聚焦春节楼市：北上广杭，杭州的房价真的高吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，请问亚运会以后房子会跌吗？刚需。想今年买房，但是听说了二手房挂牌已经超过十万套了。害怕成了接盘侠，求房哥给我推荐一个抗跌的板块，谢谢！

回答：放心，不会跌。

回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力，以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办，几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区，房价飙升不止，甚至成为当时的北京的“天价房”；2010年广州亚运会，亚运村周边的土地板块也是“天价”，有数据显示从2004年到2010年，广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。

这些例子可以证明现在杭州亚运会的结局。在如今大家生活条件越来越好的条件下，原本比较繁荣富裕的东部地区，大家手里都有几张钞票想投资时，无疑杭州的房产是最能被选中的。可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。

提问：你好，房哥，我是10年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢

回答：不需要。根据杭州2019年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。

杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。

提问：房哥，你好，请问对敲的话，需要找中介吗？怎么样可以尽量少手续费？

回答：对敲不需要中介，直接正常交易，贷款就行，就是麻烦点，需要自己跑。

提问：房哥你好，请问我跟女朋友还没结婚，他有3成房贷的资格，但是现在怀孕了，领结婚的话房贷3成的机会就没了！想买景冉佳园的小户型学区房，请问下现在买合适，还是过几年？我们另一套房子在其他城市，3年后首付6成也可以承担

回答：文海学区，还是挺好的。 现在买入合适。 几年后亚运会，地铁全面开通，这两个因素可能会再推一波杭州房价，涨幅有轻微的提升。 在现在可以买的情况下，可以现在买。 几年后需要面临房价增值的风险。

提问：房哥你好，我想在地铁七号线的周边买个新房，请问沿线都有哪些新盘？

回答：本图为2020年的七号线沿线新盘总览图。

提问：新人首问，在宁波，子弹130，想分成首套教育，二套自住；首套对比江北区宝丰茗苑（11年建成，安置房，限购圈内）82平185和海曙区五江湾（16年，安置房，圈外）63平165（靠庙和高架）；二套自住，对比江北区亲亲家园120平4居（09年，地铁在建，圈外，楼梯）和海曙区青林湾8期88平2居（16年，圈内）；麻烦帅气房哥指点迷津。

回答：宁波如果是自住，目前房价不太高，买套大户型，一步到位是可以的。近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。投资则处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。 1.学区考虑，建议买1居室次新小户型，五江湾单价太高。 2.自住青林湾更优。

提问：房哥你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，杭州哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？

回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。杭州部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。

提问：想问下房哥，临平北的房价都2万+了，东站附近有3.5万的次新房，投资角度买东站还是临平北呢？

回答：东站板块已经成熟了，如果生活半径在附近可以买，但是投资还是有低单价模式。临平还可以淘到2万内的笋盘，需要精力。

提问：本人女，单身，30岁，想购置一套房产，目前可接受范围首付60万内，目前在看三里亭一带和东都公寓，在钱江新城上班，两个地方上班都不算远，目前的问题是，三里亭市中心一些、保值、成熟但上升空间少。东都公寓周边不成熟，目前环境差一些，但感觉上升空间高一些，还有就是不知道周边以后的规划是什么，也不知道是否会拆迁。目前考虑自住将来自住或投资都有可能。问题：一：选择哪好一些，哪里升值空间大些。东都是否会有啥变故。二：年底入还是次年年初入，怕涨到更买不起。三：不想买太远的不然上班不方便，有更好的推荐么，一手二手都可以。

回答：一：从未来规划来看，东都公寓更适合，为钱江新城2.0板块范围，三里亭基本已经发展完善。

二：刚需可以尽早入手，公寓涨幅较慢，现在已经是年底，2020年初的价格幅度不会很大。

三：一手房可以考虑：中豪钱江国际，36平方，25000均价。层高3.6米，两房一厨、一卫。周边配套完善，距离6号线昙花庵路站100米，距离杭州东站为2站路程。周边楼盘均为高端住区，万象城、来福士、市民中心、大剧院等环绕，更是钱江新城2.0板块江河汇流区的规划范围。

提问：房哥好，我老家江西一套，宁波一套，都有贷款，现在在杭州买房是不是不能贷款了，有没有什么解决办法

回答：不能贷款，第三套房，银行不放贷款。有些偏门可以解决。

提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？如果您有更好的方案请不吝赐教！

回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。

小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。

投资客的首选楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。

房哥建议你选择绿地亚洲公园。