2020年丁祖昱预测:深圳房价不涨?我不信!

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  2020新的一年已经到来,

  局长在这里祝大家新年快乐

  在这个跨年之际

  深圳想买房的朋友们又将

  开始紧锣密鼓地到处看盘了。

  局长在这里,助你买房顺利,

  只要你能关注《买房调查局》

  注定将在买房路上迎来不凡的一天。

  

  “2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  而2020这一次丁祖昱楼市发布会,对楼市预测又有了新的定义,很多预测点是值得我们深思的。

  

  在3个多小时的发布会中,丁祖昱用大数据回溯了过去十年中国房地产行业的发展,

  并复盘了2019年的预测,以及抛出了对2020年楼市的十大预测。

  关于丁祖昱2020楼市的10大预测

  1.既要“防上涨”也要“防下跌”

  2.继续放水,但楼市不是受益者

  3.行业规模、行业增长双见顶

  4.深圳不会涨,长三角空间大

  5.加速去库存,销售依赖渠道

  6.拿地不急,全年都是窗口期

  7.兼并收购,开始大鱼吃小鱼

  8.仍看好物业 ,但企业开始分化

  9.租赁变天,还需寻找新模式

  10.这些地产股看好:万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务(股市有风险,仅供参考)

  

  在盘点的过程中,四房将成为未来的主力产品,90后在未来买房比例上升。

  如上图,在回顾2019预测这一张P中,我们了解到随着国家在开放二胎政策,就意味着未来四房的需求在未来会越来越大,越来越多的90后也将加入了买房的队伍。

  而房际上,我们也发现深圳越来越多的新楼盘包括公寓在内适应市场的需求,推出了大量的四房、五房户型。

  这次的预测非常之精彩,局长我就不针对每个点进行分析了。

  其中关于预测中的第4条,“深圳不会涨,长三角空间大。

  这一点其实在网上是颇为争议,网友也是非常之关注,

  就连我局长本人也有很大的疑问?

  

  关于这点,局长我将从5个维度去分析。

  1、从市场需求的角度来说,深圳的房价已经不低,虽然很多新盘都需要消耗,但实际上不乏很多楼盘一出来就被抢购一空,比如最近的正大城4个小时就售罄了,龙光玫龙台34秒就清场了;这样的楼盘彼彼皆是,深圳未来的房价不会涨,我觉得观点说的有点死。

  2、从供需角度来看,影响房价的因素很多,但主要的是需求与供给,由于深圳未来将会有越来越多的年轻群体入驻,加上未来90后买房比例将慢慢上升,购房消费的的固有理念在未来将变得十分强烈,从供给来看,尽管人才安居房和保障性住房在不断增加,但整个土地资源是有限的,2方面因素共同作用,让深圳房价不断上涨。

  3、从均价的角度来看,深圳个别区域比起去年的均价是有些回落,但一些新区的楼盘涨幅还是蛮大的,我们来看光明新区最近出的楼盘已经是4万出头了,以前光明新区的盘也才2,3万/平出头,2020年类似光明新区,龙岗区,盐田区很多新的楼盘,旁边将建地铁,地铁未来会陆陆续续地开通,按照往常来说,深圳只要有地铁在的地方,房价肯定是会涨的,如同沙井通了11号线后旁边的楼盘价格大家都是有目共睹的。

  4、数据的角度来看,在2019年12月中,深圳成交4861套新房住宅,创下全年月度成交新高,翘尾收官。2019年全年共成交37882套新房住宅,同比增加近三成,其中,90㎡以下中小户型占比49%,占比下降,90~144㎡的户型产品占比47%,占比上升,2019年深圳楼市改善性需求增加。

  

  5、从政策的角度来看

  2019年总体来说深圳楼市利好可算是2+1+0.5。

  “2”是两次深圳地位的提升,提高了购房者对深圳城市发展的信心;

  “1”是豪宅税的更变,此项政策没有改变限制却大大增加了房地产市场的活跃度和流通能力;

  “0.5”是解除二级市场商务公寓的限制,对主流住宅市场影响非常有限,但连续的利好政策也的确增加了购房者对市场的预期。

  2020年,越来越多精明的购房者把眼光放得更长远,集中资金选择优秀城市,优秀地段。

  对于深圳来说最明显的两个现象:

  1、外地购房者剧增;

  2、高端产品涨幅可观新盘日光;

  3、地铁线路规划越来越多;

  你说,2020年就按照这个节奏,深圳的房价不再涨,我局长肯定是不信的。

  连深圳自己都不信吧。

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