日本荒宅遍地，850万套没人要，房地产真的可以白菜价吗？

曾几何时，马云曾经有句经典名言，未来的房子将会白菜价，这个说法在中国当前的市场上让人觉得有些莫名其妙，但是就是这么莫名其妙的白菜价房子其实已经真真实实的出现在我们面前。这就是日本的荒宅问题。

一、850万日本荒宅

根据日本媒体1月14日的报道，日本荒宅数量高达848万9千户，不少荒宅破旧不堪几近倒塌，给周围人带来安全隐患。拆除计划会因联系不上业主不断搁置。政府负担的拆除费也极高，一3层公寓楼预计需要约1亿日元（约600万元）。

其实，当我们仔细研究就会发现，这个数字已经不是第一次公布了，早在2018年的10月份，据Quartz，日本空置的房屋，占总房屋比例已高达13.6%。截止2018年10月1日，日本空置房屋已高达850万套，相比5年前增加26万套。

东京北部的Saitama(埼玉县)和Okinawa(冲绳岛)，空置率最低。而Yamanashi(山梨县)和Wakayama(和歌山)两个地区，空置率已超20%。2018年日本新生婴儿数为92.1万，总人口减少45万。日本已连续3年，新生婴儿数低于100万。日本因人口因素而‘抛荒’的这850万套空屋。

二、买房白菜价出现到底该怎么看？

其实，日本如此多的空置房一点都不让人意外，这就要归根结底到一个问题，房价到底意味着什么？为什么房子的价格会这么高呢？其实，我们已经不止一次说过这个问题了，这是因为相比于其他的工业制成品来说，房地产是一种非常特殊的商品，房地产的价格并不是由其本身的价格所决定的，而是由房地产的土地价格和其建筑价格共同决定的，房地产土地上的建筑其实无时无刻不在贬值的过程，但是为啥房地产会升值呢？

这是因为，由于近年来，中国人口大量城镇化，大批人口从农村涌入城市，从小城市涌入大城市，正是因为大量的人口集聚所以带来了比较鲜明的人地矛盾，人多而低少在大中型城市非常普遍，正是因为土地的原因所以直接导致了土地的稀缺性，而土地的稀缺则直接带来了大量的城市土地价格上涨，表现在市场上就是房地产价格的快速上涨。

但是，对于日本来说，除了少数的类似于东京都市圈这样的城市群可能仍然处于人口快速集聚的状态外，大部分的日本城市其实都面临着较为严重的人口净流出压力，正是因为人口的快速流出，让土地变得非常不紧张，在经济学供求关系的影响之下，由于需求量的快速下降直接带动了市场的价格水平的下滑，从而让房地产的价格由原先的增值向贬值的状态转变。

对于这些地方的人来说，与其买那些没人居住已经变成荒宅的白菜房子，自己还要花大价钱修缮，还不如自己去买个已经装修不错的房子了，也是因为如此从而产生了房地产市场较为严重的恶性循环，这种恶性循环让市场的价格进一步降低。

这就是日本当前的房地产现状，你看懂了吗？