【年终盘点】2019年，那些影响楼市的大事件!

时间过的很快，我们的一只脚已经跨进了2020年！

最近，小融正在总结自己的2019，好给下一年定新目标。

刚好，各家媒体们也在盘点2019年，所以，我们也来凑凑热闹。

今天就给大家总结一下，2019年楼市关键词。

一，改革

改革的本质是什么？当旧的体制、制度无法适应新的社会环境时，而采取的主动变革

今年和楼市关系比较大的，涉及到改革的有三个。

1、LPR改革

8月，央行发布商业性个人住房贷款利率执行办法，改变了过去每年制定基准利率的方式，而以LPR市场报价为房贷基准利率制定标准。

2、落户改革

12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

3、土地改革

8月，十三届全国人大常委会第十二次会议举行了闭幕会，会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。农村集体经营性土地可以直接入市流转。

简评：卡住贷款，是楼市调控的一项很重要手段，LPR改革，可以使楼市调控更灵活；落户改革则是为了打破人口流动束缚，适应新的城市发展需要；土地改革也是在新的发展阶段，适应新需求。

国内正是发展转折的节点，各个层面改革和变化在近两年可能还会出现更多，并且影响深远。划一下重点，各层面改革还会出现更多！！不只是楼市哦~

二，房住不炒和因城施策

“房住不炒”“因城施策”是今年楼市调控的主方针。

“房住不炒”作用下，限购、限售、限贷等直接作用楼市的调控政策仍在继续。

“因城施策”方针影响下，各个城市有不同程度的调整。

这种放松出现了几种情况：

1、定向放松：一般多是在楼市众多环节和方向中的一小方面，小幅度调节。

如12月大湾区城市广州购房无需提供公积金证明，港澳人广州购房凭身份证和通行证即可；郑州公积金贷款额度最高提至80万等等。

2、非官方放松：今年出现了很多非官方政策松绑的消息，很多是私下的睁只眼闭只眼。

简评：大动作不敢，小动作不断。死咬“房住不炒”，稳楼市市场。

三，抢人

今年抢人政策很多。即践行了“落户改革”，又绕开一些调控政策。

抢的人分两种：一是抢周边村镇人口；二是抢人才，抢大学生。

抢人的手段也分两种：一是给人才放松买房条件和落户条件；二是买房给钱给补贴给优惠。

例如，广州市黄埔区连续工作半年以上各类人才可不受户籍限制购买1套商品住房；浙江温州优秀本科生买房7折，租房3折。

简评：城市发展决定人口，人口决定未来。

四，货币宽松

今年宽松货币政策比较频繁，尤其是下半年以来，降准、降息的消息频发。

2020年1月1日，央行降准0.5个百分点，释放8000亿资金。

2019年11月20日，5年期以上LPR贷款利率下降0.05%。

2019年11月5日，央行发布公告称，开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

......

简评：经济不乐观，宽松政策仍将继续。

五，房企破产

据人民法院公告网的公告显示，2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家。

简评：数量不大，互联网死伤企业更多。

六，鹤岗

今年热度最高城市非东北小城鹤岗莫属。

8月，黑龙江鹤岗5万元买套房的消息，引爆了舆论。网友调侃：一线城市一平米，鹤岗一套房。

简评：鹤岗“白菜”房价不是第一个，也不会是最后一个，我们有很多“鹤岗”。

七，维权

今年业主很忙。忙着维权。

全国各地最群情激奋的一群人，当属新房的业主。楼盘从“湿地”变“尸地”，“精”装修成“惊”装修。

逼得业主写缴文、买热搜、跳广场舞、发锦旗，为了维权，拼了“老命”。

简评：房子盖的多，好产品却不多。

八，业主控盘

有忙着维权的业主，也有忙着控盘的业主。

因深圳今年下半年政策利好消息不断，当地凤凰里、恒裕滨城、依山郡、壹城中心、和平里等小区业主抱团涨价，哄抬二手房价，致使小区二手挂牌房价短期内飙升百万。

简评：高调炒房，离“死”不远。