人，越长大越想家，越想成个家。
在中国，家是每个人最有归属感和安全感的地方。而一套家乡的房产，往往成了约定俗成中“家”作为住所含义的那一部分。
家乡买房，是无数漂泊游子一直安放在心中而默默为之努力的目标。
春节将近，许多奋斗多年的漂泊者攒到了一套家乡的房钱。他们把荣归故里刻在满是乡愁的心间，怀着最最激动的心情准备返乡置业。
可是，行百里者常半九十，他们把所有精力用在了如何赚得买房钱上面，却忽视了最后十里路买房决策的重要性。
因情怀而激动的不加筛选的返乡置业，往往存在着极不理性的冲动，会吃大亏。
为什么说返乡置业容易不理性？
对于春节的返乡置业潮，各大开发商对这个节点的营销早已是驾轻就熟。
把各公交站点换身衣裳，让你无处不感受到家乡迎接你的温暖。
线上助力抢票小活动，帮你解决春节最迫切的刚需。
火车站整齐划一的夹道欢迎，再配以免费的接送车辆带你走过故乡的角角落落
金句海报和暖心视频轮番冲击，仿佛已经把项目楼盘和你的家融为一体。
。。。
以上这些深入人心的营销方式确实有温度，不禁让人泛起一丝思乡的泪花。
但冷静一想，无论哪种营销，突出的都是你对家乡的归属感，进而传递到对项目楼盘的信任感，最后做出消费决策。
没有区域潜力分析，
没有后续升值分析，
没有将来转手分析。
一切卖点全靠情怀，有点像被江小白酒瓶子上的话而感动到的瞬间，怒买一瓶，发现貌似不那么好喝。
当你兴致勃勃地购买了一套“返乡置业折上折”豪华小复式时。
随后也许会发现，
它位于十八线小县城，当地经济发展停滞，房产进入贬值通道。
它处在刚刚规划的新区，配套等了多少年也没起来，如同搬进鬼城。
它周围的市民都是“新房癌”，这套房需要转手变现的时候，完全卖不出去。
。。。
然而以上这些，在你刷卡的时候，已然忘得一干二净。
那么，我们返乡置业的时候，到底该思考什么呢？
你真的仔细研究过，你所返的那个乡吗？
问了许多朋友，找了许多资料。所谓返乡置业，无非以下五大原因：
1. 结婚没房，只想给她个家
2. 怕钱在手里贬值，赶紧上个车
3. 同学都买房买车，我怎么落后
4. 父母含辛茹苦多少年，也需要买套房给他们了
5. 荣归故里衣锦还乡，老家有大房子管他住不住都是风光无二
当然，这一切还有一个共同的大前提，就是大城市的房价太贵，家乡便宜。
基于以上5+1的原因，返乡置业似乎很有道理，但如果拿全国的房产作为维度来比较，你再想想，返乡的必要性，真的大吗？
中国只有25.8%的人口在一二线城市，大多数人的家乡，还得是三四五线或县城。
而三四线城市和县城，面临人口流入、经济增长还有政策扶持的三重压力，房价几乎没有多少上涨空间。如果不是强烈的自住需求，真的没那个必要性。
（很明显，三四线城市人口增长少，未来接盘者不足，房价根本没得涨）
历史经验也证明了这种趋势，2015-2019.11，以国家统计局70城的二手房房价涨幅为准，涨幅最高的深圳 60.1%↑；合肥60.5%↑；广州47.2%↑；南京45.9%↑和杭州44.3%↑都为一二线城市，而涨幅最低的锦州 3.5%↑；牡丹江9%↑；湛江11.1%↑；桂林12.1%↑和包头13.0%↑，都为三四线城市。
其实，返乡置业的本质，就是选择自己家乡作为目标城市，配置房产。
除了情怀以外，还有个选择家乡的逻辑，就是熟悉感，也就是只了解家乡的房子。因为全国其他同价位城市有哪些，你可能根本不知道。
所以，干脆家里买一套算了。
如果你可以突破固有思维，把眼光打开而纵览全国，你可能会又一次重新定夺你返乡买房的想法。
四线城市衢州的房子均价是1.46万/平，而临深圳的惠阳的房价是1.32万/平。你说，哪个地方更划算？
用环一线来替代返乡置业，难道不是一个不错的方案吗？
我们再来思考这一段开头的五大原因。
买房结婚，如果你在环一线买，既可以结婚还可以继续你在一线城市的事业。
买房抗通胀，用经验主义来断定老家的房子可以抗通胀显然是谬论，真正有涨劲的小城市还得在一线的都市圈里。
买房不输同学，关键在房而不在地，你若是买到未来升值潜力更大的房子，看谁赢谁输。
买房给父母，其实即使在老家，把父母接到新买的商品房中，父母就已经离开了原来的生活环境了，反正都要离开，不如把他们接到奋斗的你的身边，未尝不是一种更好的选择。
买房倍儿有脸面，你要记得，脸面带来的快乐是短暂的，财富能否增值才是长久开心的源泉。
总之，如果铁了心的要回家乡生活，那没话说，如果只是单纯回家买房，我劝你三思。
不回家，买哪里呢？
目前，中国最有潜力的三座一线城市北上深，都有不少环绕卫星城值得购买，但临深的惠阳，现在来看价值最高，也是李老师一直非常看好的一个地方。
九大原因供参考：
1.深圳地少人多，外溢需求相比其余三个一线城市更大。
2.临沪的太仓、昆山、嘉善，环京的燕郊、三河，均价都超过1万5，临深的凤岗均价也超过2万，目前只有惠阳的均价是1万3多，还处在一个价格洼地。
3.北京和上海落户严格，人口稳定，深圳走的却是“来了就是深圳人”的敞开策略，人口会在未来十年保持高速增长。
4．深圳一路向西已经到了地理尽头，而西部动辄3-4万的房价已经让很多刚需头疼，深圳要想留住更多人才，只能加大东部的开发，惠阳就是其中的受益者之一。
5. 深圳地铁14号线延长到惠阳段已写入官方《方案》，一旦开建必然对惠阳楼市利好。
6. 惠阳的地理位置刚好处在深圳和其飞地深汕合作区之间，在连接两地的同时承接两地的经济辐射。
7. 相比其他城市，大湾区有得天独厚的气候优势。
8. 好上车，不限购。
9. 深圳土地开发超50%，超过国际线30%，有新增土地的需求，明年时值特区成立40周年，会不会有礼包呢？
结
露从今夜白，月是故乡明。
返乡置业，的确听起来是非常美好的一件事。
可是别忘了，返乡和置业是两件完全不同的事情。
返乡，确实温馨而暖人。
但置业，并不一定要和返乡联系在一起。它需要的是抛开情绪，冷静下来，对未来你即将拥有的一份资产负责！
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