住房公积金贷款和银行商业住房贷款有什么区别？

住房公积金贷款和银行商业住房贷款有什么区别？

1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，最大的不同就是利率低于银行商业贷款，职工可以节省利息支出。

2.其他还有审批速度不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

3.用途不同。

商业贷款可以用来买住宅、商住，

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

4.贷款额度不同。

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金贷款申请材料

1.住房公积金个人住房贷款申请表

2.居民身份证

3.购房合同

详细材料：

单身职工公积金贷款申请材料

单身职工(父母、子女为共同申请人)公积金贷款申请材料

已婚职工公积金贷款申请材料

已婚职工（父母、子女为共同申请人）公积金贷款申请材料

办理流程

1.申请。申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站申报贷款信息，申请商转公的请先进入“贷款业务”预约，受托银行优先受理预约客户。

2.受理。受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全、不符合法定形式的，一次性告知需补齐的材料；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理；不符合条件的，不予受理。

3.审核。市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内完成业务审核。

4.审批。市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。

5.办结。审批完成后业务立即办结。

6.送达。受理人员电话或短信告知办理结果，申请人也可登录广东政务服务网深圳住房公积金、粤省事、i深圳app查询办理结果。

贷款利率

当前公积金贷款利率：

5年以下(含5年)：2.75%;

5年以上：3.25%

当前商业贷款利率：

1年(含)以内：4.35%;

1-5年(含5年)：4.75%

5年以上：4.90%

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