四环外临铁限竞房开卖在即!中铁诺德·逸府下发预售许可预告

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  果然逢“五”必有事~

  临近下班,住建委一下放出4个项目预售许可预告,其中,侨禧名苑是泰禾金府大院50年产权的车库;兴汇媒体中心是金地·悦风华的办公商业、车位仓储;合景领汇中心是通州50年产权的商务型公寓。

  小易重点说说唯一的70年产权住宅项目花樊雅苑,也就是丰台郭公庄中铁诺德·逸府项目~

  

  从预售许可公告来看,诺德逸府全部楼栋房源在列。小易得到的最新消息是,首期开盘时间,以及开盘楼栋待定,至于销售口中均价6.2万的特价房更是等待上层确认中。

  严肃君曾在一文中总结了三个项目的主要优缺点,复习如下~

  诺德逸府:优势在于无连廊,成熟小区,劣势在于户型设计,89㎡三居客厅面宽仅3.1米,118㎡及137㎡四居仅客厅主卧朝南。

  臻御府:优势在于89㎡神户型,但同时全部带连廊,以及配建多、有还建,开放式小区。

  春风和院:优势在于为成熟小区,劣势在于中间户有连廊、距离地铁郭公庄站最远。

  

  具体到诺德逸府来说~

  01.

  诺德逸府共7栋楼,都是22-27层的高层,有部分楼栋边户只有11层,中间两栋位置最好,其余全部靠近市政道路。

  

  主力户型首先是89㎡三居,分南北通透和纯南两种,全部位于楼栋中间户,凸出来的是89㎡纯南,凹进去的是89㎡南北通透。纯南户型由于赠送三个凸窗,得房率能达到78%。

  最大的问题在于两种户型客厅南向面宽只有3.1米,以后孩子坐在沙发上看电视,是万万不行的。对此销售的解释是面积挪给了卧室,但小易在样板间实际感受不明显。

  再就是由于全部位于中间户,所有的卫生间都是暗卫。

  

  (逸府89㎡南北通透三居)

  

  (逸府89㎡纯南三居)

  02.

  四居有118㎡和137㎡两种,都是边户,所以能做成全明。共同的问题在于只有客厅和卧室能做到南向采光,而且客厅面宽分别是3.9米,4.1米,生生把改善的面积做出了刚需的尺度。

  要知道臻御府89㎡三居神户型,客厅面宽3.8米,整体南向三面宽9.6米。

  

  (逸府118㎡四居)

  

  (逸府137㎡四居)

  另外,逸府还有少量61-87㎡两居,东西或者纯南向,均价约6.7万/㎡左右,公摊相对其他房源略大。

  03.

  小易亲测,从郭公庄地铁口步行至目前诺德逸府售楼处需要10分钟,项目距离在建中的地铁樊羊路站921米。

  再考虑到项目行人及车辆出入口的具体位置,还真得好好算算从下楼到进入地铁的实际步行距离。

  最后补充一些郭公庄三个项目的硬性指标~

  

  丰台郭公庄三国杀,2号选手诺德逸府已就位,相信3号选手臻御府也很快就会入局,加上已开盘的春风和院,你想好怎么选了吗?

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