海南买房哪里是房价洼地?海南房价已经触底,这几个区域尽快抄底!
2018年四月份限购到现在,海南的楼市如何了?用3句话总结:各地有跌有涨,年初跌年底涨,整体量跌价涨。
海南2018年到现在落实了全国最严厉的楼市限购和楼市调控,外来户口一律不可以买房,已经落户到海南的也只能买一套房。这般限购之后说不影响到海南的房价那也是睁眼睛说瞎话。
2018年4月开始限购,2018年的购房成交套数同比2017年下滑了57%!2019年上半年依然是限购很严格,所以2019年上半年依然同比2018年上半年下滑了28%。但2019年下半年同比2018年下半年却几乎持平。
2019年10月份放宽限购后,海南楼市已经开始回暖
整体来看,购房成交量的下滑不断的减缓,现在已经同比持平。这说明什么?说明限购对海南楼市的影响已经触底。接下来就是止跌转涨。12月三亚购房成交套数环比11月增长了50%也说明楼市已经开始回暖。
房价在低位的时间不会太长,现在就是抄底买房的一个窗口期。但海南并非哪里都能买房投资。海南有很多地方是没有居住条件的,购房热度很低的,新房空置率又相对高的区域。这些区域显然不适合投资。既然是要投资就要选择海南自贸港发展的重点区域。
那么海南最有力的房价拉动力是什么?自贸港基建+现代旅游产业+现代服务业这三大引擎。同时拥有这三大引擎的区域在海南只有那么几个,一个是三亚海棠湾,另一个就是陵水的黎安港。
这几个区域尽快抄底:三亚海棠湾、陵水黎安港
三亚海棠湾被称为国家度假湾区,可以说是国内房价最贵的一个湾区,也是国内度假配套设施最为高端的一个海湾。从2010年宣布建设海南国际旅游岛开始,到现在为止,海棠湾的房价足足上涨了5倍。10年前海棠湾均价不到1万,现在已经均价4万以上。房价还处于两万多的房价洼地价格的楼盘屈指可数。
而陵水黎安港是非常靠近海棠湾的一个新开发区域,也是自贸港重点发展的现代旅游业和现代服务业的产业园之一,现在是投资开发的最前期,其发展空间毋庸置疑。
海棠湾和黎安港作为自贸港的重点发展区域之一,今后依然有更大的发展空间。所以,这两个区域建议尽快抄底。
海南楼市行情:xiaolinkf8
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