面对只涨不降的房价，党媒也看不下去了，怒批背后推手！

前段时间，人民网发文痛批炒房团的资金来源问题，银保监局披露过这样一个案例，月入3000的持卡人为了炒房信用卡透支额度超过百万，这说明当今的信用卡乱象严重。

我们都知道，房子是用来解决居住需求的，如果居民的住房需求得到妥善解决，房价就没有上涨的空间。但是根据最新公布数据我国人均住房面积已经达到39平方米，人均拥有住房1.09套，按照常理来说住房需求早已满足，那为什么房价依然在疯狂上涨？还有那么多有钱人买那么多的房子既不出租也不自住。

其实究其原因，还是因为房子具有高回报低风险的投资属性，并且远远超过了居住属性，买房在这几十年来已经成了普通百姓普遍的投资方式，不管是个人还是企业都加入了“炒房团”。最著名的要数顺丰老总王卫，其名下共计216套房产，民间称之为“房爷”，名下房产半年内增值20多亿，大环境不好的背景下，依然有33家上市公司抛售旗下房产，靠卖房转亏为盈。

纵观我国房地产业近20年的发展，炒房团和房地开发商是绝对主力，可以说这两大力量很大程度上推动了房价的上涨，他们的手段几乎都是一样的，通过一切合法甚至不合法的渠道集资贷款，然后通过这些进来的钱哄抬房价和地价，再通过抵押以抬高价格的房子和土地向银行借更多的钱，从而陷入一个无限循环房价一步步被提高。

就这样，通过这样借鸡生蛋无中生有的游戏，造成了今天房价的高不可攀。但是对于平民大众来说，近20年来工资并没有涨多少，但房价已经翻了几番甚至十几番，当然由于银行是炒房团的主要资金来源，所以很多人都把房价高的原因归咎为银行。

当房价上涨速度远远超过居民收入上涨速度，举个例子，一座人均工资不足5000的城市，房价超过1万，这说明这座城市的楼市已经出现了泡沫。经济学家任泽平指出，房价的高低不是由本地居民的收入所决定的，而是有外来人口的收入所决定的，这也从另一个层面说明本地的房子都让外来富豪买去了。

2018年我国生育率创近些年来最低记录，也就是说我国新增人口一年比一年少，未来需要买房的人口越来越少，而且随着人口老龄化的提前来临，未来对于住房需求会大幅减少，房价下跌是必然，但是为了经济的发展稳定，房价又不能大幅下跌，在市场机制中，供求关系永远是决定价格的最主要因素。

而那些因为房价上涨而赚得盆满钵满的开发商和炒房客，以及那些在高房价期间买房的租房者都不希望房价下降，一旦房价大降，租房者产生的损失形成利益矛盾会增加，会引起一定的社会动荡，所以在未来一段时间内稳定还是主旋律，房价应该不会出现大的跌幅。

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