新年伊始，各地对楼市有何表态？站长一次说明白！

进入2020年，各地楼市异彩纷呈，前有唐山规定“新房自网签之日起42个月内不能卖”，后有四川省富顺县为卖新房发补贴，真是给新年楼市增添了几分“亮色”。

进入1月中旬，各地的工作报告也相继出炉。据不完全统计，已有十余个省、市、自治区在工作报告中提到了楼市规划，字里行间，“稳”字当头。下面就让站长来给大家分析分析，2020年的各地楼市走向。

01 2020年，稳字当头

前两天有粉丝私下问站长，在佛山南海区买房怎么样。他了解到一个楼盘，宣传词介绍的是“十分钟到广钢新城，半个小时到广州海珠区”，让他很是心动。毕竟，佛山南海区房屋均价每平1万4，广州海珠区的房价早就过了4万大关。

站长去查了这位小伙伴说的盘，项目是由广东省一家知名房企开发的，报价在2.6万/㎡。周边楼盘的房价多在2.7万至3.2万这个区间，而广钢新城在4.2万到6万的价位。看来该楼盘的报价不算是高，而且地理位置不错，处在广州、佛山的相交点上，确实适合长线投资。

尤其是1月14日，在广东的工作报告中提到了在未来将“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制”，当时就有媒体推测，此次落户限制放开，受益最大的是佛山、东莞。

虽然共饮东江水，但在广东地区内，各区域的发展却是不尽相同的。位于金字塔顶端的，自然是广州、深圳这两大一线城市，他们占据着广东省近半数的GDP，大城市、大企业，人才滚滚来，房价也是滚滚涨；接下来是以这两个一线城市为核心的珠三角城市群，占到广东省30%的GDP，佛山、东莞也在此列，因为地缘优势，仅次于广州、深圳。

在2018年末，佛山人口已经超过了790.57万人。受到“广佛同城”的影响，佛山对外来人才的吸引力不可谓不大。而在楼市调控上，佛山在2019年11月，对原本的限购政策做出了调整，规定本科以上学历、中级工以上职业资格的人才，在首套购房时，不再受到户籍和个税、社保缴存的限制。

此番借放宽落户限制之东风，佛山楼市或将迎来2020年第一个小阳春。

但担心房价大涨的小伙伴，可以暂时把心收回肚子里去，纵使放宽落户政策，炒房客也不会为了多买一套房就去选择落户佛山。此次广东放宽落户限制，更多的还是利好于购房刚需群体，而非炒房客。

除了宣布放宽落户政策外，此次广东省也对2020年的楼市做出了规划。针对长篇大论，站长给大家总结了一下，2020年的楼市，重点突出一个“稳”字。

或有波动，但整体不会大涨，也不会大跌。

02 房住不炒，棚改收官

除了广东省以外，北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肃、新疆、重庆、广西、安徽、浙江、福建等省份在总结2019年、展望2020年时，也提到了当地的楼市调控。

我们可以看到，“房住不炒”的理念正在成为现实。其实这个概念落到实处，就是归还房屋的居住意义，从而超过它的投资价值。

很多地区可能还没发展起来，炒房客就乌泱泱地来了，低价入，高价出，上演了一出击鼓传花。后来的人看了心动，于是跟上，最后就造成房价居高不下的局面。如果所有人都觉得买房子稳赚不亏，那就是房子的投资意义大于其居住意义了。

但是随着楼市长效监管制度的建立，炒房行为正在逐步减少。

落实到各地，对于房地产市场的具体调控也有所不同。比如北京的重点是“完善长效管理机制”；上海市的重点则是“稳地价、稳房价、稳预期”；浙江在“加强市场调控”的基础上，也“着重发展住房租赁业，完善住房保障体系”。

因地制宜，避免“一刀切”的楼市调控政策，将是2020年各地方工作的重点。

针对多个地方政府在工作计划中提到的房地产市场问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行了解读，“保持或促进房地产市场平稳健康发展，是一个长期的提法，各地在今年继续重申，符合预期”。

而针对棚户区的改造工作，或许在2020年将成为一大亮点。

过去几年，棚改在全国各地尤其是三四线城市的推行，起到了改善当地居民居住环境的作用，也增加了就业率。与此同时，也集中释放了一大波的改善需要，在三四线城市造成了一波“新房热”。

目前，棚改大部分任务已经完成，而2020年或将成为收官之年。针对剩下的棚改任务，不少地区都明确提出了指标，像吉林省就提出要“改造1.8万套各类棚户区，并解决好1.1万户棚改逾期未安置”的问题。

安徽省、山西省、天津市等地区，也有相应的地方棚改政策。

03 结语

总体来说，在新的一年里，各地楼市虽然呈现出不同的态势，但总体还是向着好的一面发展。我们也需要抛开老观念，用新的眼光来看待楼市了。

地区不同，楼市情况自然也不同，我们应该分开看待。严了的，就应该宽松些；宽了的，就再收严一点。

楼市本就该有张有弛，存在波动区间是正常现象，不需要太过担忧。对于刚需群体而言，2020年仍是上车的好时候。