留学攻略-在新加坡如何租房

在新加坡租房，这个可是操碎了国人的心。一方面，新加坡的房屋价格全亚洲最高，一点没错。有人或许会拿来和北京一环的房子比较，说新加坡的HDB超级便宜的啊。

一，新加坡的HDB，国内叫做经济适用房，就不是外国人能买的。这是给新加坡人的。

二，同类型的房子，那么比较一下新加坡乌节路的公寓。小道消息不是传出过之前马大大2亿人民币在乌节路买了个房。这个价格，4000万新币，真不算什么。乌节路的房子现在哪有少于人民币1000万的。

所以国人到新加坡都是租个HDB住，或者租个小点的公寓住。大部分如此。能做得了土豪的，真没几个。而且这其中不是整套出租，而只是租其中的一间屋子，这个在新加坡也都司空见惯了。

所以台湾话里面把新加坡租房和新加坡租屋做了区分。意思就是租整套和租一间的区别。

新加坡租房对于房间有一套管理办法。加上很多人出租又是只租其中的一间，和房东同住是常有的事情。这个和国内的情况非常的不同。一个广州的朋友，再怎么便宜的租房都是租一个很破烂的屋子没房东。就没有说房东就住隔壁屋子的情况。

和房东同住，所以租房就有特别多的注意事项

1 新加坡法律法规：

新加坡法律规定公寓的最少租约为3个月，HDB为6个月。不能做低于这个期限的。低于这个期限都是违反规定的。屋子出租，包括屋主及其登记的人数在内不可以超过6个人。

公寓的管制比较宽松，短租和超出人数的出租是经常发生的事情。只要没有违法活动。政府也就睁一只眼，闭一只眼。HDB就不同，不可以就是不可以，干了违反规定的事情，第一次会被罚款。第二次就会被强制收回房子，流落街头咯。

2 租房的中介费

房客不用缴纳中介费。除非租客委托了一个中介代为找房，不然一毛的中介费都不需要交纳。很多人不明白新加坡这个租房的流程和中介的作用。作为中介，新加坡的房屋中介不仅可以代为买卖房屋，也可以代为找房租房。如果是代为出租，出租房需要缴纳半个月的租金作为中介费。但是现在很多租房网，比如像新加坡租房网这样的，屋主自己把屋子列到网站上，租客看到信息和屋主接洽，双方都不需要缴纳任何中介费。如果屋主委托中介发布租房信息，房客看到之后联系中介，房客同样也不需要缴纳中介费。

只有当房客委托中介代为找房的时候，才需要缴纳中介费。一个中介只能担当一方的利益，不可以同时成为房东和房客的中介。这是违法。

3 租房的印花税

为了保证租房合约的有效性，新加坡国税局特别规定了租房合约必须要提交到IRAS，会有一个租期0.4%的费用作为印花税，也就是如果一年的租金是1000新币，那么印花税就是4新币。这个费用是必须要缴纳的。且为租客所承担。

缴纳是为了保证合约的有效性，一个月600新币的房租，一年需要缴纳的印花税也才$28.8新币。为了省掉日后的麻烦，租客也需要考量。