海淀金隅尚林申购仅剩一天,最终报名人数或不足2万?

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  来自自住房管家的数据显示,截至2020年1月16日,海淀共有产权房金隅尚林已申购人数在1.5万左右。

  

  按照现有报名趋势,最终申购人数可能不足2万人。

  要知道,海淀从来都是不缺购房者,只缺新房的片区。已申购选房的两个共有产权房中铁碧桂园、永靓家园当时情况分别如下~

  中铁碧桂园2017年12月网申,房源616套,销售均价35000元/平方米,最终确认申购家庭约49939户,通过购房资格审核的家庭29380户。

  永靓家园2018年8月网申,房源2141套,销售均价37800元/平方米,最终确认申购家庭约36885户,通过购房资格审核的家庭26764户。

  金隅尚林申购遇冷,小易分析有以下几方面原因。

  1、金隅尚林均价4.36万/平,是目前仅次于海淀清河安宁庄地块,第二贵的共有产权房项目。

  64平方米一居44套,约80平方米两居117套,约89平方米三居154套,总套数315套。首套首付也要84万起,门槛相对较高。

  2、就在金隅尚林不远处,新挂出的昌平东小口限竞房地块,限均价58858元/㎡,最高限价64744元/㎡。

  相隔几百米,均价仅差1.5万/平,如果换算成首付,二者实际差距可能更小。

  但金隅尚林作为共有产权房,产权永远无法完全获得,投资属性已几可忽略;保障性住房性质,使得居住品质预期较低,而且目前退出机制也尚不完善。或许有人选择等待限竞房。

  3、海淀前面两个共有产权房项目,已经提供了近3000套房源,海淀坚定购买共有产权房的人群已经部分满足需求。

  且西北旺也新挂出了共有产权地块,均价3.7万/平,相对更便宜。

  当然,金隅尚林仅315套房源,去化不愁,而且靠近几大城市公园,距离地铁13号线西小口站大概800米左右,优势也是十分明显的。

  申购期还剩最后两天了,真心想买的朋友,还得赶快了,网址如下~

  http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

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