨

乐有家研究中心数据显示，上一年深圳二手住宅成交77149套，环比上涨19.38%；成交面积637万平方米，环比上涨7.41%；成交均价56028元/平方米，环比微涨1.86%。

广州

新房

克而瑞报告，2019年广州一手住宅供应面积为814.76万平方米，同比减少26%；成交面积859.99万平，同比减少7%，创近5年新低。

2019年全年，广州市商品住宅成交均价为28009元/平方米，同比大涨29%。

二手房成交量连降3年

据广州中原研究发展部统计，2019年广州二手整体共成交107335宗，较去年同期大降15.3%。从历年成交情况对比来看，二手成交已连续3年下滑，整体成交量与2015年相当，市场交投氛围降温明显。

价格方面，2019年11月，中原统计的广州二手房均价为39702元/平方米，环比下滑0.92%。

上海

新房

上海易居房地产研究院《上海房地产市场报告》显示，2019年上海新建商品住宅新增供给762.9万平方米，同比下降7.0%。在供应下降的情况下，上海新房成交量仍然达到近3年的最高值。

据上海中原地产统计，2019年全市新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。

二手房成交量增近五成

据易居研究院数据，2019年上海二手住宅成交量波动明显，全年累计成交二手房约23.7万套，同比增长44.8%。

回顾历史，上海二手房曾在2009年出现大规模成交放量，随后市场经历了3年低迷期，于2013年开始回暖，但2014年成交量再度下滑。2015年、2016年成交量明显高于2009年，随后再度低迷2年，2019年有所回升，但回升幅度不及2013年。

北京

新房

据中指院，2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。

北京住宅成交量同比增长近50%，但限竞房占半壁江山。从中原地产数据看，2019年北京限竞房成交量达20914套，占比57%。

二手房成交量较调控前腰斩

从中指院数据看，2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6%。拉长时间线，调控后的这三年里，北京二手房的成交量都在15万套左右的低位，相比2016年几乎腰斩。2016年，据我爱我家(000560,股吧)统计，北京的二手房网签量超过27万套，单月成交高达3.2万套。

贝壳研究院曾在报告中表示，2019年，北京房价不再是“内地第一”。2019年12月，北京二手房成交均价是5.9万元／平方米，较调控当月历史峰值下跌12％。

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一线城市写字楼空置率创新高

2020年伊始，多家国际房地产顾问行预计，北京、广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供应高峰，平均租金水平将承压，空置率料将延续小幅上升。

—— 深圳 ——

据第一太平戴维斯数据，2019年全年，深圳甲级写字楼空置率同比增长6.33个百分点，飙升至22.04%，四个一线城市中排名第一。

2019年深圳共有107.7万平方米新增写字楼面积交付入市，同比扩大49.1%，推动深圳甲级写字楼总存量同比上升17.7%至715.6万平方米。

根据戴德梁行报告，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。

—— 广州 ——

高力国际报告显示，2020年广州写字楼新增供应达到顶峰，新增可租赁面积达到89万平方米，比2017年至2019年三年的供应总和（59万平方米）还高出51%，空置率预计从由5.3%攀升至11.4%。

高力国际预计，2020年由于新增写字楼面积的增加，广州写字楼空置率将由5.3%升至11.4%，全市租金亦可能同比小幅下调0.5%至174元/平方米/月。

—— 上海 ——

高力国际发布的《上海物业市场2020年展望》报告显示，2019年，上海写字楼市场空置率爬升至19.3%。而2020年上海写字楼市场将迎来供应高峰，预计整体空置率将推升至25.6%。2021年空置率有可能达到27.5%的巅峰，刷新2009年以来的纪录。

戴德梁行研究部认为，预计2020年上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出多中心发展的格局。

—— 北京 ——

北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的最高点，但与此相对应，供应量也达到了10年来的新高。

世邦魏理仕称，2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年。其中，甲级写字楼供应量高达71.3万平方米，创历史新高，也将空置率推升至13.8%，创2011年以来最高水平。

本文根据不同机构统计数据来源，略有偏差，仅供参考。