这18个城市的房东要哭了，房租降价超10%，依然无人问津

春节临近，很多在外租房工作的人纷纷退租回家，房屋租赁市场也进入了淡季。为了招揽客户，近期不少品牌公寓都推出了新春特惠活动，整个长租公寓市场开启了"花式促销"的热潮，用户首月租金打折或免费、中介费打折、奖励老租客引荐新租客等活动层出不穷。

尤其是像北京等一线城市，一个月的租金就是四五千，这些长租公寓能够承诺客户首月零租金入住，其优惠力度可谓不小。

当然，这些活动都是有要求的，例如这种"首月0元"的促销方式，就要求客户春节前签约，并通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金。不过以一套月租金4500元的房源来计算，全年优惠幅度也在7.5%左右，而这还不算优惠力度最大的活动。

有机构数据显示，包括北京在内，全国一共有18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。随着租房的人明显减少，很多中介甚至会建议房东主动降价。

而长租公寓作为租房市场的重要组成部分，很多都是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金成本压力。面对整个市场疲软的大势，为了尽快回笼资金，缓解企业压力，如今的花式促销就成了必然。

有业内人士表示，日本最大的房屋租赁公司利润率只有5%，毛利率也只有20%。中国未来房屋租赁市场的发展将与此很像。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占市场份额，通过大规模+高周转的方式运营，企业才能有回报。所以长租公寓往往考虑的不是赚钱，而是快速成交和扩张市场。

而在2019年12月，中央经济工作会议指出，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。同月，住建部也联合六部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。这意味着在政策的支持下，房屋租赁市场也在变得更加成熟和完善。

在市场竞争与政策调控之下，租房市场的变化对我们大多数需要租房的人来说，肯定是好事。这或许意味着，未来的房屋租赁市场，即使不会像现在的淡季一样出现巨大的优惠，也不会出现过高的增长。

不过也有业内人士认为，在过去的十年里，北京、深圳等一线城市，平均每年租金上涨8%左右，在整体经济增长态势下，租金随之水涨船高已经成了必然。

但无论如何，对于我们绝大多数需要租房的人来说，当下这个时间点正是一个绝佳的时机，有需要的不妨趁这个时候多去看看，早点把优惠拿到手里也能早点安心。