留学攻略-在新加坡如何租房

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  在新加坡租房,这个可是操碎了国人的心。一方面,新加坡的房屋价格全亚洲最高,一点没错。有人或许会拿来和北京一环的房子比较,说新加坡的HDB超级便宜的啊。

  

  一,新加坡的HDB,国内叫做经济适用房,就不是外国人能买的。这是给新加坡人的。

  二,同类型的房子,那么比较一下新加坡乌节路的公寓。小道消息不是传出过之前马大大2亿人民币在乌节路买了个房。这个价格,4000万新币,真不算什么。乌节路的房子现在哪有少于人民币1000万的。

  所以国人到新加坡都是租个HDB住,或者租个小点的公寓住。大部分如此。能做得了土豪的,真没几个。而且这其中不是整套出租,而只是租其中的一间屋子,这个在新加坡也都司空见惯了。

  所以台湾话里面把新加坡租房新加坡租屋做了区分。意思就是租整套和租一间的区别。

  新加坡租房对于房间有一套管理办法。加上很多人出租又是只租其中的一间,和房东同住是常有的事情。这个和国内的情况非常的不同。一个广州的朋友,再怎么便宜的租房都是租一个很破烂的屋子没房东。就没有说房东就住隔壁屋子的情况。

  和房东同住,所以租房就有特别多的注意事项

  1 新加坡法律法规:

  新加坡法律规定公寓的最少租约为3个月,HDB为6个月。不能做低于这个期限的。低于这个期限都是违反规定的。屋子出租,包括屋主及其登记的人数在内不可以超过6个人。

  公寓的管制比较宽松,短租和超出人数的出租是经常发生的事情。只要没有违法活动。政府也就睁一只眼,闭一只眼。HDB就不同,不可以就是不可以,干了违反规定的事情,第一次会被罚款。第二次就会被强制收回房子,流落街头咯。

  2 租房的中介费

  房客不用缴纳中介费。除非租客委托了一个中介代为找房,不然一毛的中介费都不需要交纳。很多人不明白新加坡这个租房的流程和中介的作用。作为中介,新加坡的房屋中介不仅可以代为买卖房屋,也可以代为找房租房。如果是代为出租,出租房需要缴纳半个月的租金作为中介费。但是现在很多租房网,比如像新加坡租房网这样的,屋主自己把屋子列到网站上,租客看到信息和屋主接洽,双方都不需要缴纳任何中介费。如果屋主委托中介发布租房信息,房客看到之后联系中介,房客同样也不需要缴纳中介费。

  只有当房客委托中介代为找房的时候,才需要缴纳中介费。一个中介只能担当一方的利益,不可以同时成为房东和房客的中介。这是违法。

  3 租房的印花税

  为了保证租房合约的有效性,新加坡国税局特别规定了租房合约必须要提交到IRAS,会有一个租期0.4%的费用作为印花税,也就是如果一年的租金是1000新币,那么印花税就是4新币。这个费用是必须要缴纳的。且为租客所承担。

  缴纳是为了保证合约的有效性,一个月600新币的房租,一年需要缴纳的印花税也才$28.8新币。为了省掉日后的麻烦,租客也需要考量。

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