最值得投资的资产是什么？
其实，村长最近挺看好黄金的。
前段时间，看着黄金的价格一路上涨，就思索着要入手几万块的黄金保值。而且那时候看着国际形势，想着黄金应该还有一段上涨空间，毕竟“黄金上涨有三宝——美元、全球流动性和地缘摩擦”。
谁知道，黄金会随着特朗普“起舞”。
思索了几天，村长还是决定放弃黄金这项投资，倒不如多花点时间看看学区房，等什么时候一夜暴富就去买个学区房，坐等升值。
村长这话并不是瞎说，毕竟深圳教育资源稀缺也不是一天两天的事，学区房的供需矛盾也早就暴露在大众眼前了。这不前些天，就有不少区的教育局发布了2020年的学位预警了。
2020年，深圳学位预警又来了
在深圳，2020年最严峻的供需关系不是猪肉和人，而是学位和学生。所以深圳房子买哪里绝对不会亏？问深圳的小学生就知道了。
正如经济学所讲述的，供需关系影响着价格的上涨，物以稀为贵。
1、2020年，龙华预警学位热点片区：龙华街道和民治街道
早在2019年的11月份，深圳龙华教育局就发布了2020年深圳首个义务教育阶段学校新生学位预警。调研显示，2020年龙华区学区缺口依然较大，预计小一学位总缺口近8000个，初一学位总缺口近3000个。
根据调研，预计2020年的热点片区依旧是龙华街道和民治街道
龙华街道：
小一1至5类生超出公办学校招生计划约600人；初一1至5类生超出公办学校招生计划约450人。
民治街道：
小一1至5类生超出公办学校招生计划约700人，还有小一6类生约1500人、初一6类生约500人难以安排民办学位。
大浪街道和福城街道：
小一1至5类生均超出公办学校招生计划约350人。
观湖街道：
小一1至5类生超出公办学校招生计划约250人。
2、福田学位预警指数五颗星，涉及较多片区
同时，在12月20日，福田区教育局就发布了2020年义务教育阶段学位预警及温馨提示：小一学位缺口7000个，初一学位缺口2500个。
根据福田区教育局调研，预计2020年申请公办小一学位约有2万人，申请公办初一学位约有1.45万人。福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。
（1）小一学位紧张的学校和片区
- 预计以下学校学位紧张，或只能录取一、二类学生：
- 荔园教育集团（通新岭校区）、园岭实验小学、石厦学校小学部等。
- 预计以下片区学位紧张，积分较低的学生或将被分流至较远的公办学校、高科技预制学校以及民办学校：
- 福田南片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、梅林片区、香蜜湖片区、新洲及石厦片区等。
（2）初一学位紧张的学校和片区
- 预计以下学校学位紧张，部分积分较高但家庭购房时间短的学生仍无法申请到志愿学校的学位：
- 深圳市实验学校初中部、深圳高级中学（南校区初中部）。
- 预计以下学校学位紧张，家庭租房申请学位且积分较低的学生可能将被分流到较远的学校：
- 福田区外国语学校（南、北校区）、红岭教育集团（园岭初中部、石厦初中部）、南华实验学校初中部、莲花中学北校区、石厦学校初中部、上步中学、北环中学等。
3、坪山公办学校学位高度紧张
而在福田区发布学位预警第二天，12月21日，坪山区教育局也发布了2020年秋季义务教育阶段学位预警——
通过调研，2020年坪山全区公民办学校学位总体充足，但公办学校学位高度紧张。经预测，2020年公办小一学位需求较2019年将增长约14．6％、公办初一学位需求较2019年将增长约28．1％，中山小学、坪山同心外国语学校（小学部）、坪山中学等学校学位紧张。
至于南山、罗湖、光明、盐田等区域，目前还没有发布2020年学位预警信息，之后大概率也不会有的。毕竟深圳副市长在1月11日要求各区今后不再发布学位预警，还说有时间不如都用来建校。
话虽如此，但是各位家长也不能因此放松警惕，该知道的信息要有所了解才行，"不打无准备之仗,方能立于不败之地"。
参照2019年的学位预警，预计2020年也相差无几。
2019年深圳除南山区之外，其余9个区都发布学位预警信息，并且深圳所有区都开始实行学位锁定。同时，据不完全统计，深圳2019年全市缺口涨至约7万多个，相比2018年上涨21%。
以下是2019年深圳各区的学位预警图，大家可以先看看，让心里有个底。（划重点，是2019年的，不是今年的，别看错了）
学位预警，预警的是名校的学位
学位预警，预警什么？
预警的是没学位吗？不不不，要是你这么想就说明你没认真读政府的公告了。其实，所谓的预警，预警的是没有名校的学位。
而造成学位预警的原因，相信大家都知道的，过多人口涌入深圳，导致教育资源的稀缺，特别是名校资源。
首先，我们要从源头说起，过多人口涌入深圳。
2016年到2018年，深圳人口分别增加：52.97万、55.08万、49.83万，年增长率重回10%以上。
同时，还引进大量的人才。以2018年的数据为例，2018年1至11月，深圳人才引进数量达到23.74万人。其中，研究生学历2.51万，本科学历12.79万。而年龄在3 5岁以下的21.12万人，占88.96%。
人才引进，且大概有90%是处于最佳生育年龄的，这个数据为深圳之后更为严峻的教育资源争夺埋下了伏笔。
人才深知教育能改变命运，并且自己也亲身经历过。势必之后在后代教育这块的投入上，只会有增之而无减之。
同时，2019年8月，《第一财经》做了篇关于近十年城市小学生增量的调研，其中深圳的小学生增量居各大调研城市的首位，10年增长了75%。
然而40年，小学数量仅增长了0.5倍。
深圳人越来越多，学校的数量跟不上人口的增量，教育竞争大，人们愈发追求名校的教育资源。
这样的局面，导致了部分人买了名校学区房但不能入读。
像去年就发生了多起这样的事件：
2019年4月16日，福田区教育局公布了2019年的初一新生报名指南。竹园小区初中学位由深圳高级中学调整到水平低一阶的教科院附中，引发业主维权。后来教育局回应，该片区依然可以申请高级中学初中部就读。
2019年4月20日，福田东海花园业主表示自己买了13万/㎡的昂贵学区房，却不再享有优先入读“深圳外国语小学”。
这件事的起因在于，深圳外国语小学在4月19日发出的招生简章中规定，“此招生简章公布日期之后再取得房产证者，其子女不再享受优先入读资格，与福田区其它符合深圳市义务教育招生条件的适龄儿童同等待遇。”
这一公告引发了东海部分业主的维权。随后，深圳外国语小学删除了这条规定，恢复原来的招生简章。
而在这些事件中，让村长留下深刻印象的莫过于，2018年的时候，有家长花了800万买石厦小学的学区房，奈何因为新买学区房，积分不够，孩子未能读上石厦小学。当那位家长得知结果时，当场就哭出来了。
学位爆仓后，有房有户口也不保险了，还得提前多年来布局。
积分入学新规的调整
虽说买学区房增值，但80%买学区房的并不是为了投资，而是回归其本质，让孩子拥有优质的教育资源。
“孩子、房子，都是深圳最贵的东西。”而能为孩子创造美好未来的房子，那可是无价之宝。
所以，为孩子的教育而买的学区房，或是打算要买学区房的家长们，需要注意什么？
工欲善其事，必先利其器。
这“器”就是政策。
中国的楼市是个政策市，学区房也不例外，特别是在深圳。要是你为了孩子上学，盲目的买个热点片区的学区房，不了解所属学校的学位紧缺程度，那你几百或者上千万的房款可能就分分钟打水漂了。
朋友们，要家事国事天下事，事事关心，才能风声雨声读书声，声声入耳。
像南山教育局，早在2019年12月份就发布了征求《南山区住房学位锁定说明》公众意见的公告。
其主要内容与变化：
锁定时间：由原来（九年一贯制/对口升学学校）一次性锁定9年变为小学6年+初中3年；
允许解锁：学位申请人转插到南山区以外的学校就读，可以申请学位解锁；（注：与旧版相比，新版学位申请人转学后，要锁定6+1年。）
不锁定情况：学位申请人被分流到民办学校或自愿申请民办学校入读者，其填写的房屋地址则不会被锁定；
转学插班锁定：转学插班入读则该房屋地址信息锁定对应学制余下就读时间。
这对于南山的家长们是一个小小的利好，但也可以看出政策的制定越来越人性化了。（不过近日村长去看的时候，找不到这个公示了，也不知道是怎么了……）
另外，早在2019年12月9日，宝安教育局发布了关于征求《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法(修订稿)》(征求意见稿)公众意见的公告。
2020年1月3日，宝安区教育局公布了公众意见采纳情况。（村长近日查看福田教育局网站时，发现该公众意见的采纳情况公告也找不到了，更不知道是怎么了……）
其中最新积分办法有调整：
1、计生加分大变
最新积分算法是独生子女加2分，之前是加1分，其他情况还是不加分。
2、取消非深户按父母入深户时间算分
原来：如果父母或其他法定监护人有一方及以上是深圳户籍的，经申请人申请，可以以父母户籍迁入深圳的时间计算积分。每满一个月的，加1分，积分不封顶。
最新：取消该项加分。
3、基础分调整
除了深圳其他区户籍租房（有房）和非深户租房，其他情况基础分都有上调。（详情见表格）
图源：本地宝深圳升学
4、取消多子女同校加分
取消多子女就读同所学校情况加分。
原来可以加1分，具体如下：
申请入学儿童、少年的父母或其他法定监护人已有其他子女在同所申请学校的同学段非毕业年级就读的，加1分。（教育局表示：这项加分存在对符合计生政策的家庭不公平情况，与政策公平导向不符，因此取消加分）
凡事预则立,不预则废。在孩子读书这件事上，提前做好准备比较好。
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年度盘点
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市场动态
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