特大城市(人口超过1000万):北京、上海、广州、深圳。
大城市(人口500万-1000万):武汉、重庆、杭州、长沙、沈阳、天津、成都、郑州等。
一类大城市(人口300万-500万):昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波、西安、哈尔滨、青岛、济南、大连、合肥等。
二类大城市(人口100万~300万):贵阳、石家庄、福州、洛阳、温州、呼和浩特、佛山、海口、南昌、珠海、无锡、兰州等。
以上数据均以国家标准数据为依据。显然,还有一些城市还没有统计罗列出来。
这些数据是按城市常住人口统计的,不包括流动人口数据,也不包括缴纳五险并在该城市工作的固定租房者。
房价已经处于高位,如果不及时控制,很可能会导致和日本、印度一样的经济泡沫,所以房地产不能再成为刺激经济发展的良药,那么它只能依靠其他经济体的发展作为新引擎,此时中国经济的基本面正面临着两个主要变化:
一是经济转型升级的紧迫性日益严峻,而高新技术产业和支撑这些产业的人才储备显得尤为重要。
二是人口与生育状况、劳动力状况、老龄化状况都出现了前所未有的拐点变化。
哪个城市更有价值,哪个城市住房保价保值的基础在于人。人往哪里流动,那里的房价就能保持它的价值。如果没有人再完美的城市配套,再美丽的城市环境都毫无价值。
看看中国近年的人口出生率:
2010年前后,随着经济增长和城市化发展,国内城市人口飞速增长,常住人口年均增长几乎超过10万人。
2012-2016年,大城市人口增长相对放缓。杭州、南京、苏州等城市常住人口年均纯增长只有数万人,接近人口自然增长率。
无论在一、二、三、四线城市,哪个城市能拥有更多的高素质人才,哪个城市能吸引更多的年轻劳动力,那个城市就能拥有更美好的未来。这是抢人战争爆发的背景,也是“零门槛落户”遍地开花的原因。
在全面放开落户限制的背景下,抢人战争将获得政策的支持。高学历人才和年轻劳动力的争夺将不再有障碍。在这样的背景下,一二线城市正在敞开大门,不仅是为了引进人才,更是为了把年轻人聚集到他们的城市。
2017年以来,许多大城市纷纷推出人才落户政策,使人口快速增长。
比如,陕西省西安市在2017年放宽高校毕业生落户政策,新增户籍人口20多万人。
2018年初,西安市再次放宽落户条件,允许直系亲属随迁,再次加快户籍人口增长,新增70多万人。
根据《2019人才政策与安居就业报告》,2019年已有100多个城市出台人才政策,30多个城市相继出台新的落户安置政策。出台人才政策的城市大多以解决住房问题为重点,很多地方还提供高额的购房补贴。报告称,超过30个城市出台了新的落户政策,包括广东、黑龙江、浙江和江西。天津、深圳、广州、等地相继对人才政策、房屋买卖行为作出规定。
大多数出台人才政策的城市都把重点放在解决住房问题上。比如宁波市人才落户补贴高达800万元,柳州、南宁、苏州等地也拿出高达100多万元贴吸引优秀年轻人才。
2019年4月8日,国家发改委提出,继续加强户籍制度改革,提高城镇化率。2018年,郑州市城镇化率为73.38%,位居全国城市排名20左右。河南省省会城市郑州,城镇化率还有进一步提高的空间。
2019年11月,海口、昆明、郑州等城市相继出台“租房落户”新政。不同的城市政策各异。例如在郑州中心城区租房居住一年以上,就可以申请郑州市户口。经房屋所有人同意,可以将户籍迁至承租人地址。另一方面,郑州市提出租房落户,这也是国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》的具体落实。
专家指出,早在10年前,就有城市规定,一定年限的居住证可以办理落户。近年来,城市抢人的政策愈演愈烈,租房落户的政策得到加强。对于需要落户的人来说,面对越来越放宽的落户政策,选择的范围明显扩大,城市之间的竞争也越来越激烈,导致落户门槛逐步降低。人口流动其实就是资金流动,人口不仅带来了资本,还吸引了资金流动。预计未来将有更多的城市加入“抢人大战”,城市人口争夺战才刚刚开始。
哪个城市最终胜出,我们拭目以待!
无论是零落户条件、高补贴还是低房价优惠政策,只能作为辅助,关键取决于该城市能否发展各行各业、极具规模的实体经济来吸引人才,留住年轻劳动力,只有这样才能以及方便落户政策引来年轻人才,让他们安居乐业。
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