二孩比例达57%，对房价而言，这并不是一个好消息

昨日国家统计局公布了2019年人口情况，根据数据显示，2019全年出生人口1465万人，人口出生率再次创下建国后新低，仅为10.48‰！在最近一两年里大家在讨论房价的时候经常会提及到人口，事实上在目前政策调控逐渐深入的背景下，人口对房价走势影响也越来越大，所以在统计局公布2019年的出生数据之后，越来越多人看跌后期房价。更重要的是，在统计局公布的数据里二孩比例占到了新出生人口的57%，这说明全面放开二孩政策对稳定人口有巨大支撑，但问题是现在物价水平下愿意生二孩的家庭毕竟有限，等到这一批家庭生完二孩之后，人口会不会出现大幅度下跌呢？到时候房价怎么办？

最近几年的出生率一直在下跌，这也是因为现在市场上的物价较高，抚育孩子的成本不断上涨。除了孩子普通的花销之外，因为现在很多家长都会给孩子报各种培训班，这些都是一大笔支出，如果生的是男孩的话，还要给孩子准备车子房子，按照现在的房价来看，给孩子买房会带来多大压力可想而知。就是在这些因素的影响下，最近中国出生率才会不断下降，如果不是二胎政策的刺激，在除去占据出生人口57%的二孩之后，2019年的新出生人口也就是在700万左右！前面也已经说过，现在物价水平下愿意生养二孩的家庭毕竟有限，所以在这一批家庭生完二孩之后，未来二孩比例肯定会越来越少，而这也就说未来的新出生人口也会不断减少，就算不会真的每年只有700万左右的新生儿，但数量也不会多到哪里去。这样一来，房价肯定是要出现下跌的。

从2016年底开始，楼市政策就在不断抑制炒房行为，从限购到限售一系列政策都在打击炒房者，在这些政策影响下市场也越来越稳定了，至少现在市场上还敢炒房的投资者越来越少了，一些在这两年里投资了房产的炒房者现在普遍出现亏损。也就是说，未来人口和经济等基础对房价影响作用越来越大，在这样的情况下人口变化会对房价走势起到决定性作用。按照中国目前的人口走势情况来看，如果新出生人口继续保持现在这样的低水平，也许用不了多久中国就会进入到人口负增长阶段，到时候随着总人口下降，全国的房价还能继续保持上涨走势吗？笔者个人觉得可能性不大，所以在这样的情况下，购房者真心没必要着急买房，就算要买房也要跟卖家多砍砍价，说不定就能便宜几十万。

郁亮曾经说过，中国楼市已经告别单边上涨时代了。房子回归居住属性已经是大势所趋，房价再也不可能出现翻倍上涨行情，在这样的情况下任何人都不可能像以前一样从房地产上面获取高额利益。而对于中国我的房价走势，笔者一直认为房价朝着稳定健康的方向发展，而在现在这个房价明显虚高的背景下，房价下跌就是在朝着稳定健康的方向发展，所以未来一段时间里房价很有可能会继续保持下跌趋势。当然因为国家政策调控的原因，这种下跌也只能是稳定缓慢小幅度的下跌。