贵阳租房新画风!空置期纠结,热点房源租客都去哪儿了

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  “我在美的·林城时代一套85平米的房子,已经空置两个多月没租出去了,即使降了价也是无人问津。”最近,市民王女士正在为找不到租客而烦恼。

  “目前公司有20多套可租赁房源,都是精装不错的房源,可是这3个月只租出去了两套,比往年下降明显。”在观山湖区金谷苑一家中介公司门店经理也为租赁市场的现状而意外。

  

  2019年下半年以来,贵阳住房租赁市场持续低迷,特别是一直是租赁热点的观山湖区,多个小区房源不再抢手,租金价格明显下降。究竟是什么原因造成了目前这样一种情况?

  A 观山湖租房子“不香了”?

  这一两年来,随着大数据、互联网金融等产业陆续落户,大量经济资源和产业资源向观山湖区转移,区域经济活力引爆,吸引了很多人前往新区居住,租赁市场需求随之增加。

  可是,从去年下半年以来,观山湖区的租赁行情发生变化,不少原本火热抢手的房源不再紧俏,房屋的租金也相应地均有下降。

  机构发布的《2019年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,12月份中国城市租赁价格指数为1043.7点,较上月上升0.2点,环比上涨0.02%,同比涨幅0.63%。

  报告显示,根据监控的35个城市中,与去年相比情况来看,长沙、济南、郑州、贵阳、海口、厦门、昆明等25个城市均同比不同程度下跌。

  “世纪城的房子,房价和租金都有下降!”力睿房屋中介公司的销售顾问朱龙介绍,去年以来,观山湖区又有多个小区交房,世纪城是该区开发较早的小区,相比之下,房源的品质优势不明显。

  加之轨道交通1号线开通后,这里的交通优势明显削弱。去年以来,这里的租赁热度继续下降,挂出来出租的房源增多。

  一套精装修的三室两厅,租金为2300元/月,110平方米的精装两房租金为1800元/月。这个区域的相同房源较年初相比,每套每月租金有300元至500元左右的下降。

  

  在观山湖区,中天·会展城、美的·林城时代以及恒大·金阳新世界均是目前租房房源比较紧俏的小区,但是在市场大势的影响下,租金也在走低。

  中天·会展城一期和美的·林城时代共享了轨道交通一号线优越的地理位置,经过数年的发展,商业人气日渐成熟。

  会展城一套90平方米的精装修两居室租金为2000-2300元/月;精装三房租金达到2600元/月左右。

  美的·林城时代一套129平方米的精装三房租金为2800元/月,64平方米的一室一厅精装修后租到1500元/月。

  恒大·金阳新世界120平方米的精装修三房租金达到了3000-3300元/月,两房户型租金在1800-2000元/月,较去年同期每月租金下降300元左右。

  特别值得关注的,即便知名好学校加持,但附近的小区租金也未出现预期中的上涨。

  比如去年9月,华东师大贵阳附属学校开学,附近金谷苑、景怡苑、观山小区的租金价格不涨反跌。

  “这个片区因为有这个学校,即使在市场低迷的情况下,划片区小区毛坯二手房成交价格维持在1.2万至1.3万/平方米,但是房屋租金却没有上涨,比如金谷苑一套120多平方米的精装房租金在2200多元/月,还不好租出去。这也促使一些房东由租转售。”金谷苑一家中介门店置业顾问说。

  B 公寓产品房源“抢客”

  记者采访发现,观山湖区租赁市场的情况也是贵阳整个市场的缩影,造成租赁市场低迷的原因是多方面的,其中供求关系的变化是最重要的原因。

  首先观山湖区,去年以来,大量小区新房交房,市场可租的房源数量大幅度增加,可选择的租房范围非常广泛。

  而相应的市场需求并没有明显增加,供求关系由供不应求逐渐转为供大于求。并且观山湖区可租房源还在持续增加,未来几年这种趋势将更加明显。

  

  其次是观山湖区多个公寓陆续交房,租房市场的产品供应多样化。

  2016以来,观山湖区的公寓推盘出现一个高峰,接连有北大资源梦想城、贵州金融城、富力新天地、融创玖境国际、阳光城、江华国际旅游中心、美的置业广场等纷纷开盘,加上大型小区配套的公寓部分,观山湖区公寓供应量超过百万平方米。

  从去年下半年开始,这些公寓项目进入交房期。与传统的住宅项目不同,这些公寓绝大多数都是投资者购买装修后向市场出租,对租赁市场格局的影响显而易见。

  “这些公寓,特别是5.5米层高的公寓,装修很时尚,得房率高,对年轻一族有很强的吸引力,许多年轻人租房从传统住宅转向公寓。”贵阳盛丰房产中介置业顾问小朱说。

  C 住房租赁市场完善培育

  对于很多市民关心的租赁市场未来走势,业内人士普遍认为,贵阳租赁的热点区域没有变化,花果园仍是老城区热点区域,观山湖区仍将是全市最活跃的租赁区域。

  进入调整期,世纪城和碧海花园或将进一步边缘化,贵阳轨道交通1号线沿线的楼盘比较抢手。

  物业类型上,传统的住宅不再是唯一选择,公寓的市场份额有望赶超传统住宅,不过随着可租房源增多,租金价格会持续走低。

  

  贵阳市青年人才社区

  贵阳市对租赁市场有很多举措出台。目前,贵阳市已制定《贵阳市培育和发展住房租赁工作实施方案》,为积极培育和发展住房租赁市场,规范主体各方责任。

  贵阳市住建局组织专题研究并制定了贵阳市加快培育和发展住房租赁市场实施方案(送审稿),今年有望出台执行。

  今年,贵阳市房地产中介机构管理行业协会组建成立了租赁房的专委会,以便更好地指导租赁工作。

  同时,贵阳市住建部门还将加大力度整治群租房,随时接受群众投诉举报,发现一个查处一个,消除安全隐患,规范租赁市场秩序。

  在着力构建“租购并举”住房体系方面,将“中天渔安新城E组团3号楼及白岩脚八组团1-4栋”新微公租房作为长租房源,采取“政府划拨房源+专业公司运营”的模式开展租赁试点工作。

  

  贵阳市住建局2017年搭建的“贵阳住房租赁公众服务平台”已投入使用,已实现交易全过程监管、可追溯,具备住房租赁信息发布、合同网签备案、咨询服务、信用评定、后台管理等功能。

  此外,今年春节后贵阳将在集体建设用地开工建设租赁住房10000套,安居工程10000套,这些房子将按照“拎包入住”条件交付。

  “政府的一系列举措,一方面会规范租赁市场秩序,另一方面有助于租客有更多样的选择空间,以合适的租金获得较好的房源。”贵阳地产分析人士罗琳说。

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