50城房价又现上涨:深圳二手房涨幅跃居第二 专家解读

50城房价又现上涨！深圳二手房涨幅跃居第二，真要回暖？专家解读：暂时季节性原因，整体已降温…

　　国家统计局今日公布的70城房价数据出现了一些变化。

　　2019年12月，新房和二手房价格上涨的城市数量明显增加，打破了此前连续6个月减少的趋势；房价涨幅有所扩大，一线城市二手房价格涨幅有所扩大，二三线城市新房价格涨幅略微扩大。值得注意的是，深圳二手房价涨幅跃居全国第二，已经连续4个月涨幅位居前五。

　　这是否意味着市场有回暖趋势？

　　业内人士认为，新房价格有所失真，从能够真实反映市场情况的二手房市场来看，已经连续7个月超过20个城市房价下调，楼市拐点已经出现，部分城市暂时回暖不改整体市场降温的趋势，未来房价下跌的压力依旧不小。

　　连续7个月超20城二手房价下跌

　　从房价环比上涨城市数量来看，2019年12月，70大中城市中，新房价格上涨城市有50个，比11月增加6个，上涨城市数量打破了此前连续6个月减少的局面；二手房价上涨城市数量为38个，比11月增加6个。

　　从房价环比涨幅来看，一线城市新房价格涨幅回落，二手房价涨幅略有扩大。

　　初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

　　与此同时，二三线城市新房价格环比涨幅微扩。

　　初步测算，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；二线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　根据上海易居房地产研究院统计，2019年12月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.35%和0.15%，相比11月分别扩大0.5和0.03个百分点。

房价上涨城市数量明显增加，涨幅有所扩大，这是否意味着楼市有回暖趋势？

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，12月市场有小幅回暖。从房价数据来看，下跌的城市均有所减少，新房价格下跌的城市减少了5个，二手房市场下跌的城市减少了7个，这种回暖来自于年末资金到位、购房资质到位等原因，从市场情绪来看，贝壳研究院监控的重点城市中涨价业主的占比环比提升了2个百分点，这种市场和情绪表现和往年类似，属于“季节性原因”。

　　不过，许小乐认为，从近半年来看，房价依旧处在下降通道中，大趋势看依旧是越来越多的城市下跌，因此12月的这种回暖将会是暂时的，未来房价下跌的压力依旧不小。

　　易居研究院研究员王若辰也认为，年底70城房地产市场从价格上来看有所回暖，但尚未改变整体降温的趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟则指出，新房价格指数相对失真，包括北京等城市新房价格依然上涨，与实际情况严重背离。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新房限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新房价格失真。如北京，统计数据显示，北京12月房价环比上涨，但实际二手房成交量有所企稳，而房价依然轻微下调。

　　张大伟认为，从能够反映市场真实情况的二手房价格来看，已经连续7个月超过20个城市二手房价格下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点已经出现。

　　深圳二手房价格涨幅跃居第二

　　12月，统计局发布的70城房价数据中，新房价格环比涨幅居前的城市包括扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁等，二手房价格环比涨幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江等。一、二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线城市为主。

　　值得注意的是，深圳二手房价环比涨幅跃居全国第二，已经连续4个月位居前五，2019年9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

　　诸葛找房数据研究中心国仕英认为，一线城市二手房价涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动，深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.0%。

　　“2019年11月份深圳‘豪宅税’政策的出台，以及近期部分业主形成二手房价格联盟等，客观上都会影响市场的预期，导致二手房的价格上涨较快。”严跃进说，近期深圳已经在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个城市也会有类似的制度探索。

　　1月9日，有媒体报道称，深圳市房地产研究中心主任王锋在房协大会上透露：深圳探索建立二手房楼盘指导价格制度，为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。

　　另外，12月，唐山二手房价同环比涨幅均全国第一，这也是连续第二个月出现这种情况。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。不过也应该看到，在2020年1月份唐山出现了限售政策，这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来，第二次比较严厉的政策，预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。

　　对于其他三线城市的房价上涨，业内人士认为，多城市纷纷调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响，以及给予各类包括契税补贴等购房优惠政策，刺激了购房需求，市场信心略有恢复，客观上带动部分城市环比价格略有上涨。

　　各地继续因城施策“双向调控”

　　进入2020年，各地房地产调控继续密集发布，其中多地开始逐渐进入地方两会时间。

　　1月以来，四川富顺县、东莞、唐山、武汉、佛山、深圳、四川达州市等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段，各地继续在“房住不炒”定位下进行因城施策的调整，松紧并存、“双向调控”，最终的目的是保持市场稳定。

　　从北京、上海等一线城市两会传出的声音来看，北京、上海等一线城市将坚持“房住不炒”、保持房地产调控政策连续性稳定性，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　1月12日，北京市市长陈吉宁在北京市十五届人大三次会议上作《政府工作报告》时表示，2020年，要保持房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”。1月14日，北京市十五届人大三次会议举行主题为“保障和改善民生”的新闻发布会。北京市住建委新闻发言人李荣庆表示，2020年，市住建委将着力做好的三项重点工作之一是，保持房地产调控政策连续性稳定性。认真落实房地产市场平稳健康发展的城市主体责任，推进实施“一城一策”工作方案，保持房地产市场平稳运行。坚持培育和发展租赁市场，建立健全集体土地租赁住房建设推进长效机制，加快推进本市住房租赁条例等立法工作。

　　1月15日，上海市第十五届人民代表大会第三次会议召开，上海市市长应勇作《政府工作报告》时表示，今年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　展望2020年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，房价稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。