深圳自贸区唯一的在售住宅:让很多亿元级豪宅自惭形秽

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  2020年的第七天,深圳的天空依旧湛蓝有白云在慢舞。

  但这样的景象在鳞次栉比的写字楼群,或者在市区亿元级的高层住宅小区,你很可能得仰头90度才能看到。

  有幸的是,这样的郁闷在单价13万+的小区前海时代不会发生。

  

  前海时代小区内,图片来源于摄影师刘沛

  前海时代由一期国际都荟和二期CEO公馆组成,二期全部是11层楼高的小高层,走在容积率仅1.54的的小区里,稍稍抬头30度,蓝天白云便可收入眼底。这触目可及的魅力,深圳很多亿元级豪宅也自惭形秽。

  

  深圳湾豪宅群,图片来源于摄影师刘沛

  时间回到2018年5月21日,新闻联播罕见的开篇5分钟歌颂了深圳特区成立40年的卓越成就,再次重申了粤港澳大湾区千年大计的国家战略,同时给了前海时代二期CEO公馆一个大特写。

  

  来源网络

  出现在央视台的前海时代,图片来源于网络

  今天我们就来细聊下这个小区。

  低调的前海唯一在售住宅

  当天,踩盘小分队从地铁1号线鲤鱼门地铁站A出口出来,穿过前海基金小镇,步行600米左右来到了低调但天生不凡的前海时代。

  说他天生不凡,是因为他有一个非常明显的标签:前海唯一在售二手住宅。小分队查询住建局资料发现,前海的桂湾、前湾和妈湾这三大片区都是以商业和公寓为主,目前红本住宅只有3个:前海时代、招商领玺和颐湾府。

  

  前海时代小区,图片来源于摄影师刘沛

  招商领玺和颐湾府是2019年年底开盘的,由于三年限售的政策原因,这两个小区在未来三年内都还不能交易。而前海时代的一期国际都荟和二期CEO公馆分别于14年和16年入市。目前都能在市场上正常交易。

  

  小区大门,图片来源于摄影师刘沛

  顶着这样的光环,再对比高调入市的招商领玺和颐湾府,前海时代显得低调很多,仔细回味这个楼盘的历史,当时项目曝光的时间极短,但反响极大,没买到的都在拍脑门。

  

  小区大门,图片来源于摄影师刘沛

  事实上,作为深圳地铁和中信联合开发的产品,这个楼盘自前海时代一期产品卖完之后,市场上基本也没什么声音,二期就更加神秘了,非常的低调,什么时候卖完的,大部分人也不知道。

  自成一派的豪宅态度

  1.容积率打败深圳93.6%楼盘

  前海时代目前单价为13万/平方米左右,虽然和深圳湾、香蜜湖、华侨城等片区豪宅比起来,不值一提,但是他却把做到一期容积率2.4、二期容积率1.54的水平。

  

  

  二期开盘时,深圳容积率小于2的新盘,只占6.4%,也就是说当时二期CEO公馆就已经打败当时93.6%以上的新盘了。

  2.”豪宅“小区也能买到49平方米小户型

  项目总共分两期开发,一期国际都荟主打中小户型,为27层的高层,项目主力户型为49-132㎡1-3房,总价700万-1500万元。门槛价不到1000万,前海时代在户型设计上,让小区购买人群更显丰富。

  二期CEO公馆光听名字,就能隐约感受到一股高贵气息。和一期相比,CEO公馆定位更极致,共14栋,550户。二期都是11层楼高小洋房,户型主打144-255平方米的大户型,层高3.15米,除了2栋东西朝向的复式,其他全是南北朝向。

  

  144平方米户型图

  3.南临前海实验学校,北靠基金小镇

  前海时代地处前海桂湾金融中心区的核心位置,与南北城市两条通海景观湿地公园相通,西面被梦海路城市景观绿轴零距离环抱。

  

  前海实验学校,图片来源于摄影师刘沛

  看目前已经建好小区南临前海实验学校,北靠基金小镇,东边是运动公园。可以说被商业、教育、休闲资源紧紧包围。

  

  与小区正对的基金小镇,图片来源于摄影师刘沛

  

  小区旁边的运动公园,图片来源于摄影师刘沛

  同时,小区居住氛围似乎略显冷清,入住率10%左右。负责本小区的经纪人向丹解释了两个原因:1.项目周边商业还不太完善,很多写字楼还在招商引资中;2.二期16年才交楼,很多人还在装修中。

  

  小区大堂,图片来源于摄影师刘沛

  藏在细节处的用心良苦

  在关注小区大特点时,我们也注意到一些小细节。

  车位比:很多人看房子,最容易忽视的和很重要的一个点是地下车库。前海时代车位配比就高达1:1.4左右,对标的是车位配比1:1.5的华润深圳湾悦府,1:1.7的万科臻山府,1:1.5的壹方中心,开发商也是用心良苦。

  顶楼隔热系统:顶楼采用中央集中式的屋顶太阳能热循环系统,在深圳算是独一无二。完美避开了夏天住顶楼受太阳暴晒的困扰。

  

  顶楼隔热系统,图片来源于摄影师刘沛

  楼间距:正如前文所说,走进小区会发现稍一抬头就能看到蓝天,除了小高层的设计原因外,还与开发商对楼间距空间尺度的把握有很大关系,楼与楼之间没有压抑感,这在深圳高层小区很少见。

  

  小区花园 图片来源于摄影师刘沛

  私密性:二期梯户比为1梯1户或1梯2户,而且是电梯直接入户,邻居串个门还得刷主人卡才行。深圳有此类设计的豪宅屈指可数,比如单价27万的恒裕滨城。

  除了这些优点,也不得不吐槽他的缺点,在一期和二期之间,正在安置的儿童游玩设施看似很简易,即使和普通的小区比,也没啥优势可言。另外,小区没有泳池或球场等健身配套。

  

  小区内正在配置的儿童游乐设施,图片来源于摄影师刘沛

  说完小区的优缺点,最后说说小区的成交情况,对比冷清居住氛围,小区线上热度却很高,一年的网签数为100套左右。

  

  如果是你,会买含着金钥匙出身的前海时代吗?

  图/文:刘沛

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  1.文中价格、贷款、税费等信息采集于2020年1月9日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

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