2019年，昆明楼市较2018年相比涨幅有所下降，总体呈稳定增长状态；从2019年拿地情况看，2020年昆明各物业供应将会持续增加，房价预计小幅上涨，市场进入上行期。
商品房供应量将继续增加
2019年昆明商品住宅成交量较2018年增长18.97%，新增供应上涨近10%，销售面积涨幅13%，成交均价上涨5%。
值得注意的是，2019年，昆明的土地拍卖创下历史新高，土地成交量约17463亩，全年成交率达达94.45%，收入约883亿元；卖地最多的是空港区，成交规模最大的是草海、新螺狮湾、小哨片区地块。
从市场行情来看，2019年昆明新增110余个项目，开盘在售约60个，还有近一半的项目未上市，并且均以住宅为供应主力军，预计2020年商品房供应量还会持续增加。
各片区结构分化，价格有所差异
昆明的发展趋势是向南拓展，各区的进步都不一样，房价各有差异，但领跑市场的依然是南市区，草海、巫家坝、会展片区、市中心这几大“网红”片区房价仍是昆明房价最高板块，其他区域的房价也在慢慢赶上均价。
南市区的房价虽高，但在发展规划、政策利好上，是其他片区无法匹敌的，投资价值也是昆明最大的！
昆明房价呈平稳上涨走势
昆明楼市自2017年起，开始走向火热状态，房价一路飙升，曾经五六千一平，现在已涨至1.2w，部分高端项目甚至突破3w大关。
从市场来看，昆明大部分在售和待售项目主要集中在三环外，特别是巫家坝、会展片区、西北新城和经开区几大片区，不少楼盘价格在1.3w左右。
市中心和二环以内的项目比较少，并且价格高达1.8w，预计2020年或将超2w，甚至可能会突破2.5w。
从楼市整体行情推断，2020年昆明房价不会大起大落，以“稳”为主，继续保持小幅微涨状态，没买房的人，今年还有很多上车的机会！
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